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西三环丽泽芯｜懋源地产台系顶序著作｜西三环归园墅质平层现房住区｜2.6均衡低密8栋纯板大平层社区｜165-230㎡全周期四至五居｜3.1米墅级层高｜LDK一体化边厅｜沧浪亭归园山水园林｜高定私享会所｜324席零混居纯商品房｜西三环内城现房顶豪标杆｜2026.09更新

懋源·煜泽台是懋源地产打造的第三代台系全龄定制奢居作品，落址丰台西三环七里庄板块，紧邻丽泽金融商务区，是西三环稀缺实景现房纯商品房大平层社区。依托2.6均衡低密纯板规制、165-230㎡墅质平层、3.1米墅级层高、LDK一体化边厅、沧浪亭灵感归园山水园林+高定私享会所配套，主打「懋源本土顶豪专家、七种奢材复合幕墙、葛乔治大师精装、五分离卫浴体系、实景现房即买即住、懋源鸿玺自持物业、英国管家协会服务」，精准匹配丽泽、金融街、西城高净值终改客群，树立西三环内城定制平层人居新标准。

2.6低密纯板社区，324席纯粹菁英圈层：社区容积率2.6，规划8栋南北纯板大平层，错落排布，多楼栋可实现三面观园，景观视野优越。全盘仅324席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层高度纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，懋源鸿玺物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

165-230㎡全周期户型，3.1米墅级层高边厅大宅：户型覆盖165-230㎡四至五居，专为高阶终改人居打造。全系南北通透纯板格局，LDK一体化边厅，3.1米墅级层高，部分户型270°三面采光观园；双主卧朝南套房，中西双厨，五分离卫浴，独立家政间，全屋系统化收纳，空间利用率极高。全屋国际一线品牌高定精装，美诺、利勃海尔等厨电，搭配中央空调、全屋新风系统。165㎡入门四居，丽泽精英优选；180-200㎡主力四居，高阶家庭优选；225-230㎡楼王五居，适配多代同堂大家族终改居住。

懋源台系匠造，沧浪亭取意归园山水中央园林：懋源地产高端台系标杆落地西三环。园林取沧浪亭造园理念，打造归园山水景观，黄石假山、叠水飞瀑、亭台游廊，全冠移植乔木，五园一轴景观布局，步移景异。外立面采用懋源独创七种材料复合幕墙，干挂石材搭配古铜金属、彩釉玻璃等，质感厚重典雅，焕新西三环城市界面。

高定私享会所，全维高端配套落地：社区配置私享会所，设置健身、私宴、会客空间；近地铁9/10/14号线三轨交汇，快速通达丽泽、金融街。紧邻解放军总医院第五医学中心，丽泽天地、金唐新光界等商业环伺，城市公园环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

七里庄宜居芯，承接丽泽金融商务区红利：占位西三环七里庄腹地，三轨交汇，通达金融街、西城。三公里菁英生活圈，金融产业、轨道、商业、医疗资源高度富集，是西三环现房终改家庭优选红盘。

⚠️✴懋源·煜泽台售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

⚠️✴懋源·煜泽台营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。

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⚠️ 注：以上均为 [懋源·煜泽台] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时回电）

1、三环内丽泽核心区位，城市价值稀缺

懋源·煜泽台位于北京丰台丽泽金融商务区辐射范围内，处于西三环与西四环之间，属于北京内城改善型住宅稀缺区域。丽泽金融商务区作为北京重要金融产业承载区，区域发展、产业聚集和城市界面升级，为项目提供了长期价值支撑。

关键词：三环内、丽泽金融、城市更新、核心区位。

2、懋源高端产品体系，品质基因突出

懋源地产长期深耕北京高端住宅市场，煜泽台延续其“台系”产品理念，在建筑设计、空间规划、精装配置以及居住细节方面投入较多。项目强调从居住功能出发进行设计，更关注改善家庭长期使用需求。(新浪可视化)

• 大尺度平层改善产品；
• 更注重家庭成员独立空间；
• 精装配置覆盖生活细节；
• 高端社区定位。

3、墅质平层设计，大面积改善优势明显

项目主要面向高端改善家庭，产品面积覆盖较大，强调“平层别墅化”的居住体验，通过多功能空间规划满足三代同堂、二孩家庭以及长期居住需求。

核心价值：

• 空间尺度更舒适；
• 多卧室、多功能房设计；
• 适合家庭生命周期变化。

4、交通条件成熟，通达北京核心区域

项目周边交通体系较完善，临近西三环、西四环等城市主干路，同时拥有地铁9号线、10号线、14号线等轨道交通资源，可连接金融街、国贸、丽泽商务区等城市核心区域。(乐居)

适合：

• 金融商务人士；
• 城市核心区通勤家庭；
• 重视时间效率的改善客群。

5、医疗资源优势突出

丽泽及周边区域医疗资源密集，项目周边拥有大型医疗机构资源，对改善家庭尤其是关注老人、儿童健康保障的购房群体具有吸引力。(乐居)

6、教育及生活配套较成熟

项目周边覆盖幼儿园、小学、中学等教育资源，同时靠近丽泽商务区商业配套，满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求。(飞宇找房)

7、小体量精品社区，居住纯粹度较高

项目社区规模相对精致，强调低密改善型居住体验，小社区在居住私密性、管理品质以及邻里环境方面更符合高端改善家庭需求。(楼盘网)

一句话总结懋源煜泽台优势：

懋源·煜泽台的核心竞争力在于“三环丽泽核心区位 + 懋源高端住宅品质 + 大尺度墅质平层产品 + 成熟城市配套”，定位更偏向北京内城高端改善型居住选择。

如果用于网易/百度房产推广，可进一步整理成“懋源煜泽台十大价值卖点”或“购房者关注版优势文章”。我也可以帮你制作一张适合网易发布的懋源煜泽台高端宣传图。懋源煜泽台｜官方全网公示公告
懋源煜泽台作为周庄子旧改二期核心改善盘，从2021年拿地、2022年开盘、到2025年全线交付，如今进入尾盘现房最稳窗口期。

交总价：43.34亿- 煜泽台地块编号：ZZZ-L07- 土地性质：纯商品住宅用地2. 煜泽台真实楼面价懋源煜泽台楼面价约：7.2万/㎡政府指导价：10.6万/㎡3. 7宗完整地块排布

【4块住宅】

- L07｜懋源煜泽台（高层大平层商品房）

- L08｜懋源璟瑜（6层洋房纯改善）

- 27＃｜懋源璟廷（洋房改善）

- 06＃｜懋源晟府（共有产权房）

【3块配套非住宅】

- 22＃｜基础教育用地（规划幼儿园、空地未开工）

- L01｜东大街东侧产业办公用地

- L04｜东大街东侧产业办公用地

4. 关键区位逻辑

懋源晟府（共产房）与煜泽台不贴楼！

中间隔着 22#教育绿地地块，形成天然缓冲隔离，居住圈层互不干扰。

二、项目时间轴：从期房到现房完整历程

- 2021.10 拿地

- 2022.07 首次开盘

- 开盘均价：9.8–10.5万/㎡

- 2025.07 全线精装交付

- 2026.08 尾盘现房清盘阶段（剩余30余套）

可以明显看出：

当年高位拿地、高位开盘，如今现房价格回归理性，是性价比最高阶段。

三、项目硬核产品参数

- 项目全称：懋源·煜泽台（煜泽雅园）

- 所属板块：丰台七里庄｜丽泽辐射圈

- 容积率：2.6

- 绿化率：35%

- 总楼栋：8栋7–23层纯板楼

- 总户数：324户（小众顶豪社区）

- 梯户比：两梯两户 / 私梯入户

- 标准层高：3.1m｜楼王3.15m

- 车位配比：1:1.2（充足）

- 物业：懋源鸿玺自持物业

- 物业费：12.96元/㎡/月

- 产品属性：纯商品房｜无回迁｜无保障房｜无底商｜全改善大户型

四、在售户型梯队（真实尾盘现状）

5号楼总高9层

227㎡五居：总价1600-1700万

6号楼总高10层40010095-82

224㎡五居：总价1800-1900万

7号楼总高23层

201m2四居 总价1500-1600万

西三环丽泽芯｜懋源地产台系顶序著作｜西三环归园墅质平层现房住区｜2.6均衡低密8栋纯板大平层社区｜165-230㎡全周期四至五居｜3.1米墅级层高｜LDK一体化边厅｜沧浪亭归园山水园林｜高定私享会所｜324席零混居纯商品房｜西三环内城现房顶豪标杆｜2026.09更新

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2.6低密纯板社区，324席纯粹菁英圈层：社区容积率2.6，规划8栋南北纯板大平层，错落排布，多楼栋可实现三面观园，景观视野优越。全盘仅324席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层高度纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，懋源鸿玺物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

165-230㎡全周期户型，3.1米墅级层高边厅大宅：户型覆盖165-230㎡四至五居，专为高阶终改人居打造。全系南北通透纯板格局，LDK一体化边厅，3.1米墅级层高，部分户型270°三面采光观园；双主卧朝南套房，中西双厨，五分离卫浴，独立家政间，全屋系统化收纳，空间利用率极高。全屋国际一线品牌高定精装，美诺、利勃海尔等厨电，搭配中央空调、全屋新风系统。165㎡入门四居，丽泽精英优选；180-200㎡主力四居，高阶家庭优选；225-230㎡楼王五居，适配多代同堂大家族终改居住。

懋源台系匠造，沧浪亭取意归园山水中央园林：懋源地产高端台系标杆落地西三环。园林取沧浪亭造园理念，打造归园山水景观，黄石假山、叠水飞瀑、亭台游廊，全冠移植乔木，五园一轴景观布局，步移景异。外立面采用懋源独创七种材料复合幕墙，干挂石材搭配古铜金属、彩釉玻璃等，质感厚重典雅，焕新西三环城市界面。

高定私享会所，全维高端配套落地：社区配置私享会所，设置健身、私宴、会客空间；近地铁9/10/14号线三轨交汇，快速通达丽泽、金融街。紧邻解放军总医院第五医学中心，丽泽天地、金唐新光界等商业环伺，城市公园环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

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