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北京长安华曦府金安
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一、 项目概况：京西门户，低密洋房

长安华曦府·金安位于北京市门头沟区长安街西延线核心腹地（四道桥板块），由央企中国电建地产与门城投资联合开发。项目占地约2.0的低容积率，规划为7-15层的洋房和小高层，共421户，预计于2028年3月底交付。项目主打78-118㎡的改善型三居与四居，以高得房率（91%-95%）和满配精妆设计，精准匹配京西刚需与刚改客群的需求。

二、 区位价值：长安街西延，四轨交汇

长安华曦府·金安占据长安街西延线核心，紧邻新首钢商务区，共享区域高能级发展红利。项目距S1号线四道桥站仅约150米，是京西罕见的纯地铁住区，下楼即达地铁站，1站金安桥可换乘6号线、11号线，2站苹果园接驳1号线，轻松畅达中关村、金融街、丽泽等核心商务区，实现工作与生活的无缝衔接。

在路网方面，项目周边“三横四纵”立体交通贯通，阜石路、长安街、石龙路横向贯通，石担路、六环路、五环路纵向串联，自驾出行同样便捷高效。

三、 生态与配套：临河而居，醇熟生活

1. 生态资源：项目距“北京母亲河”永定河仅约700米，近揽一线河景，享一线滨水资源，有效缓解北方秋冬干燥，营造温润小气候。项目西侧约500米为占地约53万㎡的绿海运动公园，集运动健身、休闲娱乐、生态观光于一体，为业主提供全龄段的生态休闲圈。项目周边“两园一河”（首钢园、园博园、永定河）环伺，生态基底优越，是京西的天然氧吧。
2. 商业配套：项目周边京西大悦城、龙湖长安天街、中骏世界城三大商业环伺，构建“5-10-15分钟生活圈”，满足业主的购物、休闲、文娱、亲子等多元生活需求。
3. 教育配套：项目一街之隔为规划中的幼儿园和小学，周边分布有首师大附中永定分校、大峪第一小学、北京八中京西校区、大峪中学等优质教育资源，实现一站式全龄教育。
4. 医疗配套：周边汇聚同仁医院门头沟院区、京煤总医院、门头沟中医院、中国医学科学院阜外医院西院区等，为业主健康保驾护航。

四、 产品解析：高得房率，空间跃级

长安华曦府·金安深度践行“好房子”理念，以越级配置匹配改善需求，在空间布局与细节设计上极具亮点：

1. 78㎡三居（三室两厅一卫）：紧凑型三居，格局方正，南北通透，南向面宽近7米，客厅270°拐角飘窗，主卧面宽3.1米，北向两间卧室面宽2.7米以上，并设有单独家政间。该户型得房率在90%以上，空间利用率极高，对刚需上客群非常友好。
2. 96㎡三居（三室两厅两卫）：边户设计，南向三面宽，客厅面宽4米，主卧面宽3.4米，次卧面宽2.9米，南向三个功能空间均带1.8米阳台（一半赠送），北向厨房和客卫带设备平台赠送，空间舒适，适合刚改客群。
3. 118㎡三居（三室两厅两卫）：南向两面宽，超大宽厅（客厅面宽达7米），主卧套房设计（面宽3.5米），北向两间卧室面宽3-3.3米，客卫干湿分离，开放式厨房，空间奢侈，适合改善型客群。
4. 118㎡四居（四室两厅两卫）：经典“四叶草”户型，南向三面宽，客厅面宽4.2米，主卧面宽3.4米，次卧面宽3米，北向两间卧室面宽3.3-2.8米，空间方正无缺角，LDK一体化设计，南北通透，空间利用率高。

五、 社区与品质：酒店式归家，细节匠心

1. 归家礼序：项目匠心雕琢约49米恢弘尺度的酒店式大门，搭配高规格的石材与金属材质，营造尊贵、大气的归家仪式感。
2. 社区配套：项目打造独立下沉式会所，融入多元化功能模块，满足业主的社交与休闲需求；社区内配置无感归家体验及户外红外幕帘报警系统，提供全维度的智能与安防保障。
3. 建筑与园林：建筑采用现代轻奢简约风格，大面积玻璃幕墙搭配飞翼式屋顶造型，通透大气；园林景观注重自然与建筑的融合，营造健康宜居的社区环境。

六、 市场价值与客群画像

长安华曦府·金安的核心优势在于“长安街沿线+近地铁+高得房率”的叠加效应。项目补齐了京西板块部分区域成熟度待提升的短板，适合看重通勤效率、追求空间利用率、能接受板块发展周期的购房者。无论是首次改善的刚需客群，还是追求大面宽、高品质居住体验的刚改客群，都能在该项目找到合适的户型匹配。

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