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【官方认证公告】

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项目基础档案

开发商：懋源地产，北京懋源宏展、懋源鸿竺联合开发，懋源臺系顶豪新作

位置：顺义天竺镇，天柱东路辅路与丽苑街交叉口北，中央别墅区核心板块

产品：70年住宅，7-11层低密板楼平墅，精装交付，共10栋，202户

主力户型：建面约150-220㎡，四居至五居

物业：懋源鸿玺物业，物业费9.99元/㎡/月，车位比1:1.4

交房时间：预计2028年3月交付

参考单价：约75000-87800元/㎡，总价区间1180-1700万

✨核心亮点

✅【懋源臺系顶豪，中央别墅区纯粹平墅】懋源深耕中央别墅区打造臺系作品，容积率仅1.6，社区仅202户，低密纯粹，圈层纯粹，定位高端改善。

1️⃣户型320㎡｜5-9居室定制｜楼王全景双舱户型｜总价 2600万左右起

楼栋分布：5号楼、一层一户

• 得房 & 实得面积：产权 320㎡，综合得房率 140%，套内实得约 448㎡，赠送超大空中庭院 + 设备平台 + 飘窗 + 入户前厅
• 房源稀缺度：全盘 202 户仅 6 席，不可拆分拼接、原生定制楼王户型
• 层高：标准 3.3m，33m 整面南向开窗，客厅局部挑空优化空间感；精装交付
• 梯户配比，一梯一户（双梯私属入户），独立电梯前厅全赠送，私家玄关入户，彻底隔绝邻里干扰
• 
  

2️⃣户型220㎡｜5 室 3 厅 5 卫｜楼王全景双舱户型｜总价 1700万左右起

楼栋分布：3、6、8号楼，样板间户型

1、采光面：南向四面宽 14m，懋源独创客厅 + 主卧双全景舱无柱设计，270° 环幕采光，主卧 5m 面宽落地玻璃、客厅 5.2m 横厅

1. 2、室内布局（顶配规制）

• 1）独立私属电梯厅（赠送入户前厅），归家一梯一户仪式感；十字分流大玄关，餐客通厅约 70㎡；
• 2）三套房规制：南向双主卧套房（均独卫 + 步入式大衣帽间）、东侧观景套房；两间多功能房 + 独立保姆套房（独卫），5 个全明卫生间；超大中西厨 + 独立储物间，全屋无死角浪费。
• 
  

1. 3、赠送明细（实得≈308㎡，得房 140%｜项目天花板）

• 1）50㎡私属空中花园全赠送（项目最大露台），环绕客厅与主卧；南北双面阔景阳台 + 全屋隐藏挑檐全赠，额外赠送储藏间空间。
• 2）露台可拆分：一侧庭院养花、一侧户外餐厅、一侧儿童游乐区

3️⃣户型190㎡｜5 室 2 厅 4 卫｜社区旗舰样板户型｜总价1500万左右起

楼栋分布：4、9、10号楼+7号楼西边户，样板间户型

1. 1、采光面：南向四面宽 12.8m，边户270° 环幕全景客厅，东西转角落地窗
2. 
   
3. 2、室内布局

• 1）5.8m 大横厅，客餐厨贯通约 50㎡，分体式中西双厨 + 独立封闭式书房（可做茶室、办公间）；
• 2）双主卧全套房 + 双儿童房 + 独立保姆套房（带独卫），4 个全明卫生间
• ，五房全独立分区；家政间单独分区，洗衣储物分离。
• 
  

1. 3、赠送明细（实得≈262㎡，得房 138%）

• 1）30㎡超大空中庭院全赠送（户型王牌），南北双观景阳台，整面转角落地窗赠送面积；北侧两间小次卧为全赠送面积（房本不计入）。
• 2）露台进深 1.8m，连通客厅 + 主卧，可种花、户外用餐。

4️⃣户型175㎡｜5 室 2 厅 3 卫｜全龄畅销主力｜总价1400万左右起

楼栋分布：1、2号楼，全盘走量王牌，房源占社区近 50%

1. 1、采光面：南向四开间 11.5m，采光比常规高层高 40%，全屋南北通透
2. 
   
3. 2、室内布局

• 1）玄关加宽设计，餐客通厅约 45㎡，中西双厨分离（中厨封闭防油烟、西厨岛台社交）；
• 2）南北双主卧套房（核心亮点）：南向尊亲套房（就近入户、安静不扰）、北向主人套房（独卫 + 衣帽间）；2 间标准儿童房 + 独立家政间，3 个卫生间，标配保姆预留空间，标准 5 居、灵活可做 6 居。
• 
  

1. 3、赠送明细（实得≈236㎡，得房 135%）

• 1）10㎡独立空中庭院全赠送（私属小花园，可做茶室、阳光房）；全屋多飘窗全赠 + 北向设备平台全赠 + 南北双阳台。

5️⃣户型150㎡｜4 室 2 厅 3 卫｜入门全能四居｜总价1200万左右起

楼栋分布：7号楼西边户

1. 1、采光面：南向三面宽 10.2m，短进深，四叶草格局，四个卧室分置户型四角、动静彻底分区
2. 
   
3. 2、室内布局

• 1）入户独立玄关，预留整墙定制收纳柜；LDK一体化大通厅约 60㎡，U 型封闭式厨房；
• 2）双套房配置：南向老人房套房（独卫 + 飘窗）、主卧尊享套房（独卫 + 步入衣帽间），剩余两间次卧 + 公卫，3 个卫生间全明；
• 无浪费过道，空间可改造：北向赠送区可拓展保姆间 / 储藏室，4 居轻松变 5 居。

1. 
   
2. 3、赠送明细（实得≈195㎡，得房 130%）

• 1）L 型转角飘窗全赠送 8-12㎡（270° 环幕采光）；南北双阳台半赠 6-10㎡；外立面挑檐全赠；
• 2）无独立空中庭院，靠大面积飘窗 + 阳台拓展户外空间。

✅【270°全景幕墙，超高得房率】户户270°无柱全景玻璃幕墙，层高3.3米以上，搭配转角露台，采光视野优秀；高得房率，空间尺度感突出。

✅【高标精装交付】精装标准超1万/㎡，搭载智能家居系统，配置高端家电，减少后期装修成本，实现高品质拎包入住。

✅【成熟别墅区配套】紧邻15号线国展站，周边天竺公园、温榆广场，周边国际教育资源富集，生态环境优越，别墅区成熟界面。

客观提示

项目为2028年交付期房；属于顺义，非城六区，需要满足北京购房资格；总价门槛较高，距离地铁有一定距离，更适合自驾为主的高改善家庭。

‍‍适合人群

看重中央别墅区居住圈层，预算千万级，追求低密平墅、大面宽全景采光、精装高定品质，自住改善、重视社区纯粹度的高端家庭。

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