江西
今年9月10日，赣州市赣县区梅林组团ML03-03-01地块成功出让，经过45轮激烈竞价，最终由海辰集团旗下石城百慧置业有限公司顺利竞得，成交楼面价约 1888 元/㎡。
拿地20天后，这个地块案和建设信息曝光！将打造的楼盘名为海辰观澜。
近日，赣县区海辰观澜项目信息发布，位于赣州市赣县区赣新大道南侧、贡江大道东侧梅林组团ML03-03-01地块，总投资53000万元。
申报单位为赣州海辰置业有限公司，计划开工时间为2026年11月、竣工时间2029年11月。
*本文内容仅做消息分享，最终实际落地以官方公布为准。
本项目位于赣县区梅林组团ML03-03-01地块。为房地产商住开发项目，总用地面积46454.87平方米，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度≤30%。
预计总计容建筑面积达到83000平方米，其中预计住宅面积76000平方米，配套农贸市场3000平方米，商业面积2000平方米，邻里中心等公共配套2000平方米。同步建设给排水、供电、消防、绿化、管网等基础设施。项目建成后主要用于商品住宅销售。
地块竞得人是石城百慧置业有限公司，为更好的开发竞得土地，竞得人经赣县区行政审批局注册成立了新公司即赣州海辰置业有限公司，并于2026年9月23日与赣州市自然资源局赣县分局签订了国有建设用地使用权出让合同及国有建设用地使用权出让合同变更协议书。
值得关注的是，这是828楼市新政实施后，赣州中心城区成交的首宗商品住宅地块。
项目地处梅林街道核心板块，赣新大道和贡江大道两条主干道交汇，交通便利。随着赣南大道快速路全线贯通，从赣县到赣州市中心"10分钟上快速路、半小时通达高铁机场"的交通格局已经形成。
周边配套方面，对面就是赣县七中，隔壁有一个公园，距离星州润达国际城商业综合体也不远，周边配套完善且成熟。地块本身还配建农贸市场和邻里中心，加上梅林组团原有的成熟居住配套，教育、商业、医疗等资源都已经比较完善。
该地块占地69.68亩，为纯居住用地，规划低密宜居指标，绿地率高、居住舒适度高，是当前赣县城区十分稀缺的品质住宅用地。
开发商层面，海辰集团成立于2012年，是一家以房地产开发为主业，集建筑施工、商业运营、物业管理于一体的综合性企业集团，凭借雄厚的自有资金实力和严谨的风控意识，在行业周期波动中始终保持健康运行，赢得了市场与业主的长期信赖。
集团自2025年下半年起持续关注赣县区楼市发展态势，多次与赣州市自然资源局赣县分局主动对接。
2026年地块挂牌后，持续开展实地踏勘、市场调研和综合研判。竞拍现场，海辰集团依托强大的资金实力，果断决策、追加投入，超额预算2200万元拿下核心地块，充分体现了深耕赣县的坚定决心。
海辰集团具备建筑工程施工总承包一级资质，实行自主建设、全程自控，项目建设质量、施工进度可控可溯。
目前地块已启动清表作业，各项前期工作有序推进，预计一年后可实现入市。
随着项目的推进，未来这个新楼盘将有更多信息释放，我们也将持续跟进。
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