国庆钜惠⚡2026年官方发布｜南厢观宁府官方售楼处发布-官方网站-百度百科-怎么样-潮汐是时间的证词，沪居是时代的落款VIP@AI热搜

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重要声明：
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1.以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-8874-108，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.请您务必认准本公示统一热线 400-8874-108，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。⛩项目名称：「南厢观宁府

项目简介：青浦新城品质住宅

最新动态：三期7月1号认购

区域板块：青浦新城

产品介绍：推出建面约172-266㎡房源

交通配套：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里

️商业配套：东方商厦与桥梓湾购物中心、吾悦广场、 绿地缤纷城、万达茂

周边学校：3公里附近有 20几家幼儿园，11家小学 ，9家中学。青浦区共计 5所一梯队小学，其中之一青浦实验小学距离项目仅约800米

医疗资源：项目3公里范围5家医院，其中在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里，他是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目

1地段

作为上海44处历史风貌保护区之一，青浦老城厢与黄浦老城厢东西对望。当黄浦已转向国际化商业地标，青浦老城厢仍留存具有独特江南人文历史韵味的生活场景与烟火气。

如今，作为上海“五大新城”建设中十大示范样板区之一，“青浦老城厢”更新项目，体量约3.2平方公里。以城市更新实践区的姿态，融入青浦新城发展，鼎立上海西部的门户坐标。并围绕“一城一厢一岛”的恢弘蓝图，探索“历史街区再生”与“江南文化复兴”的范式。

老城厢区域，将规划复现特色水街、恢复小十字街历史格局，贯通“文化步行街”，结合历史建筑改造复兴，形成面向世界的“都市文旅名片”。艺术岛片区，将景观最大限度地留给公共功能，植入新兴开发和运营理念，形成聚集人气的历史文化展示空间、水岸艺术文化公园等。作为产城融合示范区，南厢区域社区服务与产业配套将同步推进，建设涵盖居住、商业、公共服务设施和城市绿肺等现代化城市场景。

交通方面：轨交17号线：距离 17 号线青浦新城站约2.6公里，6站可达蟠龙天地，8站到上海虹桥站 ，5 站到达华为总部，同时可换乘2号及10号线，很便捷的到达上海各大商圈。

G50：入口距离项目约 1.5公里。向东接延安高架 ，便捷切换 G15、嘉闵、中内环，约 50分钟到徐家汇 ，向西达长三角核心城市群。

崧泽高架：入口距离项目约 4.8公里向东切换嘉闵至北翟高架北横隧道 约30分钟到虹桥商务区，约 60分钟到中山公园 。

沪青平南线：南线拟建8条快车道设计，建成后将大大缓解青浦南部交通拥堵情况，引导过境车辆绕行，现行沪青平道路转为内部道路。（缀上信息源以政府网为主）

规划中的示范区线：沪苏嘉城际铁路的组成部分，东起虹桥国际中央商务区，西至水乡客厅，途经闵行区和青浦区，全长约52公里，预计时速约160公里/小时，建成后全程约30分钟左右，大大方便了沪苏两地出行，规划站点距离项目最近的青浦新城南站约1.1公里。

商业配套：区域内东方商厦、吾悦广场、宝龙广场、万达茂等商业林立；未来，将近距离享受宝庆水街、县前街组成的城厢商业T轴

生态资源：项目附近的生态资源非常丰富，自带小陆家嘴同岸天然水系优势，随着城市更新规划，也将景观做全方面的升级，在南、西、北三个滨水绿地做文章，打造动静结合的滨水休闲区，作为项目的外花园，大大提升了院墅的的绿化率，这种公园内造别墅的规划理念，是全国高端别墅最具差异化的核心竞争力之一，在上海更是难得一见，而且，项目还享受历史人文资源加持，未来在夏浦港架桥与拥有近300年历史的万寿塔、青溪园、知道书院做链接，像这样的生态资源和历史人文建筑为后花园的配置，可谓是世界罕见。

教育资源：近区域内第一梯队教育资源——青浦实验小学，周边东方中学、青浦第一中学等优质学府环绕，形成优良文风，新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准。

医疗配套：3公里范围5家医院，在建的三甲医院复旦大学附属中山医院距离项目约5公里。是国家“十四五”规划的首个综合类国家医学中心项目，总投资概算 20.8 亿元，预计26年第一期投入使用。

2产品

在青浦南厢的水岸，一座滨水纯墅院落即将登场。项目对望寄托祥瑞的“观宁门”，周边夏浦港与淀浦河“双浦汇流”，形成独有“玉带环腰”水脉气韵。

南厢观宁府，不止是一座建筑，更是一次对城市未来的深情落笔。在城市更新实践区3.2平方公里的恢弘蓝图上，开启上海江南城厢的时代序章。

基于仅约1.0容积率的低密禀赋，项目整体规划以更丰盛的景观和创新墅品，带来城市罕见的纯墅社区。

项目立面通过多种新中式元素构筑东方建筑美学，让建筑本身温润厚重从而历久弥新。

园林设计上依据“一轴两园 五进十景”规划，以豫园造景手法为基础，提取楼阁、折桥、墨池等中式元素，构建立体山水，重绘江南坊巷。

项目配有隐奢园林双会所，涵盖恒温泳池、网红健身房、总裁私宴厅、雅致书吧等7大主题，重塑江南望族隐逸生活。

合院：建面约200-360㎡枕水合院，挑高客厅营造奢阔居住尺度，高窗墙比拉大室内采光、总统套房级主卧空间,满足家族式居住的需求。

叠加：建面约170-260㎡藏品叠墅，创新思维重塑高端人居范式，动静分区、独立电梯归家、上下同享地库等,突破常规设计。

户型图如下！

上期一房一价表：

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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。近日，住房和城乡建设部有关负责人在国务院新闻办新闻发布会上表示，我国房地产市场已进入存量阶段。二手房交易占比从2020年的27％提升至2025年的46％，今年前8个月已达52％，超过新房成为住房交易市场的主力，这正是房地产发展阶段转换最直观的市场证据。

这一转变并非突如其来，而是符合经济发展规律的必然结果。从供给侧看，我国城镇人均住房建筑面积已超过40平方米，户均住房超过1.1套，人民群众“有房住”的问题已基本解决。从需求侧看，我国常住人口城镇化率已达67％，城市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，居民部门“卖旧买新”“以小换大”的改善型置换需求成为交易主流。

从“增量”到“存量”，房地产发展阶段转变的背后，是产业发展目的的回归。过去很长一段时期，房地产投资属性被不断放大；进入存量阶段，行业核心矛盾从总量不足变为结构性供给不足，居民需求从“有没有”转向“好不好”，对房屋品质、社区环境、物业服务的精细化要求日益凸显。房地产发展的价值，终究要回到“住”这个民生属性的根本上来。

房地产回归民生，首先要兜住底。存量阶段，政策应统筹防风险、促转型、惠民生多重目标；对行业而言，应加快构建房地产发展新模式，形成更可持续的发展模式；对经济发展而言，房地产对宏观经济的贡献将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量；对普通居民而言，意味着居住体验的实质性改善，意味着更多在城市打拼的人，都能有安心的居所。

房地产回归民生，关键要提品质。近年来，住房和城乡建设部大力推动“好房子”建设，新版《住宅项目规范》提出了多项住房品质提升要求。新版规范，不仅能指导新建住房的开发，更将为存量住房的改造升级提供明确依据。

房地产回归民生，最终要落到实打实的居住体验改善上。今年前8个月，我国新建商品房销售面积同比下降12.1％，二手房交易网签面积同比增长10.6％，这一降一增，不是市场需求在萎缩，而是需求结构在“换挡”：越来越多的人不再盯着房产价格追涨杀跌，而是通过理性置换，将房子的意义从投资品切换为更合适的生活空间。这背后，是人民群众的选择——大家更在意房子能不能住得更舒心、更踏实。

当一所房子的价值锚点从“涨不涨”转向“好不好”，房地产行业才能真正与人民群众的美好生活同频共振，走出一条更扎实、更长远、更高质量的发展之路。