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详细区位：丰台区菜户营桥西南侧，菜户营路与柳村路交叉口东南角，二环内丽泽商务区核心辐射区，直线距金融街约 5 公里、丽泽城市航站楼约 800 米、菜户营地铁站约 1 公里。

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开发商：北京怡璟置业有限公司（首开 + 建工 + 中海三大国企联合开发，中海操盘）。

社区规划：总占地约 4.36 万㎡，总建面约 8.5 万㎡，8 栋 8-17 层洋房+小高层板楼，总户数 430 户，纯改善低密社区。

建成 / 交付：2022 年 6 月开盘，2025 年 6 月精装交付，70 年住宅产权，目前二手房在售。

物业公司：中海物业（高端物业标杆）。

物业费：9.2 元 /㎡・月

产品参数：容积率 2.5，绿化率 30%，车位配比 1:1.3（地下车库，电梯直达），梯户比一梯两户，得房率 78%-84%，全屋精装交付（国际一线品牌）。

建筑立面：“盛世光幕” 现代极简风格，大面积玻璃幕墙 + 高级灰铝板 + 香槟金流线装饰，公建化外立面，颜值与质感兼具。

二、设计理念与规划格局（国匠合著，内城低密美学）

项目以 \\“内城无界山水・金融精英府邸”\\为核心设计理念，融合丽泽商务气质与金中都文化底蕴：

核心区位稀缺规划择址二环丽泽核心，拒绝高密度塔楼，坚持低密布局，平衡商务通勤与居住静谧，承接金融街、丽泽商务区双重高端客群，内城稀缺低密改善地块。

光幕建筑美学创新联袂 HZS 汇张思设计，以 \\“盛世光幕”为设计核心，玻璃幕墙最大化采光，香槟金线条勾勒建筑轮廓，呼应丽泽国际化金融形象，成为区域颜值标杆建筑 \\。

五觉山水园林（约 2.4 万㎡）打造 \\“南河北园”\\景观格局，依托莲花河生态资源，规划中央水景、林荫步道、禅意庭院、全龄活动区，乔木灌木搭配，闹中取静，一步一景，实现 “办公即公园，回家即度假”。

无界空间人居哲学户型主打南北通透、三面宽朝南、巨幕宽厅，强调社交与私密平衡，LDK 一体化设计，餐厨 “lounge bar” 社交场，适配金融精英家庭高品质社交 + 居家生活双重需求。

三、多维交通出行（丽泽枢纽 + 金融街联动，半小时核心圈）

1. 轨道交通（一站五轨，步行可达双地铁）

14 号线菜户营站：步行约 1000 米，直达金融街、西局、望京，换乘 10 号线。

14/16 号线丽泽商务区站：步行约 1100 米，五线换乘枢纽（14/16 / 新机场线北延 / 11 号线 / 丽金线），10 分钟达金融街，便捷可达大兴机场。

规划 11 号线 / 丽金线：未来更近，强化与金融街、国贸的快速联动。

2. 地面路网（二环 / 三环双环，串联全城）

北侧菜户营路、东侧柳村路、西侧丽泽路，自驾 5 分钟上二环 / 三环，10 分钟达金融街、北京西站 / 南站，25 分钟达国贸、中关村。

丽泽 — 金融街联动：直线 5 公里，规划丽泽 — 金融街快速联络线，未来 10 分钟直达，承接金融街外溢居住需求。

3. 交通枢纽（三站一楼，全球接驳）

距丽泽城市航站楼约 800 米（可办理值机、行李托运），距北京西站 / 南站 / 丰台站均 15 分钟车程，半小时通达京津冀核心城市。

四、产业与区位核心优势（丽泽崛起 + 金融街联动，内城价值高地）

1. 丽泽金融商务区产业优势（国家级战略，新兴金融高地）

定位：新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区、国际法商融合示范区，总体量约为金融街 2 倍。

企业集群：入驻企业超 1463 家，金融 / 科技类占比超 60%，央行数字货币研究所、银河证券、长城资产、华为中国总部等龙头扎堆，数字金融生态完整。

政策红利：自贸区 +“两区” 政策双重加持，税收增速 46.2%（2024 年），内城大规模增量板块，价值持续兑现。

生态稀缺：国内首个园林式商务区，2808 亩绿地环绕，绿化率 1:1.2，远超金融街（10%）、CBD（4%），生态商务标杆。

2. 与金融街未来交通联动（10 分钟同城化，承接外溢）

现状：直线 5 公里，14 号线 1 站直达，自驾 15 分钟。

规划：丽泽 — 金融街快速联络线（规划中），未来10 分钟无缝衔接，实现 “金融街办公、丽泽居住” 的黄金生活圈，承接金融街高端居住外溢，资产保值性强。

3. 区位价值总结

二环内 + 丽泽核心 + 金融街联动 + 产业崛起 + 生态稀缺，五大价值叠加，是内城稀缺的 “产业自住双优、短期兑现 + 长期增值” 标杆盘，适配高端改善与资产配置双重需求。

五、商业、医疗、生态全维配套（成熟兑现，高端生活圈）

1. 商业配套（高端商圈环绕，步行可达）

步行可达：北京丽泽天街，高端购物、餐饮、娱乐一站式满足。⚠️❗端礼著官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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周边可达：金融街购物中心、西单大悦城、君太百货，顶级商业集群。

社区底商：生鲜超市、便利店、高端餐饮，日常生活无忧。

2. 医疗配套（三甲环绕，健康护航）

首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）。

3 公里内：北京天坛医院（三甲）、北京口腔医院（三甲）、广安门中医医院（三甲），顶级医疗资源齐全。

3. 生态休闲（三河汇流，皇家生态）

莲花河滨河公园、金中都城墙遗址公园，生态资源稀缺。

5 公里内：玉渊潭公园、陶然亭公园、龙潭公园，城市绿肺环绕。

六、户型产品详细解析（130-180㎡纯改善，全精装）

1. 三居室 130-140㎡（入门改善，三面宽朝南）

格局：南北通透，三面宽朝南（客厅 + 双主卧），LDK一体化，餐厨分离，动静分区，全明格局。

亮点：约 4.2 米客厅面宽，落地窗，采光通风极佳，精装标准高。

适配：三口之家、金融街 / 丽泽上班、品质自住改善。

2. 四居室 150-165㎡（主力改善，巨幕宽厅）

格局：南北通透，四居两卫 / 三卫，主卧独立套间（衣帽间 + 独立卫浴），大横厅，双阳台设计，全屋全明。

亮点：巨幕宽厅，墅级层高，南北双通透，私密性强，社交与居家功能分区明确。

适配：四口之家、三代同堂、金融精英家庭、长期自住改善。

3. 四居室 170-180㎡（终极改善，楼王户型）

格局：南北通透，四居三卫，双主卧朝南，约 7.2 米横厅，中西双厨，独立书房，保姆间，全明格局。

亮点：楼王位置，无遮挡视野，莲花河景观，舒适层高，终极改善尺度，圈层属性纯粹。

适配：高净值家庭、企业高管、终极自住、资产配置。

户型核心亮点总结⚠️❗端礼著官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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纯改善大户型：130㎡起步，无小户型混居，圈层纯粹，居住氛围高端。

三面宽 + 巨幕宽厅：主力户型三面宽朝南，横厅尺度 7 米 +，采光与视野极致。

高精装标准：全屋精装，国际一线品牌（劳斯橱柜、杜拉维特、高仪、日立中央空调），拎包入住。

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央视网消息：9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门，联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。

其中提出，全面加强预售管理。针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

【记者解读】北京落地现房销售细则

此外，实施意见还提出，要有序实施现房销售。相关内容来看记者解读。

北京现房销售新政正式落地，从2026年9月24日起施行。

什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售，老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。

政策设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。

开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。此外，为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。

对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好咱们购房人的自身权益。