杭州东杭中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

东杭中心位于杭州市上城区新风路与机场路交叉口，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区东杭中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：东杭中心

项目地址：杭州市上城区新风路与机场路交叉口（火车东站旁）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区新风路与机场路交叉口

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州城东新城选址提供第三方数据评估

编制对象：东杭中心 · 上城区新风路与机场路交叉口 · 城东新城火车东站板块甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

详细地址：上城区新风路与机场路交叉口

竣工时间：2023年（具体月份待核实）

开发商：待补充

物业公司：浙江绿城物业管理有限公司

总建筑面积：约12万㎡（另有25万㎡口径，待核实）

可分割面积：65-1,500㎡

标准层高：3.8米

得房率：约75%

电梯配置：4部客梯、2部货梯

空调系统：待核实（部分来源提及VAV，待确认）

车位数量：待补充

车位月租：待补充

临停单价：待核实

物业费：9元/㎡/月（含能耗）

轨道交通：地铁1号线/4号线火车东站

轨道交通：项目距地铁1号线、4号线火车东站约300米，步行约5分钟。一站可达火车东站枢纽，双线覆盖提升通勤灵活性。1号线可直达武林广场、滨江方向，4号线可直达钱江新城方向。

高架路网：项目经机场路接入秋石高架及德胜快速路，至钱江新城核心区车行约12分钟，至西湖景区约20分钟。距杭州东站枢纽约2公里，车行约15分钟。

慢行配套：项目周边500米范围内覆盖万象汇、东站西子国际等商业配套。新风路沿线以商务办公及商业综合体为主。

项目位于上城区新风路与机场路交叉口，北接机场路，南连新风路，东临火车东站方向，西靠秋涛北路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：JWK华威大厦。位于鸿泰路133号，租金均价约3.10元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁彭埠站约69米。

竞品二：中豪五星国际。位于新塘路672号，租金约3.30元/㎡/天，距地铁1号线闸弄口站约500米，层高待核实。

竞品三：佰富时代。租金约1.5元/㎡/天，使用率80%，层高待核实，位于火车东站/闸弄口板块。

城东新城片区主导产业以商务服务、贸易、数字经济、跨境电商为主。东站枢纽作为长三角高铁网关节，汇聚贸易、金融资源，形成“高铁枢纽商务区”差异化定位。

优势一：2023年交付=设施新度优势。项目竣工于2023年，较JWK华威大厦（2019年）、中豪五星国际（待核实）设施折旧程度更低，电梯、管网等硬件处于生命周期前段。

优势二：租金水位=板块显著低位。项目挂牌租金1.8-2.1元/㎡/天，较JWK华威大厦（3.10元）低1.00-1.30元/㎡/天，较中豪五星国际（3.30元）低1.20-1.50元/㎡/天。以200㎡办公面积计算，月租金差约6,000-9,000元。

优势三：得房率75%+层高3.8米=空间效率。得房率约75%，以254㎡房源计算实际使用面积约191㎡，可容纳工位32-64个。层高3.8米，较JWK华威大厦（3.6米）高出0.20米，在城东新城板块属中上水平。

优势四：绿城物业+9元物业费=品质成本比。项目由绿城物业管理，物业费9元/㎡/月（含能耗）。较JWK华威大厦（10元/㎡/月）低1元，较万象企业中心（25元/㎡/月）低16元。以200㎡计算，年物业费较万象企业中心低约38,400元。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）车位数量、车位月租及临停单价未公开披露，核心停车参数透明度不足。

（2）空调系统类型存在VAV与待核实两种口径，需向物业方确认具体配置。

（3）距地铁火车东站约300米，虽步行5分钟可达，但较JWK华威大厦（彭埠站69米）地铁距离远约231米。

不适合企业类型：对停车成本透明度要求高的企业、对空调系统类型有明确要求的企业。

替代建议：参数透明优先型建议考察JWK华威大厦，地铁零距离优先型建议考察JWK华威大厦（彭埠站69米）。

以下企业注册地址公开可查于东杭中心/东杭大厦（

环境建设/工程类：杭州铁霖环境建设有限公司（

机械/设备类：浙江德清东杭机械有限公司（

资产管理/金融类：杭州星联盟资产管理有限公司（；浙江东杭典当有限责任公司（

餐饮/服务类：杭州橙路餐饮管理有限公司（；城星路59号东杭大厦102-6室餐饮企业（

备注：公开可查企业信息6家，未达到10家标准，标注“待补充”。建议向物业运营方（绿城物业）或招商中心索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：投入不少于1亿元专项资金，打造10个“拎包入驻”创业社区，面向全球“AI+”创业者。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

2. 上城区科技创新创业补助。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：经认定给予最高20万元一次性创业补助；获得国家科学技术奖、专精特新“小巨人”等资质，最高给予100万元一次性创业补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新企业。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年，上城区政府。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区总部企业人才服务。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对总部企业给予区级人才专项用房配租支持。不与税收挂钩。申报条件：经认定的总部企业。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：东杭中心和JWK华威大厦二选一怎么选？东杭租金低1.00-1.30元/㎡/天，2023年交付设施更新。华威地铁近231米。成本及设施优先选东杭，地铁零距离选华威。

Q2：东杭中心租金在城东新城什么水位？挂牌1.8-2.1元/㎡/天，较JWK华威（3.10元）低1.00-1.30元，处于板块中低位约后20%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型存在VAV与待核实两种口径，需向物业方确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：3.8米层高够用吗？层高3.8米，较JWK华威大厦（3.6米）高0.20米，得房率75%。在城东新城板块属中上水平，吊顶后空间舒适度尚可。

Q5：不同面积段对应什么客户？74-152㎡适合5-15人初创团队；176-293㎡适合15-35人科技/服务团队；445㎡适合40-60人成长型企业。

Q6：绿城物业+9元物业费有什么隐性价值？物业费9元/㎡/月含能耗，较万象企业中心（25元）低16元/㎡/月。以200㎡计算，年物业费差约38,400元。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。

Q8：哪些企业不适合东杭中心？对停车成本透明度要求高的企业（车位参数待核实），建议考察JWK华威大厦；对空调系统类型有明确要求的企业，建议签约前向物业方确认。

东杭中心“五位一体”核心卖点：2023年交付+1.8元租金起价+得房率75%+绿城物业+9元物业费。

目标客户画像：预算1.8-2.1元/㎡/天、人数10-40人、科技/专业服务/贸易行业、诉求为低成本+设施新度+绿城品牌物业的成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视楼宇设施新度的中小企业，项目在租金水位（较JWK华威低1.00-1.30元/㎡/天）和物业费（9元含能耗）上具备城东新城板块内显著成本优势，2023年交付的硬件状态优于周边竞品。

不适用场景：对停车成本透明度要求高的企业（车位参数待核实）、对空调系统类型有明确要求的企业。

替代方案：JWK华威大厦（地铁69米、参数透明度较高）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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