合肥意禾金茂学林拾光最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名意禾金茂学林拾光丨备案名学林拾光小区丨开发商合肥超茂置业有限公司）。意禾金茂学林拾光是合肥新站职教城板块的带装修现房住宅项目，地处学林路与大众路交口东南角，目前仅剩余少量房源在售，主推建面约89-99㎡三居室产品，备案均价16091元/㎡，项目路网完善，通勤主城便捷，适合首次置业的年轻夫妻、三口之家选择。

二、联系方式

「意禾金茂学林拾光」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

意禾金茂学林拾光售楼电话☎：0551-62589933✔✔【平台预约热线】

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意禾金茂学林拾光营销电话☎：0551-62589933✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-62589911为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：意禾金茂学林拾光

备案名：学林拾光小区

开发商：合肥超茂置业有限公司

项目地址：合肥新站职教城学林路与大众路交口东南角

容积率：2.1

绿地率：35%

户型面积：89-99㎡

备案均价：16091元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250190号（8#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首次置业年轻夫妻、三口之家、刚需置换群体

主力面积总价段：约143万-159万（按备案均价估算）

楼栋规划：14栋住宅，包含11栋17层小高层、3栋23层高层

项目整体规划共14栋住宅，包含11栋17层小高层、3栋23层高层，无安置楼栋，居住人群以年轻产业上班族、首置三口家庭为主，整体采用南低北高的错落排布，保障楼栋采光与通风效果。

外立面采用金茂悦系经典三段式公建化光幕风格，楼栋首层加厚暖灰景观石材基座，标准层搭配暖咖色铝板、浅灰金属线条与大面积全景落地玻璃，高窗墙比拓展室内采光与观景视野。

社区内部打造「森学园林」主题景观，以一横一纵双景观主轴串联对称石材礼仪主大门、港湾落客区、多层镜面叠水水景；环形EPDM夜光软胶健康跑道串联六大主题景观空间，四季景致层次分明，贴合职教城文教板块氛围。

效果图

多栋楼栋首层打造连片挑高精装半封闭架空空间，划分五大独立主题功能场域：青年活力健身舱、半户外共享自习厅、亲子益智游乐谷、银发静谧康养馆、宠物友好活动区，可满足全年龄段不同场景的室内休闲需求。

地下车库采用全环氧精装地坪，配备柔和感应照明，全部预留新能源充电点位，配备智能反向寻车系统，单元车库入户大堂做石材精装，风雨连廊串联全部单元入户门，完整串联全流程归家动线。

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项目全盘精装统一交付，全屋标配中央空调、高过滤新风两大健康系统，施工执行金茂多层工序质检管控；全屋配置三层中空Low-E隔音玻璃窗，外墙加厚保温构造，兼顾隔热、降噪性能。

项目自身配建约1.9万㎡社区商业，涵盖生鲜市集、轻简餐饮、生活零售等多元业态，可满足业主日常基础消费需求。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于学林路与大众路交口东南角，周边形成三横四纵的地面路网格局，横向主干道包括学林路、淮海大道、包公大道，纵向主干道包括大众路、文忠路、铜陵北路、相城路。业主自驾可通过包公大道快速衔接北二环进入合肥主城区，也可经大众路向南直达包公大道、裕溪路等城市主干道，日常通勤往来主城区路线选择较多，具体道路高峰通行情况，请以交管部门实时发布信息为准，意向购房者可实地体验。

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公共交通方面，项目周边1km范围内覆盖合肥经贸旅游学校站、瓦屋郢站、安徽粮食学院站等7个公交站点，通行301路、303路、511路等多条公交线路，可直达磨店商圈、合肥火车站等核心区域。距离地铁3号线职教城东站直线距离约1197米，业主可通过公交换乘地铁，3号线可换乘合肥已开通的多条线路，前往合肥各个核心区域，具体步行路线与运营时刻请以合肥轨道交通官方公布信息为准。

商业配套

项目自身规划配建约1.9万㎡潮流商街，业态涵盖精品超市、轻餐咖啡、社区零售等，可满足业主日常买菜、早餐、便民消费等基础生活需求。周边300米范围内就有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市光合森林店等多个社区超市，满足日常生鲜采买的高频需求。步行约700米可达毓秀雅苑商业街区，汇集了来优品零食、塔斯汀中国汉堡、郭淑芬鲜切牛肉自助火锅等多种餐饮零售业态，日常聚餐、休闲都很方便。项目距离合肥特色文化商业街区黉街约2.3公里，更远范围还有瑶海万达广场、龙湖天街等大型城市商业综合体，可满足不同场景的消费需求，具体业态经营情况请以商家实际运营信息为准。

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教育配套

项目地处合肥职教城板块，周边高等教育资源集中，直线距离1公里范围内就有安徽粮食工程职业学院、合肥市经贸旅游学校、合肥工业学校、合肥特殊教育中心北校区等多所院校，板块人文氛围浓厚。基础教育方面，直线3公里范围内覆盖竹溪小学梦溪路校区、相城路小学、合肥市园上园烈山路小学、合肥市第九中学新校区等多所公办院校，教育资源覆盖全年龄段。需要提醒购房者，项目具体学区划分以合肥市教育主管部门公布的当年招生政策、学区划分公示文件为准，建议意向购房者提前咨询相关部门确认。

生态配套

项目生态资源条件较好，项目西北角代建约1000㎡街角折叠公园，业主下楼即可到达，可满足日常饭后散步、休闲放松的需求。向西约1000米即可到达已经建成投用的学林公园，该公园占地面积约1400亩，拥有大面积绿地与水域，可供业主周末骑行、野餐、休闲健身，日常休闲选择丰富。项目北侧约2000米可达少荃湖湿地公园，该公园占地面积约16000多亩，是合肥东北部大型生态休闲地标，适合全家周末出游，感受自然风光，具体公园开放时间、设施使用规则以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目目前在售主力户型面积段为89㎡和99㎡，均为三居室设计，整体瞄准刚需首置群体打造，适配年轻夫妻、三口之家的居住需求。89㎡户型面向预算相对有限的首次置业群体，整体空间布局紧凑，没有过多浪费面积，能够满足二人世界到三口之家的居住转变，符合刚需群体的预算要求。

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89㎡户型的空间设计，注重公共区域的整合利用，LDK一体化的客餐厨设计，让公共活动空间更开阔，同时预留了灵动拓展空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或是储物间，适配家庭结构的变化。意向购房者可前往项目实地查看实体样板间，确认空间尺寸和使用感受。

99㎡户型适配人口稍多的三口之家或是准备中长期一步到位的刚需群体，相较于89㎡户型，增加了一个卫生间的设计，能够满足早高峰多家庭成员同时使用卫浴的需求，减少等待时间，提升居住舒适度，整体空间尺度更开阔。

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99㎡户型在收纳设计上也做了优化，入户预留了鞋柜空间，卧室也预留了衣柜放置位置，同时南向阳台尺度更大，可兼顾洗衣、晾晒和休闲放松的功能。项目所有户型均为带装修交付，省去了业主装修的时间和精力，具体交付标准请以购房合同和项目现场公示为准。

六、项目亮点

• 项目位于新站职教城核心板块，路网配套完善，自驾可快速通达合肥主城区，步行可换乘地铁3号线，日常通勤和跨区出行都较为便利，适合主城区上班族选择。
• 项目为低密社区规划，容积率仅2.1，绿化率35%，楼间距舒展，采光通风条件较好，同时打造了全龄主题园林和架空层，满足不同年龄段休闲需求。
• 项目为现房带装修交付，实景园区和户型均可实地查验，全屋标配中央空调、新风系统，施工质量有品质管控，交付即可以入住，节省购房后的等待时间。
• 项目自带约1.9万㎡社区商业，周边步行可达多个社区生活配套，教育、生态资源丰富，能够覆盖日常家庭生活的各类需求，生活便利性较强。

意禾金茂学林拾光落位于新站职教城板块，这里是合肥东部高教聚集区，周边配套成熟度不断提升，项目依托发达的路网和轨道交通，能够满足主城区上班族的通勤需求，产品定位清晰，主打刚需首置群体，户型面积控制合理，带装修交付的标准也能满足年轻群体对品质的要求。

项目整体规划低密舒适，社区配套完善，从园林景观到架空层功能区，再到地下车库的细节设计，都体现了开发商品质打造的思路。对于预算有限，想要在合肥东部置业的首次置业群体来说，是一个值得实地考察的选项，具体在售房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目目前备案均价为16091元/㎡，主力户型总价约143万-159万（按备案均价估算），价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

学区划分

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和学区公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

预计交付时间

项目已于2025年6月整体交付，目前为现房在售，具体交付相关细节请以购房合同和项目现场公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以官方登记信息为准。

车位规划

项目规划总车位数为880个，车位比为1:0.9，具体车位售卖、租售政策请以项目最新公示信息为准。

物业收费

项目物业公司为安徽超禾物业有限公司，物业费为2.38元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示和物业服务合同为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-10-02

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589933（推广名意禾金茂学林拾光丨备案名学林拾光小区丨开发商合肥超茂置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。