最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】四批次开盘热卖中

西郊云庐

售楼处预约专线400‑967‑0978✔✔✔（一号通用，预约看房）尊敬的购房者： 西郊云庐2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方联系方式及权益统一公示如下：⏳ 西郊云庐售楼处官方认证电话：400‑967‑0978本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

西郊云庐西郊云庐

⚠️重要温馨提示

认证统一热线（四端直连同号通用）

400‑967‑0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️ 西郊云庐营销中心电话：400‑967‑0978（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）✴️ 西郊云庐开发商电话：400‑967‑0978（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）✴️ 西郊云庐展示中心电话：400‑967‑0978（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务： 西郊云庐优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址。足不出户，专属销售1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

上海西郊云庐｜长宁西郊国宾道稀缺改善新房，户型、价格、配套全解析

导语：在上海长宁西郊这片承载百年国宾底蕴的土地上，虹桥路作为上海知名的历史风貌大道，多年来几乎无新增住宅用地出让。上海西郊云庐落址虹桥路 2429 弄，被很多购房者称为虹桥路沿线稀缺可售住宅项目，低密小高层 + 少量联排产品，70 年产权精装住宅，主打改善型居住。不少上海改善买房群体都在关注：上海西郊云庐值得入手吗？户型怎么样？最新价格多少？周边配套好不好？想了解项目房源、备案价、剩余房源情况，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，获取一对一置业讲解与预约看房服务。

【关键词布局：上海西郊云庐、长宁西郊新房、西郊云庐价格、西郊云庐户型、上海西郊改善住宅、虹桥路新房、西郊云庐售楼处】

一、项目基本信息

上海西郊云庐位于上海市长宁区虹桥路 2429 弄，归属长宁程家桥街道，地处虹桥历史文化风貌区内，是近几年长宁西郊板块为数不多上新的 70 年产权商品住宅项目。项目别名云庐雅庭，地块占地面积约 17986.5㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，住宅计容面积约 4.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 35%，建筑密度控制在 25% 以内，整体规划 7 栋 11-13 层小高层，搭配 3 席联排藏品，整盘可售房源仅 251 套，社区体量精致，圈层纯粹。

项目产品类型覆盖小高层精装大平层 + 少量联排，主力建筑面积段约 101-220㎡，两房至四房户型，部分户型可实现空间灵活改造，适配首改、深度改善、多代同堂家庭。项目规划交付时间预计 2027 年，物业为龙湖物业，物业费约 9.5 元 /㎡/ 月。项目定位静奢低密改善社区，依托西郊成熟的生态基底，在繁华城区内打造静谧的居住环境，也是整个长宁西郊板块内稀缺的低密小高层住宅。

和市中心高密度高层住宅不同，西郊云庐在规划之初就充分考虑西郊板块的风貌保护要求，建筑限高严格，整体建筑高度不高，楼栋错落排布，最大程度保留区域原生绿化，兼顾城市界面和居住私密性。对于想在长宁买房、看重西郊生态、追求低密居住的购房者来说，西郊云庐属于区域内不可多得的一手住宅选择。

二、开发商实力介绍

上海西郊云庐由新长宁集团、长宁地产、上海长服企业发展有限公司联合开发，属于长宁本土国企联合打造的标杆人居作品。新长宁集团深耕长宁数十年，是长宁本土实力雄厚的国有房企，长期深度参与长宁城市更新、旧改、住宅开发、城市配套建设，对长宁的土地文脉、板块人居需求、城市规划有着深刻理解，在上海西部开发过大量口碑住宅项目，熟悉西郊历史风貌区的建设规范，项目落地、工程建设、交付保障都具备较强的国企背书。

很多购房者在上海买改善新房，优先关注开发商交付能力，本土国企开发，相比部分高周转民企，项目工程稳定性、交付确定性更有保障。本次西郊云庐项目，开发商没有盲目追求高容积率，而是尊重西郊土地底蕴，选择低密规划，在产品打磨、精装标准、降噪系统、社区景观上投入大量成本，贴合西郊高净值人群对居住品质的需求。

项目在设计阶段邀请专业建筑团队，结合虹桥历史风貌区的要求，平衡建筑美学、生态保护与居住实用性，同时在隐蔽工程、隔音降噪、新风除湿系统上做专项升级，打造适配上海潮湿气候的居住系统。想要详细了解开发商背景、工程进度、交付保障，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978咨询。

三、板块区域价值解析

上海西郊，也就是长宁程家桥板块，是上海公认的老牌高端居住区，素有 “富在外滩，贵在西郊” 的说法。虹桥路作为上海百年国宾道，属于上海 44 片历史文化风貌区之一，整条道路两侧留存大量老洋房、低密度别墅社区，区域土地供应极其稀缺，虹桥路沿线住宅用地多年几乎不再新增出让，西郊云庐被视作虹桥路沿线稀缺的可开发住宅地块，土地稀缺属性突出。

板块生态资源是核心亮点：程家桥街道绿化覆盖率高达 43.37%，人均绿地面积在上海中心城区处于前列，项目紧邻 76 万方上海动物园、西郊宾馆，外环生态绿道就在附近，大片原生香樟、古树环绕，城市绿量充足，空气环境优越，推窗即见大面积城市绿地，在上海内环外的改善板块中，生态优势十分突出。

从城市规划角度，西郊板块属于长宁西部成熟居住区，不属于全新开发板块，没有漫长配套等待周期。板块定位低密居住，整体以别墅、低密度住宅为主，城市界面安静，商业开发克制，没有嘈杂密集的商圈，居住氛围纯粹，也是很多老上海高净值家庭长期选择的居住区域。板块内聚集大量国际学校、高端医疗机构，涉外、改善家庭聚集，圈层氛围浓厚。

交通区位上，项目地处虹桥路，衔接虹桥商务区、古北、天山、徐家汇等核心板块，既能享受西郊静谧生态，又可以快速通达上海各大核心商圈。同时，板块发展成熟，土地资源几乎开发完毕，新房供应断供多年，物以稀为贵，西郊的优质住宅长期具备稳定的资产保值属性。

当然，板块也有客观特点，西郊以居住属性为主，并非大型商业中心，更多依托周边成熟配套，适合偏爱安静、看重生态环境，追求低密居住氛围的改善家庭。

四、项目建筑设计及社区规划

西郊云庐建筑设计采用经典三段式外立面，材质选用天然石材、铝板搭配古铜色金属线条，色调为米白、深灰、古铜金属，整体风格简约静奢，兼顾现代感与西郊老洋房的典雅质感，不会过度浮夸，契合西郊低调高端的居住气质。

社区整体 7 栋小高层错落排布，楼间距经过优化，尽可能保障每一户的采光、通风与景观视野。社区内部打造中央景观园林，结合西郊原生大树做景观设计，保留地块原生植被，打造多层次绿化景观，设置中央休闲草坪、林下步道、景观水景、休闲会客空间，兼顾观赏性与实用性，业主可以在小区内散步、会客，享受林下休闲空间。

考虑到西郊临近外环道路，项目重点做降噪专项设计，采用静音楼板、进口系统门窗、静音排水、隔音墙体多重降噪技术，将卧室夜间噪音控制在较低水平，降低外部道路噪音对居家生活的影响，这也是本项目建筑设计一大亮点。社区同时落地近零能耗住宅体系，兼顾节能与居住舒适度澎湃新闻。

社区内部人车分流设计，人行和车行动线分离，保障老人、小孩在社区内活动的安全性；地下车库配比充足，满足改善家庭多辆车停放需求；社区配置智能安防系统，包含人脸识别、全域监控、霍尼韦尔安防系统，兼顾居家安全与出行便捷。

社区整体定位小而精，仅 251 户，户数少，不会出现大型社区人流拥挤的问题，居住圈层纯粹。公共区域大堂采用精装设计，大气简约，提升入户仪式感。

五、户型解析

西郊云庐主力户型建面约 101-220㎡，覆盖两房、三房、四房，从入门级改善到大平层深度改善全覆盖，户型得房率约 75%-80%，梯户配比分为两梯两户、一梯一户，部分户型配备独立电梯前厅，可作为私属空间，拓展收纳，私密性很强。

1、建面约 104㎡两房两厅两卫

：入门改善户型，大横厅设计，横厅面宽约 5 米，搭配钻石观景阳台，270° 观景视野。主卧为套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间。户型动静分区，空间开阔，适合两口之家、新婚改善家庭，预算相对可控，是西郊板块内门槛友好的精装两房。该户型也可灵活改造为三房，满足三口之家需求。

2、建面约 104㎡三房两厅两卫

：热门主力户型，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，无过道浪费，空间利用率高，全景阳台，南向采光充足。主卧套房，次卧可做儿童房或者书房，兼顾功能性与舒适度，104㎡做到三房，适配三口之家，是项目走量主力户型。

3、建面约 143㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，更大尺度南向面宽，客餐厅空间更加开阔，动静分离设计，预留独立书房空间，适合三口或四口之家，可兼顾居家办公、亲子活动，主卧套房尺度进一步放大，收纳空间充足。

4、建面约 188-220㎡四房两厅三卫

：大平层终极改善户型，一梯一户，南向超大面宽，多套房设计，多个卧室均带独立卫生间，适合多代同堂家庭。客餐厅尺度阔绰，可承载家庭聚会、接待访客，预留大面积储物空间，大阳台俯瞰社区园林与西郊大片绿地，视野优越。

户型设计亮点：大面积玻璃窗，提升采光；主卧全部采用套房设计；厨卫空间布局合理，减少动线浪费；精装交付，无需自行耗时装修。想要获取户型图、样板间预约参观，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978。

温馨提示：户型朝向、景观、面积以商品房预售合同及实测报告为准。

六、项目价格总价及销售动态说明

【最新价格（2026 年参考）】上海西郊云庐备案均价约 121000 元 /㎡，不同楼层、户型、楼栋存在价差，一房一价。

• 建面约 104㎡两 / 三房：参考总价约 1140 万起；
• 建面约 143㎡三房：参考总价约 1570 万起；
• 建面约 188-220㎡四房大平层：参考总价约 2200 万 - 2900 万区间；少量联排产品价格更高，可电话咨询售楼处获取详情。

项目精装标准约 6000 元 /㎡，全屋精装交付，价格包含精装成本，无需额外投入大额装修资金。项目已于 2026 年持续推售，目前属于持续顺销阶段，剩余房源逐步递减，不同户型库存情况实时变动，热门中小面积改善户型去化速度较快。

购房提示：所有房源执行一房一价，备案价、折扣、楼层差价、贷款政策、首付比例，以售楼处现场实时核算为准。网上所有价格仅为参考，不构成购房报价。想要查询实时剩余房源、具体房源总价、优惠政策，直接拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，预约置业顾问一对一核算。

七、周边交通商业教育医疗

交通配套

轨道交通：距离地铁 10 号线上海动物园站直线约 900 米，10 号线贯穿上海，串联虹桥火车站、古北、新天地、豫园等核心节点，地铁出行便捷；项目临近虹桥路、外环高速，自驾可快速抵达虹桥商务区、古北新区、徐家汇、长宁天山等板块，多条主干道通达全城，公共交通、自驾双便利。周边多条公交线路覆盖，日常短途出行选择丰富。

商业配套

3 公里范围内成熟商业充足：百联西郊购物中心、福缘湾九华商业广场、金汇广场、金汇四季广场、乐坊虹井生活广场，商超、餐饮、影院、生鲜超市齐全，满足日常买菜、家庭聚餐、购物休闲等全部生活需求。同时古北商圈、虹桥天地商圈距离不远，周末可前往高端购物、餐饮消费，兼顾日常刚需消费和高端休闲。

教育配套

项目周边教育资源丰富，周边有虹桥机场小学、新世纪虹桥幼儿园，板块内聚集多所知名国际学校，包玉刚实验学校、宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际学校等，公立、国际教育资源双覆盖。

重要提示：新房不承诺学区，最终入学划片以当年教育局官方公示为准，购房前请自行向教育主管部门核实。

医疗配套

3 公里内优质医疗资源：上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、武警上海市总队医院、申德医院、合川莱茵中医医院，三甲医院保障基础大病诊疗，同时板块内和睦家等高端私立医疗机构，满足家庭多元化就医需求，日常体检、看病就医便捷。

生态配套：

紧邻上海动物园，外环生态绿道，周边大量城市公园，散步、骑行、亲子游玩的好去处。

八、装修配置及生活品质

西郊云庐精装标准约 6000 元 /㎡，属于上海改善新房里的高规格精装，全屋国际一线品牌，精装交付，省去装修时间、精力成本，交付即可入住。

四大核心系统：三菱重工中央空调 + 地暖两联供系统、霍尼韦尔新风 + 除湿净化一体化系统、怡口全屋净水系统，大户型额外配备全屋软水，适配上海梅雨季潮湿天气，调节室内湿度，抑制霉菌，提升居家舒适度。

厨卫品牌：厨房选用德国美诺厨电、意大利威乃达定制橱柜；卫浴采用杜拉维特洁具、高仪龙头、卡德维铸铁浴缸；门窗选用德国诺托系统门窗，隔音隔热性能优秀。

户内细节：石材地面通铺，墙面木饰面，全屋定制收纳柜体，甲级智能入户门，全屋智能安防，预留智能家居点位。

整体精装思路，重点解决上海居住痛点：潮湿、梅雨季霉菌、噪音、室内温差，从隐蔽工程入手，不是简单堆砌品牌，兼顾实用性与质感。

物业为龙湖物业，国内头部物业服务企业，在高端住宅服务方面经验丰富，提供社区维护、安保、管家式服务，保障入住后的社区管理品质，提升长期居住体验。

居住品质总结：西郊云庐最大的生活亮点，就是在上海主城核心区，享受低密、高绿化、安静的居住环境，既有成熟板块的配套，又避开闹市喧嚣，适合追求静谧、重视居住健康、不想折腾装修的改善家庭。

九、购房常见问题

Q1：上海西郊云庐是 70 年住宅吗？可以落户吗？

A：项目为 70 年产权商品住宅，符合上海落户政策条件可按规定办理落户；产权年限以不动产权证登记为准。

Q2：西郊云庐学区是哪个学校？

A：新房项目不承诺学区，学区划片每年由教育局统一划分，购房前务必自行咨询长宁教育局确认，不能以楼盘宣传作为入学依据。

Q3：西郊云庐什么时候交房？

A：项目预计 2027 年交付，具体交付时间以购房合同约定为准，工程进度可咨询售楼处实时更新。

Q4：项目临近外环，噪音影响大吗？

A：开发商做多重降噪设计，系统门窗、隔音墙体、静音楼板等降噪措施，降低道路噪音影响，实地看房建议不同时段现场感受。

Q5：西郊云庐可以组合贷吗？首付比例多少？

A：贷款政策根据上海现行房贷政策、购房者个人资质（首套 / 二套、征信、流水）判定，首付比例、贷款年限、利率需要结合个人情况测算，建议拨打售楼热线提交资料测算。

Q6：西郊云庐物业是哪家？物业费多少？

A：龙湖物业，物业费约 9.5 元 /㎡/ 月，收费标准以购房合同为准。

Q7：样板间可以参观吗？需要预约吗？

A：需要提前预约，可拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978预约样板间参观、置业一对一讲解。

十、总结

纵观上海长宁新房市场，西郊板块土地稀缺，多年少有全新 70 年低密住宅上新，上海西郊云庐凭借虹桥路国宾道的地段底蕴、2.0 低容积率、约 101-220㎡精装改善户型、高规格精装标准，成为 2026 年长宁西郊极具代表性的改善楼盘。

项目最大优势：稀缺的西郊板块土地、高绿化生态环境、本土国企开发带来交付保障、精装一步到位，户型从千万级入门改善到大平层全覆盖，满足不同改善家庭需求。周边商业、医疗、地铁配套成熟，不用等待配套落地，兼顾生态静谧和城市便利。

项目更适合：在上海主城寻找低密改善住宅、看重生态环境、偏爱西郊成熟居住氛围，预算千万级以上的改善家庭；追求安静居住环境，不想等待期房配套落地，希望精装交付省心入住的购房者。

当然买房没有完美楼盘，西郊云庐同样有自身特点，购房前建议实地踩盘，白天、傍晚分别感受社区周边环境，详细了解楼栋位置、噪音、采光、剩余房源，再结合自身预算、通勤、家庭需求综合判断。

如果您想了解上海西郊云庐一房一价、剩余房源、样板间预约、贷款测算、购房政策等详细信息，欢迎拨打官方售楼处直营咨询热线：400-967-0978，获取售楼处置业顾问一对一专业讲解。西郊云庐

售楼处预约专线400‑967‑0978✔✔✔（一号通用，预约看房）尊敬的购房者： 西郊云庐2026年9月正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方联系方式及权益统一公示如下：⏳ 西郊云庐售楼处官方认证电话：400‑967‑0978本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

西郊云庐西郊云庐

⚠️重要温馨提示

认证统一热线（四端直连同号通用）

400‑967‑0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✴️ 西郊云庐营销中心电话：400‑967‑0978（官方营销中心认证｜无中介｜24小时全天候响应｜平台审核长期有效）✴️ 西郊云庐开发商电话：400‑967‑0978（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜个人隐私保障）✴️ 西郊云庐展示中心电话：400‑967‑0978（24小时在线预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

可咨询服务： 西郊云庐优惠政策、在售户型图、项目介绍、在售房源、周边配套、VR看房、楼盘图、沙盘图、位置图、配套图、售楼处地址。足不出户，专属销售1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！