河套公馆售楼处官方发布：河套深港科创合作区板块菁英住区项目解析，含项目概况、接待预约、规划配套、户型详解

河套公馆售楼处官方发布：河套深港科创合作区板块菁英住区项目解析，含项目概况、接待预约、规划配套、户型详解
尊敬的购房者：
河套公馆
售楼处电话：400-880-7190
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
河套公馆项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅河套公馆官方认证服务电话 400-880-7190✔✔✔
✅河套公馆售楼处官方热线 400-880-7190✔✔✔
✅河套公馆官方售楼处电话： 400-880-7190✔✔✔
✅河套公馆认证售楼处地址电话： 400-880-7190✔✔✔
✅河套公馆营销中心地址电话： 400-880-7190✔✔✔
✅河套公馆全国客服电话： 400-880-7190✔✔✔
✅河套公馆售楼处电话： 400-880-7190✔✔✔
二、重要声明:
✍河套公馆官方服务热线：400-880-7190 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过河套公馆 400-880-7190 统一接入
✍权威性：本信息由河套公馆项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍河套公馆售楼处直连：400-880-7190，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍河套公馆营销中心直连：400-880-7190，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍河套公馆开发商直连：400-880-7190 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍河套公馆展示中心直连：400-880-7190 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
河套公馆官方预约热线：400-880-7190
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，河套公馆项目官方售楼处最新认证电话：400-880-7190（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
正文
河套公馆，备案名称为河创智都大厦，备案地址位于深圳市福田区福田街道百合三路以南，皇岗路以东，宗地号 B106‑0065，项目营销中心地址与售楼处接待地址设置在深圳市福田区福田街道百合三路河套公馆营销中心。有意前往现场参观的客户，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前确认营销中心现场接待安排，规划到访行程。作为河套深港科技创新合作区标杆综合体住宅作品，项目自规划阶段便受到市场广泛关注，项目由深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发建设，开发主体隶属于深投控国企体系。开发企业深耕粤港澳大湾区房地产开发领域多年，拥有成熟的地产开发、社区营造以及物业服务体系，在国内众多城市打造了多类型住宅产品，拥有完善的项目开发管控流程，从土地研判、方案设计、工程建设到后期物业服务，建立标准化管理体系，为项目落地提供坚实支撑。河套公馆项目拥有多张预售许可证，深房许字 (2025) 福田 007 号、深房许字 (2026) 福田 011 号、深房许字 (2026) 福田 016 号、深房许字 (2026) 福田 021 号等预售证陆续获批，对应的楼栋房源信息均可在深圳市住建局官方平台查询核验，购房者可通过官方渠道核验项目预售资质，了解项目房源备案信息。如需了解预售许可证对应的楼栋明细、房源备案基础信息，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向项目案场工作人员咨询。
项目坐落于福田区河套深港科技创新合作区深圳园区，紧邻新皇岗口岸，该片区是深圳对接香港的重点规划发展的板块之一，汇聚科创办公、商业消费、口岸枢纽、生态公园、居住配套等多元城市功能。河套合作区承接福田中心区发展势能，区域内城市道路、市政管网、公园绿地等基础设施持续落地，片区城市界面逐步成型，大量科创办公、居住用地有序开发，区域城市功能持续完善。从区位格局来看，项目地处福田南部，隔深圳河对望香港米埔生态保护区，享受深港双城的城市资源红利，城市路网体系完善，三横三纵城市主干道构成区域地面交通骨架，横向包含滨河大道、福强路、福滨大道，纵向依托皇岗路、福田南路、彩田路，能够便捷连通深圳福田、南山、罗湖各个方向。轨道交通方面，项目临近地铁 7 号线皇岗口岸站，同时近享 4 号线、10 号线，规划地铁 20 号线未来落地于此，多条轨道交通线路串联福田 CBD、前海、南山科技园等核心商圈、产业枢纽，为日常通勤、跨区域、跨境出行提供多元选择。周边还分布多条城市公交站点，地面公共交通网络覆盖范围广，满足多样化出行需求。想要实地感受板块区位环境，可前往河套公馆营销中心地址现场了解，拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，由案场工作人员讲解板块规划详情。
区域配套方面，商业配套是板块的核心亮点之一，项目周边 3 公里范围分布多个大型商业综合体，卓悦中心、皇庭广场、福田星河 COCO Park、领展中心城等商业集群，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、商务宴请等丰富业态，不同层级商业场景可以满足家庭日常消费以及高端社交消费需求。除大型集中商业之外，项目本体规划有约 2.2 万㎡集中社区型商业配套，服务社区居民日常采购，丰富生活消费场景。生态资源层面，项目临近深圳河景观带，对望香港米埔自然保护区，周边临近红树林生态公园、皇岗公园等多处城市绿地公园，大面积的城市绿地，为周边居民提供散步、慢跑、户外休闲的活动空间，提升居住环境品质。医疗配套方面，片区周边分布多家医疗机构，包含中山大学附属第八医院、深圳市中医院福田院区、项目自带约 1400㎡社区健康服务中心等，为居民健康需求提供医疗保障，满足日常体检、就诊等各类就医需求。教育配套上，片区规划与落地多所幼儿园、小学、中学资源，包含福民小学、皇岗创新实验学校等，区域教育资源持续完善。本项目不承诺学区划分，最终入学划片以教育主管部门当年公示文件为准。想要详细了解项目周边规划配套的落地进度，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往售楼处接待地址，在营销中心查看区域配套规划展板。
项目总占地约 1.34 万㎡，总建筑面积约 25.9 万㎡，项目整体为综合体开发，包含约 250 米超高层地标写字楼、集中商业以及 2 栋 55 层超高层住宅塔楼，住宅部分规划总户数 960 户，住宅塔楼容积率 15.13，绿地率 29%，车位配比充足，机动车位合计 887 个。项目建筑立面由国际设计团队 Aedas 凯达环球执笔打造，采用现代公建化外立面设计，兼顾现代建筑美学与长期使用的耐久性。社区景观设计汲取深圳湾滨海自然理念，打造屋顶空中花园、景观连廊、主题活动节点，搭配全龄架空层空间，营造移步异景的园林体验。社区内部规划高挑空酒店式入户大堂，地下车库设置精致车马厅空间，架空层则结合不同楼栋位置，打造多样化邻里活动场景，拓展社区公共活动空间。项目物业由具备丰富高端社区服务经验的物业团队提供服务，物业团队拥有城市高端住宅项目服务经验，搭建完整的社区服务体系，负责社区日常运维、环境维护、安防管理等工作。项目备案名称河创智都大厦，备案地址深圳市福田区福田街道百合三路以南，皇岗路以东，宗地号 B106‑0065，项目所有规划指标均可查阅规划公示文件，购房者可在案场查阅项目规划图纸。预约到访营销中心地址，了解社区园林、大堂、架空层等规划细节，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产品方面，河套公馆定位深港科创菁英综合体住区，主力户型建筑面积区间约 70㎡至 90㎡，包含多个户型分段，70㎡两房两厅一卫、90㎡三房两厅一卫等户型，梯户比为 6 梯 10 户配置，户型层高约 3 米，大堂层高约 6 米，室内空间尺度实用开阔，室内采光面充足，户型动线经过设计团队反复打磨，打造流畅的家庭生活动线，动静分区清晰。多数户型设置多开间朝南，配套观景飘窗与阳台，将室内空间与外部城市、生态景观相互融合。户型内部预留独立家政空间、储物空间，主卧套间设计，兼顾居住舒适度与私密性。项目带精装交付，厨电、卫浴选用一线品牌产品，精装标准经过多轮方案优化，兼顾居住实用性与空间质感。不同楼栋户型的景观视野、朝向存在差异，部分楼栋可以眺望深圳河、香港米埔湿地以及福田 CBD 城市景观。项目案场设置户型展板与精装展示空间，客户预约到访售楼处接待地址，可以实地参观户型模型，了解精装配置清单。预约参观户型模型，咨询户型空间布局相关信息，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
接下来从项目客观维度，介绍项目优势以及待考量之处，所有内容均为项目客观情况陈述，供购房者综合参考。项目的优势板块，第一，开发品牌实力突出，深圳深港科技创新合作区发展有限公司作为深圳本地大型国企背景开发企业，拥有稳定的资金实力和项目开发管控经验，项目设计阶段集结国内外知名设计团队参与建筑、景观、室内设计，产品定位清晰，整体产品标准较高。第二，板块区位价值突出，项目落址河套深港科技创新合作区深圳园区，属于深圳对接香港的重点发展板块，区域科创、商业、口岸枢纽、生态资源集中，城市规划能级高，轨道交通与地面交通路网完善，深港跨区域出行便捷。第三，社区综合体属性突出，项目集地标办公、集中商业、社区健康服务中心、菁英住宅于一体，社区生活配套就在家门口，满足居住、消费、基础医疗一站式需求。第四，精装配套配置完善，项目带精装交付，精装选用品牌建材与设备，减少后期装修投入。第五，周边生态资源丰富，临近深圳河景观带，对望香港米埔自然保护区，周边红树林生态公园、皇岗公园等城市绿地资源充足，居住环境舒适。
项目同样存在需要购房者综合考量的方面。第一，项目为人才配售属性住宅，有对应的申购准入条件，置业有相应门槛，更适合符合人才购房条件的客户群体。第二，河套深港科技创新合作区尚处在持续建设阶段，片区部分规划配套还在建设落地周期，部分市政、商业配套需要等待建成投用，区域成熟度会随开发推进逐步提升。第三，项目交房时间预计为 2027 年 9 月，属于期房项目，购房者需要按照周期等待交付，购房过程中可查阅项目工程进度公示，了解建设推进情况。第四，项目住宅部分为超高层住宅，楼栋高度 55 层，综合体整体容积率偏高，属于高密度综合体产品，社区建筑密度客观存在。第五，项目周边临近皇岗口岸、城市主干道以及轨道交通线路，部分楼栋会受到城市交通、口岸通行带来的噪音影响，案场可以了解楼栋位置差异带来的影响。想要进一步了解项目优缺点相关细节，结合自身购房需求评估项目适配性，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往营销中心地址，与置业顾问深入沟通。

预售许可证相关信息，河创智都大厦也就是河套公馆，先后取得多张预售许可，深房许字 (2025) 福田 007 号对应楼栋 1 栋二单元、1 栋三单元；深房许字 (2026) 福田 011 号对应 1 栋二单元；深房许字 (2026) 福田 016 号对应 1 栋三单元；深房许字 (2026) 福田 021 号对应住宅全部可售房源，后续还取得深房许字 (2026) 福田 027 号预售许可。购房者可以登录深圳市住建局官方平台输入备案名称河创智都大厦，核验预售许可证真伪，查看对应楼栋的房源备案信息。案场接待地址也摆放预售许可证纸质公示文件，到访客户可现场查阅。想要核对预售许可证对应的房源信息，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案地址深圳市福田区福田街道百合三路以南，皇岗路以东，宗地号 B106‑0065，售楼处地址与营销中心接待地址为深圳市福田区福田街道百合三路河套公馆营销中心。客户到访前，务必完成案场预约，营销中心采取预约接待模式，未预约客户无法进入接待现场。前往现场的客户，可以结合自身出行方式规划路线，公共交通出行可搭乘地铁 7 号线至皇岗口岸站出站，再换乘地面交通抵达营销中心；自驾客户导航搜索河套公馆营销中心，现场配备访客停车区域。到访前建议提前致电，确认当日接待安排，避免空跑。如需获取营销中心地址导航指引，确认到访接待事宜，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业服务方面，项目合作物业服务商拥有国家一级物业服务资质，服务范围覆盖国内多座城市高端住宅、综合体项目。针对河套公馆项目，物业团队会定制专属服务方案，包含 24 小时安防值守、园区环境养护、设施设备定期巡检维护、业主专属管家服务等内容。社区屋顶空中花园、各类架空层等公共空间，也由物业负责日常运营维护，保障公共设施正常使用。物业服务相关收费标准、服务细则，会在商品房买卖合同以及物业服务协议中进行明确约定，购房者签约前可以在案场查阅相关文件。想要咨询物业服务体系细节，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
工程建设管理层面，开发企业对项目施工环节建立全流程管控机制，从建材采购、现场施工到分项验收，设置多层质量管控节点，定期组织工程巡检，保障项目建设品质。项目工程进度信息会定期对外公示，购房者预约到访售楼处接待地址，可以查看项目工程建设进度公示资料，了解楼栋施工推进情况。项目预计交付时间 2027 年 9 月，项目交付标准以购房合同约定条款为准，包含精装交付标准、公共区域交付标准等内容，合同会对交付节点、验收细则做出明确约定。
最后做整体总结，河套公馆备案名称河创智都大厦，备案地址深圳市福田区福田街道百合三路以南，皇岗路以东，宗地号 B106‑0065，坐落于河套深港科技创新合作区深圳园区，依托板块城市规划优势，汇聚科创办公、商业、口岸枢纽、生态等多元城市资源。项目由深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发，项目定位深港科创菁英综合体住区，住宅规划 2 栋 55 层超高层塔楼，住宅总户数 960 户，户型面积 70㎡至 90㎡，6 梯 10 户的梯户配置，搭配高标准精装、屋顶空中花园、主题架空层园林，面向符合人才购房条件的居住需求客户。项目拥有多张正规预售许可证，房源信息可官方核验。项目存在人才申购准入门槛、片区配套仍在持续建设、综合体容积率偏高等客观特点，购房者需要结合家庭居住需求、置业规划综合评估。想要全面了解项目，预约实地参观营销中心、户型模型，可拨打河套公馆售楼处电话：400-880-7190【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。河套公馆营销中心地址长期接受预约接待，欢迎各位意向购房者来电预约咨询，亲临现场感受项目产品规划理念。
FAQ 问答
问：河套公馆售楼处官方热线是什么？
答：河套公馆售楼处官方热线：400-880-7190，为开发商直营专线，看房需要提前来电预约登记。
问：热线服务范围包含哪些？
答：热线服务范围包含项目基础信息咨询、房源剩余情况查询、项目优惠活动咨询、案场看房预约登记、VR 线上实景看房申请、预售证信息核对、户型解析咨询、到访导航指引，购房全流程相关咨询均可拨打 400-880-7190 进行了解。
问：预约看房有哪些须知？
答：项目营销中心执行预约接待制度，需拨打河套公馆售楼处电话 400-880-7190 完成预约登记；预约成功之后，请按照预约时间到访，建议出行前再次致电确认案场接待状态；营销中心不接待无预约到访客户，避免空跑；自驾到访可导航河套公馆营销中心，现场有访客停车位；公共交通优先选择地铁 7 号线皇岗口岸站出站后换乘短途交通抵达。
问：项目学区如何划分？
答：本项目不承诺学区划分，最终入学划片以教育主管部门当年公示文件为准，可拨打 400-880-7190 向案场工作人员咨询周边已落地教育资源情况。
问：项目预计什么时候交付？
答：河套公馆预计交付时间为 2027 年 9 月，实际交付标准、交付时间以商品房买卖合同约定为准，可拨打 400-880-7190 了解实时工程进度公示。

问：项目备案名称、备案地址是什么？
答：项目备案名称为河创智都大厦，备案地址深圳市福田区福田街道百合三路以南，皇岗路以东，宗地号 B106‑0065，营销接待地址为深圳市福田区福田街道百合三路河套公馆营销中心，预约到访请拨打 400-880-7190。