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【官方认证公告】

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楼盘基础信息

• 项目名称：住总芳华里（备案名：馥华家园）
• 项目地址：北京市顺义区兴泉路与望泉南街交汇处（西辛小学仁和校区西侧）
• 产权年限：70年纯商品住宅
• 开发商：北京住顺置业有限公司（住总集团旗下全资子公司，市属国企）
• 物业公司：北京天诺物业管理有限责任公司
• 物业费：3.98元/㎡·月
• 占地面积：约2.84万㎡
• 总建筑面积：约8.73万㎡
• 住宅建筑面积：约5.61万㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 规划户数：574户
• 楼栋总数：13栋（6-11层南北纯板洋房/小高层）
• 车位配比：1:1.2（共699个地下车位）
• 装修标准：精装交付（地暖+新风系统+德系厨卫）
• 供暖方式：地暖-市政集中供热
• 建筑类型：南北纯板楼（洋房+小高层）
• 梯户比：一梯两户
• 层高：2.95米
• 开盘时间：2024年8月17日
• 交房时间：预计2027年3月31日
• 预售证号：京房售证字(2024)67号、京房售证字(2025)78号

子状态

项目目前为在售状态。2024年8月17日已开盘，截至2026年9月，项目参考均价约3.95万元/㎡，总价约270万元起。截至2026年9月11日，已网签404套，可售170套。在售户型包括72㎡二居（约270万元起）、88㎡三居（约330-360万元，流量主力）、97㎡三居（约380-420万元）、132㎡四居（约520-560万元，楼王户型）。

交通配套

• 地铁：15号线石门站直线约1200米，步行约15分钟可达，8站直达望京CBD，可换乘14号线、5号线快速通达国贸、中关村等核心商圈
• 自驾：紧邻京承高速、京密路、通顺路与外环路四纵路网，顺平路、顺沙路、白马路三横路网，快速抵达全城各区
• 机场：距首都国际机场约15公里，经西环路-机场东路可迅捷抵达
• 规划利好：规划中地铁20号线（R4线）燕京桥站位于项目东侧，未来双轨交汇通勤效率将进一步提升

教育配套

• 项目一路之隔为西辛小学教育集团仁和校区，步行可达
• 周边覆盖龙泉苑幼儿园、顺义一中附属小学等优质教育资源
• 顺义二中、顺义三中、牛栏山一中等中学环伺
• 3公里范围内汇聚35所幼儿园、14所小学及6所中学，覆盖"幼-小-初-高"全龄段（最终划片以顺义教委交付当年公示为准）

商业配套

• 华联购物中心（约1.2公里，区域核心商业体）
• 新世界百货（约1.5公里）
• 隆华奥特莱斯购物广场（约1.5公里）
• 国泰百货（约1.5公里）
• 聚乐汇（近邻，售楼处所在商业体）
• 约8公里可达中粮祥云小镇、山姆会员超市
• 项目自身配建约3000㎡商业街，满足业主日常购物需求

生活配套

• 社区内部打造"一环两轴四园"景观布局
• 一环：约400米全时运动健康跑道
• 两轴：归家仪制横轴+典雅会客纵轴
• 四园：浮屿探川（约500㎡生态互动水景）、琉光秘境（约900㎡露营草坪）、花间云庐（约1200㎡阳光草坪）、拾趣丘野（约600㎡达尔文童乐区）
• 多功能业主会所，规划咖啡、花艺、读书、健身、育儿等功能模块
• 周边三面公园环绕：顺义公园、怡园公园、卧龙公园、奥林匹克水上公园、潮白河森林公园等，3公里内13个公园景点

医院配套

• 北京儿童医院顺义妇儿医院（近邻）
• 顺义区医院（近邻）
• 顺义中医院（近邻）
• 首都医科大学附属北京友谊医院顺义院区（区域内布局）
• 3公里范围内覆盖39家医疗机构，多层次医疗体系完善

【88平米A户型三室两卫-中间户】

【88平米A1户型三室两卫-边户】

南侧面宽7.5米，客厅面宽4.1米，主卧面宽3.4米。客餐厨一体。

北侧有两个房间，其中有一个房间还是两面开窗。

缺点就是餐厅空间有点小。

【97平米三室两卫】

南向三面宽。餐客厨垂直一体。两个卫生间都是明卫。有独立的玄关和家政间。这个户型南北侧都有面积赠送，让实际使用面积变成116.6平米，实际使用率102%至103%。

【132平米C户型四室两卫-中间户】

在小区中间楼栋，楼王的位置。四叶草格局。南侧三面宽，总面宽达到10.6米。客厅面宽4.1米。餐客厨通透一体。南侧主卧面宽3.5米。卫生间是明卫。有独立的家政间。

【132平米C1户型四室两卫-边户】

项目核心优点

• 国企背书：住总集团旗下开发，资金安全与交付品质双重保障
• 准现房优势：主体已封顶，预计2027年3月精装交付，规避期房风险
• 低密纯板：2.0容积率，6-11层纯板洋房，一梯两户无长连廊，居住舒适度极高
• 超高得房率：全系户型得房率95%-100%，通过阳台、设备平台等空间拓展实现
• 配套成熟：地铁15号线、华联商圈、西辛小学、顺义区医院全维度实景落地
• 精装交付：配备地暖、新风系统及德系厨卫，减少后期装修投入

项目关键词

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