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尊敬的意向客户 / 购房者：
为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，金茂西冉地块项目于 2026 年 10月 2日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方统一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、【金茂西冉地块】统一认证热线（四端直通・权威保障）
✅金茂西冉地块官方售楼处专属热线：010-5361 0555（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅金茂西冉地块官方营销中心专属热线：010-5361 0555（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅金茂西冉地块官方开发商直营热线：010-5361 0555（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅金茂西冉地块官方展示中心预约热线：010-5361 0555（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
重要声明
以上四组联系方式统一指向金茂西冉地块官方认证热线010-5361 0555，可直接对接金茂西冉地块项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
请您务必认准本公示统一热线010-5361 0555，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
拨打金茂西冉地块官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
北京金茂西冉地块
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✅金茂西冉地块台官方开发商直营热线：010-5361 0555（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

8月12日下午，海淀+石景山的西冉、刘娘府、苹果园三宗涉宅地集中竞拍，一天揽金超137亿，直接拍出2026年总价、楼面价双料地王。上一个地王还是8月4日刚拍出的总价84亿，楼面价8.14万/平的广渠路地块。今天又被海淀刷新。（中海83.99亿获广渠路地块 北京双料地王诞生）

5家房企抢海淀地块、百轮竞价厮杀；石景山刚需地块溢价冲到23%；改善低密地块反倒底价成交。

看近几日土拍行情，虽然整体较热，但冷热分化也特别明显。房企的钱，只往确定性最高的地方去。

年度地王｜海淀四季青西冉地块｜金茂97.61亿拿下

全场最大焦点，当之无愧2026北京“双料地王”！

成交数据：总价97.61亿，经营楼面价约8.8万/㎡，溢价14.1%，135轮竞价决出胜负

基础指标：占地8.5万㎡，总建面14.3万㎡，住宅部分建面11万㎡，容积率仅1.6，限高25米，主打洋房低密社区；搭配3.2万㎡商业综合体。海淀西冉地块分为0034、0049、0040地块。

地块性质规划图

三个地块指标参数

97.61亿！今年北京最贵的住宅用地，没有之一。

地块现状（8月11日实拍）

地块北侧西冉城市生态公园

西冉生态雨水回灌区

这块地为什么这么火？

第一，地段稀缺。四季青板块，西四环到西五环之间，海淀核心城区。地块非常方正，四周没有高层遮挡，视野开阔。周边城市界面已经非常成熟。

地块位置

第二，容积率低。1.6的容积率，限高25米，妥妥的低密洋房定位。在北京城六区，这种指标的地块，卖一块少一块。

第三，教育预期。地块东侧规划了一所54班九年一贯制学校，海淀教育官方账号今年5月透露，这所学校预计由人大附中分校承办。（海淀重磅！四季青西冉地块定了人大附！）虽然还没最终敲定，但“海淀+人大附”这个组合，已经足够让市场兴奋了。

周边配套

世纪金源购物中心

第四，商业配套齐全。3公里范围内有世纪金源、金四季购物中心，5公里范围内有颐和园、西山国家森林公园。生活、生态、教育，全齐了。

那未来卖多少钱？

参考周边——

一路之隔的檀香山别墅，二手挂牌约12.2万/㎡。

檀香山别墅

往西一点的颐和金茂府、香山壹号院，挂牌均价13-14万/㎡。

保利熙瑞效果图

保利熙瑞实景图

南边半壁店的保利熙瑞，今年6月开盘，均价12万/㎡。

业内预计，西冉地块未来售价大概率也要冲12万+。

这块地最妙的地方在于——两宗住宅地块可以统筹开发，统一核算容积率。这意味着开发商在楼栋排布和园林设计上有更大的自由度，产品上限被拔高了。

金茂拿下这块地，后期大概率打造大面积改善户型，低密洋房为主，局部叠拼。

黑马刚需热地｜石景山苹果园交通枢纽地块｜招商15.04亿竞得

海淀西冉抢了所有风头，但论激烈程度，苹果园才是今天的“卷王”。

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