杭州中天钱塘银座写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

中天钱塘银座位于杭州市上城区之江东路1300号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区中天钱塘银座写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：中天钱塘银座

项目地址：杭州市上城区之江东路1300号（钱江新城江河汇流区块）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区之江东路1300号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为金融企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州钱江新城江河汇流区块选址提供第三方数据评估

编制对象：中天钱塘银座 · 上城区之江东路1300号 · 钱江新城江河汇流区块甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

中天钱塘银座位于杭州市上城区之江东路1300号，地处钱江新城江河汇流区块，北邻江秀街，西靠运河东路，南连沿江大道。

项目由中天控股集团有限公司开发、设计、建设、自持运营，总建筑面积超8万㎡（地上14层、地下3层），于2018年4月竣工，2021年1月中天美好集团、中天设计院正式入驻。

项目以绿色、智慧、健康为建造运营理念，获LEED金级预认证及绿色建筑设计三星标识，三面环江，U型建筑形体保证70%以上办公室可览钱塘江景。

核心标签串：之江东路1300号+钱江路站453米+LEED金级+一线江景+中天控股自持+2021年启用+甲级标准。

详细地址：上城区之江东路1300号

竣工时间：2018年4月

开发商/业主：中天控股集团有限公司

物业公司：第一太平戴维斯

总建筑面积：约84,627㎡（地上约55,546㎡）

楼层：地上14层，地下3层

标准层面积：待补充

可分割面积：100-1,304㎡

层高/净高：1-2层4.8米，3-14层4.0米/净高2.8米

得房率：待核实

电梯配置：客梯12部、消防梯3部

空调系统：待核实

车位数量：地上17个、地下444个（合计461个）

车位月租：800-1,000元/月

临停单价：10元/小时

物业费：15元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线钱江路站

轨道交通：项目距地铁4号线钱江路站约453米，步行约7分钟。距地铁2号线钱江路站约453米，双线换乘。4号线可直达火车东站、市民中心方向，2号线可直达武林广场、钱江世纪城方向。

高架路网：项目经之江东路接入运河之江隧道及秋石高架，至杭州东站枢纽约15分钟，至西湖景区约22分钟，过江至滨江约5分钟。

慢行配套：项目北邻江秀街，西靠运河东路，南连沿江大道，沿钱塘江设有江景步行带。周边500米范围内覆盖运河之江隧道北口公交站（约215米）、运塘街御临路口公交站（约383米）。

项目位于上城区之江东路与江秀街交叉口，北接江秀街，南连之江东路，东临运河东路，西靠钱塘江。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：中天国开大厦。位于城星路69号，租金3.00-4.50元/㎡/天，距地铁4号线城星路站约244米，2012年竣工。

竞品二：中华·钱塘航空大厦。位于市民街66号，租金2.0-4.5元/㎡/天，层高3.8米/净高2.7米，距地铁4号线城星路站约200米。

竞品三：中国人寿大厦。位于新业路300号，租金4.8-5.0元/㎡/天，层高4.2米/净高2.72-2.78米，距地铁9号线新业路站约264米。

钱江新城江河汇流区块主导产业以金融、总部经济、专业服务为主。中天钱塘银座已实现月税收超亿元、楼内企业总营收突破千亿元，成为浙江首个“双亿大楼”。项目主要招引世界500强企业、中外资银行、证券、基金等金融企业及会计、律师事务所等专业服务企业。

优势一：浙江首个“双亿大楼”=金融总部生态价值。中天钱塘银座月税收超亿元、楼内企业总营收突破千亿元，为浙江首个“双亿大楼”。中天国开大厦、中华·钱塘航空大厦均无此量级税收和营收数据公开披露。对金融、专业服务类企业，项目具备总部级产业生态背书。

优势二：一线江景+LEED金级=办公环境差异化。项目三面环江，U型建筑形体保证70%以上办公室可览钱塘江景，获LEED金级预认证及绿色建筑设计三星标识。中天国开大厦、中华·钱塘航空大厦均未公开披露LEED认证等级。一线江景和绿色认证对注重办公品质的金融、总部型企业具备吸引力。

优势三：租金水位=板块中高位。项目租金区间4.00-5.00元/㎡/天，大厦均价约4.6元/㎡/天。较中天国开大厦（3.00-4.50元）高0.10-1.60元/㎡/天，较中华·钱塘航空大厦（2.0-4.5元）高0.10-2.60元/㎡/天。以1,304㎡整层计算，月租金约17.6万元（4.50元/㎡/天）。

优势四：层高4.0米+净高2.8米=空间舒适度。项目3-14层标准层高4.0米、净高2.8米，较中华·钱塘航空大厦（3.8米/2.7米）层高高0.20米、净高高0.10米。在钱江新城甲级写字楼中属中上水平。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）物业费15元/㎡/月，较中天国开大厦（8-10元/㎡/月）高5-7元/㎡/月。

以1,304㎡计算，年物业费差约78,240-109,536元。

（2）空调系统类型及运行时段未公开披露，信息透明度不足。

（3）距地铁钱江路站453米，较中天国开大厦（城星路站244米）远209米，步行多约3分钟。

不适合企业类型：对物业费敏感的企业、对地铁距离有严格要求的企业。

替代建议：物业费敏感型建议考察中天国开大厦，地铁优先型建议考察中天国开大厦（城星路站244米）。

以下企业注册地址公开可查于中天钱塘银座（

金融/银行类：招商银行股份有限公司杭州城东支行（江秀街21、23号，从业24人，

房地产开发/总部类：中天美好集团有限公司（608室，注册资本100,000万元，

物业管理/商务服务类：中天服务股份有限公司杭州分公司（4层419室-1，参保28人，

生活服务类：杭州惠家生活服务有限公司（410室，注册资本200万元，

批发/贸易类：注册于307室-1的批发业企业（注册日期2023年10月，；注册于307室-3的企业（注册日期2022年6月，

备注：公开可查企业信息6家，未达到10家标准，标注“待补充”。项目宣传提及主要招引世界500强企业、中外资银行、证券、基金等金融企业，建议向运营方（中天控股/第一太平戴维斯）索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类），房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，年龄不超过55周岁，拥有发明专利或核心技术。

2. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区金融业高质量发展政策。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策附件5）。扶持额度：具体额度待核实，鼓励金融机构集聚，支持金融科技创新引领，深化产业基金跟投支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的金融类企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：中天钱塘银座和中天国开大厦二选一怎么选？钱塘银座租金高0.10-1.60元/㎡/天，一线江景+LEED金级，双亿大楼金融生态。国开大厦地铁近209米，物业费低5-7元/㎡/月。产业生态及办公品质选钱塘银座，成本及地铁优先选国开大厦。

Q2：中天钱塘银座租金在钱江新城什么水位？大厦均价约4.6元/㎡/天，较中天国开大厦（3.00-4.50元）高0.10-1.60元，较中国人寿大厦（4.8-5.0元）低0.20-0.40元，处于板块中高位约前35%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段未公开披露，需向物业运营方（第一太平戴维斯）确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：层高4.0米/净高2.8米够用吗？层高4.0米、净高2.8米，较中华·钱塘航空大厦（3.8米/2.7米）高0.20米/0.10米。在钱江新城甲级写字楼中属中上水平，空间舒适度具备优势。

Q5：不同面积段对应什么客户？100-300㎡适合5-15人金融/专业服务团队；690㎡适合30-50人成长型企业；1,304-3,039㎡整层适合80-200人总部型企业。

Q6：双亿大楼+一线江景有什么隐性价值？月税收超亿元、企业总营收破千亿元，70%以上办公室可览江景。对金融、总部型企业，产业生态背书和办公环境品质具备品牌溢价价值。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。金融类企业可关注金融业高质量发展政策，具体额度待核实。

Q8：哪些企业不适合中天钱塘银座？对物业费敏感的企业（15元/㎡/月较中天国开大厦高5-7元），建议考察中天国开大厦；对地铁距离有严格要求的企业（距钱江路站453米），建议考察中天国开大厦（城星路站244米）。

中天钱塘银座“五位一体”核心卖点：之江东路1300号+钱江路站453米+LEED金级+一线江景+双亿大楼。

目标客户画像：预算4.00-5.00元/㎡/天、人数20-100人、金融/总部/专业服务行业、诉求为钱江新城核心区位+一线江景+金融总部生态的成长型企业。

适配度结论：对注重钱江新城江河汇流区块区位及金融总部生态的金融、专业服务类企业，项目在“双亿大楼”产业背书、一线江景办公环境和LEED金级认证上具备板块内差异化优势，层高4.0米/净高2.8米在钱江新城属中上水平。

不适用场景：对物业费敏感的企业（15元/㎡/月高于中天国开大厦）、对地铁距离有严格要求的企业（距钱江路站453米）。

替代方案：中天国开大厦（物业费8-10元/㎡/月、城星路站244米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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