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北京城建・玺院｜丰台西四环大瓦窑｜国匠城建・四代空中庭院改善大平层
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项目基础档案
- 开发商
- ：北京城建地产，国匠城建高端玺系作品，备案名知本家园
- 位置
- ：丰台区小屯西路 105 号，西四环外大瓦窑板块
- 产权
- ：70 年纯商品房，全盘 707 户，无大量回迁混居，改善圈层
- 参数
- ：占地约 4.6 万㎡，容积率 2.8，绿地率 30%；13 栋 6‑26 层南北纯板，洋房 + 小高层 + 高层组合，人车分流
- 梯户
- ：洋房一梯两户，高层两梯两户，大户型私梯前厅
- 户型
- ：建面约 119‑282㎡三‑四居；119㎡入门三居、154/169㎡主力四居、183/206㎡改善四居、282㎡楼王四居；层高 3.0m，四代住宅空中庭院设计，南北双阳台，综合得房率 78%-91%
- 会所
- ：中央景观园林、景观会客厅，全龄活动场地，林下庭院、阳光草坪
- 物业
- ：城建置业自持物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月；精装交付，预计 2027‑06‑30 交房，车位配比 1:1.2
- 参考总价
- ：830 万‑2100 万，均价 6.8‑7.8 万 /㎡，看房建议提前预约
✨核心亮点
西四环主城，14 号线郭庄子站，3 站直达丽泽距离 14 号线郭庄子站直线约 800 米，地铁 3 站直达丽泽商务区，向北通达五棵松、中关村，向南直达丰台科技园，承接丽泽、金融街、总部基地三大产业人群。
一路之隔规划丰台建华学校；东侧 12 万㎡绿源公园、西侧 17.2 万㎡大瓦窑体育公园，双公园环绕；华熙 LIVE、丽泽天街、京荟广场等商业配套覆盖，主城配套成熟。
国匠城建打造，四代空中庭院 + 高端光幕立面北京城建国企开发，工程品质稳定。外立面采用石材 + 铝板 + 大面积 Low-E 三层中空玻璃，搭配淡金色线条，现代东方美学。
项目主打四代住宅，空中庭院设计，南北双阳台，拓展空间可观。社区打造多层次中央园林，景观会客厅、全龄活动区，在西四环改善大盘里，生态资源优势突出。
南北双阳台成长大平层，精装三大件配齐全系南北通透纯板，LDK一体化大通厅，明厨明卫。119㎡三居，西四环改善上车门槛；154/169㎡主流四居，四叶草格局，适合二孩家庭；183/206㎡阔境四居，多套房设计；282㎡楼王藏品大四居，宽厅尺度，多卫配置，适配三代同堂。全屋精装交付，标配中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用一线品牌。
154平的四居四叶草的经典格局，三代同堂也能保证私密空间，私家电梯厅+玄关，仪式感十足，且有丰富的收纳空间。南向卧室和客厅的面宽都在3米以上。
2）A1 169平
169㎡的四居，南向仅客厅面宽就接近5米，主卧套间配置很高，包含三分离卫浴+双台盆+梳妆台。南向次卧门口还有一个卫生间，几乎等同于双套间了。
3）B1 183平
约183㎡四居，北侧次卧可变性很强，可以打开作为餐客厅补充，可以做成独立兴趣空间，还可以与北向次卧合并，整屋做成三个套间。南向升级成了双套间，主卧也更加奢阔，增添了观景浴缸。
4）E2 206平
206㎡的四居，2梯2户，据说有近15㎡的私家电梯厅，入户独立玄关旁还有充足收纳。约6米的宽厅，餐客厅与阳台都等宽，近百平的公区空间太奢阔了。183平米的等比例放大款，同款LDKB+X格局，可变性依然很强。
玺院的建筑面积约154-280㎡四居改善南北双阳台产品。精装修交付，在参观样板间时，随处可见的深色木饰面+棕色皮革包覆+高颜值岩板/奢石，整体非常大气、耐看。颜值、品质都在线。
⚠️客观提示
容积率 2.8，高层楼栋密度偏高；部分楼栋临近市政道路，低楼层存在车流噪音；项目为期房，需要等待交付；教育资源以教委后期划片为准，无固定学区承诺；小区没有大型下沉会所，社区公共配套以地面园林为主。
适合人群
工作在丽泽、金融街、五棵松、丰台科技园，预算 830‑2100 万，想要西四环主城地铁房，看重国企品质、双公园生态，偏好四代空中庭院的改善自住家庭。
官方咨询：400‑8031‑773，可预约样板间，获取楼栋楼层、优惠、实时销控资料
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