官方聚焦：2026北京中建智地·亦庄国贤府官方售楼处发布#中建智地·亦庄国贤府官方网站#百度百科@官方认证

亦庄瀛海芯｜中建智地国企国贤府系著作｜亦庄首座唐风四代森居改善住区｜2.0均衡低密11层洋房+18层小高层纯板社区｜77-125㎡全周期三至四居｜90%-99%超高得房｜270°转角观景窗｜LDK一体化阔厅｜一府双门五进六境唐风园林｜首层架空泛会所｜510席零混居纯商品房｜亦庄新城地铁改善标杆｜2026.09更新

中建智地·亦庄国贤府是中建智地打造的国贤府系迭代人居作品，落址亦庄新城瀛海板块，地铁8号线瀛海站约150米，是瀛海板块七年断供后上新的纯商品房四代住宅社区。依托2.0均衡低密纯板规制、77-125㎡高拓户型、超高得房率、270°转角观景窗、LDK一体化阔厅、五进六境唐风园林+首层架空泛会所配套，主打「中建智地国企开发、北京第八座国贤府、盛唐唐风府制、近地铁TOD、全屋收纳精装、中建智地自持物业」，精准匹配亦庄科创产业人群、8号线沿线通勤首改、进阶改善自住家庭需求，树立亦庄新城唐风四代人居新标准。

2.0低密纯板社区，510席纯粹菁英圈层：社区容积率2.0，规划8栋，4栋11层洋房+4栋18层小高层南北纯板楼栋，围合式布局，最大楼间距约65米，采光视野优越。全盘仅510席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中建智地自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

77-125㎡全周期户型，超高得房转角观景窗：户型覆盖77-125㎡三至四居，适配刚需、首改、进阶改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，LDK一体化大通厅，部分户型270°转角观景窗，中西双厨、独立家政间，赠送南向大阳台与设备平台，综合得房90%-99%，125㎡楼王户型配置双主卧套房。全屋品牌精装交付，一线厨卫品牌，搭载全屋净水、定制收纳系统、新风健康系统。77㎡入门三居，通勤刚需优选；95㎡洋房主力三居，家庭首选；106-108㎡通透三居，进阶改善优选；125㎡楼王四居，适配多孩、三代同堂高阶居住。

中建智地国贤府系匠造，五进六境唐风中央园林：中建智地国企开发，国贤府系第八座作品落地亦庄瀛海，板块四代住宅标杆项目。社区打造一府双门、五进六境唐风主题园林，恢弘府门搭配盛唐美学元素，中央景观湖、环形健康跑道、林下休憩庭院、全龄活动场地，景观层次丰富。现代唐风公建化立面，焕新瀛海城市界面。

首层架空泛会所，全维配套落地：社区打造近千㎡首层架空泛会所，设置健身、书吧水吧、儿童成长空间；近4.1万㎡外部城市公园，毗邻南海子生态资源。地铁8号线瀛海站步行可达，周边商业、教育配套齐全，满足全家庭长期自住、康养休闲需求。

瀛海宜居芯，承接亦庄产业红利：占位亦庄新城瀛海腹地，地铁8号线直达主城，主干道通达亦庄产业集群。三公里菁英生活圈，科创产业、生态、教育资源高度富集，是南城科创改善家庭优选红盘。

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亦庄国贤府｜世界亦庄·瀛海封面·盛唐风韵精妆四代宅

一、项目定位

亦庄国贤府位于北京亦庄新城瀛海板块，地铁8号线瀛海站西约150米，由世界500强央企中国建筑旗下中建智地开发，打造建面约77-125㎡盛唐风韵精妆四代宅，容积率2.0，均价约5.2万/㎡，总价约390-690万，共约510户，是亦庄"好房子"新规落地的首发项目。适合在亦庄/南城上班的首置刚需及改善家庭，以及看好亦庄产业前景的长期持有客户

二、核心亮点及配套价值

① 中建智地首进亦庄 · 世界500强央企开发

亮点：中建智地是中国建筑旗下100%控股的房地产业务平台。中国建筑——2025年度《财富》世界500强第16位、中国500强第4位，全球规模最大的投资建设集团之一。中建智地2025年北京住宅权益销售额/套数/面积三冠王，市场认可度极高。该地块经过5家房企竞拍、溢价率8.7%成交，是2026年上半年土地热度第二的地块。

价值：中建的交付实力和资金实力在行业内都是头部水平。5家房企抢地、溢价近9%拿下的地块，说明开发商对这块地的价值非常笃定，在交房安全性和品质兑现上有充分保障。

② 地铁8号线瀛海站西约150米 · 北京地下中轴线

亮点：项目距地铁8号线瀛海站直线仅约150米。8号线被称为"官方认证的北京地下中轴线"，南起大兴、北至昌平，串联35个城市级节点——前门、王府井、南锣鼓巷、鼓楼、奥体中心等，全线贯通。同时，近邻京台高速、104国道，自驾经京台高速直达南四环。

价值：150米的步行距离，出家门到进地铁站基本就是3-5分钟的事。8号线直达前门、王府井、南锣这些城市核心区，无论是通勤还是周末出行都非常方便。京台高速不堵车、路况好，自驾到南四环很方便。

③ 三大国家级战略园区环绕 · 亦庄下一个增长极

亮点：亦庄2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值40%，总面积226平方公里，全面超越东城，紧随海淀、朝阳，跃升北京"第四区"。项目所在的瀛海板块坐拥三大国家级园区——

• 商业航天·火箭大街（约560米）
• ：全国首个商业航天共性科研生产基地，2026年1月竣工投运，已吸引210余家空天企业集聚，2028年预计达成500亿营收、2033年突破千亿

• 生物医药·BioPark（约2.5公里）
• ：占地面积约5.5平方公里，2027年预计工业产值突破1200亿，国际Top10药企（阿斯利康、礼来、辉瑞等）已入驻

• 集成电路·京南创芯港（约3.2公里）
• ：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人，2030年建成千亿级园区

价值：这是亦庄从"3.0高精尖产业"迈向"4.0国家战略产业"的关键一步。三大园区就在项目周边，未来将导入大量高收入产业人口。对于房产来说，产业集聚直接关联长期保值增值。

④ 代建约3.98公顷城市公园 · 对望南海子公园

亮点：中建智地首进亦庄，在项目西侧代建约3.98公顷城市公园（投入标准超越市政公园标准），同时项目对望南海子公园（相当于4个颐和园），形成"内府外囿"的生态格局。社区内部打造盛唐风韵园林——一进府门、二进厅堂、三进庭园三进礼序，架空层满足全龄段休闲社交需求。

价值：南海子公园是北京南部最大的湿地公园，周末带孩子放风筝、骑车、露营非常惬意。家门口3.98公顷的代建公园相当于把公园搬到了楼下。这样的生态配置在亦庄新盘中属于少见的加分项。

⑤ 步行即达瀛海环宇坊 · 商圈集群繁华

亮点：项目步行可达瀛海环宇坊，周边接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，购物、美食、休闲一站到位。

价值：亦庄的商业配套成熟度在城南板块中是比较靠前的。环宇坊步行可达，日常买菜、吃饭、看电影、周末遛娃都方便；想逛大商场，开车去龙湖天街、大族广场也很快。生活便利度完全不用发愁。

⑥ 全龄学府环伺 · 三甲医疗护航

亮点：

• 教育配套：
• 北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四/第五幼儿园环伺
• 医疗配套：
• 瀛海医院、北京同仁医院南院区（三甲）、东方医院南院区（三甲）等医疗资源就在生活半径内

价值：北京市第八十中学是朝阳老牌优质校，其红星未来学校的落地对区域教育水平的提升是实质性的。医疗方面同仁医院和东方医院都是北京知名的三甲医院，日常就医和应急都有保障。对于有孩子的家庭来说，全龄教育+三甲医疗的双重配置是购房时很加分的配套组合。

⑦ "好房子"新规落地 · 四代宅设计 · 精妆交付

亮点：亦庄国贤府是亦庄"好房子"新规落地后，瀛海板块的首个作品。以四代宅为形制蓝本，承袭盛唐风韵——溯源大明宫规制、承袭佛光寺营造法式、撷取莫高窟神韵。全系层高3米，楼间距65米，精妆交付，中建智地自有物业管理。

价值："好房子"新规意味着空间使用率会更高、户型设计更合理。加上盛唐风韵的园林和建筑风格，整个社区的产品力和颜值都值得期待。

三、关键信息

说明：首付比例按首套15%测算，实际以银行最终审批为准。装修标准为精妆交付，具体品牌和配置以合同约定为准。

四、适合客户

户型一：77㎡朗境三居——总价约390-410万

户型优势分析：

• 建面约77㎡三居（全明边户）
• 7.2米南向面宽，在同面积段非常难得
• 270°转角客厅
• ，推窗见景
• 南向阳光活动室，主客双卫设计
• 特设仓储&家政区，收纳有序

适合客户：

• 刚需首置/年轻夫妻—— 390万起上车亦庄三居，门槛非常友好
• 预算有限的首次购房者—— 低总价、低首付、精妆交付
• 亦庄/南城通勤族—— 地铁8号线150米，通勤便利

推荐理由：390万起买亦庄精装三居，70㎡+做三室双卫+转角客厅，在目前北京新房市场中属于稀缺产品。适合预算有限但希望直接上车三居室品质新房的年轻家庭。

户型二：95㎡宽境三居——总价约460-500万（主力户型）

户型优势分析：

• 建面约95㎡三居，全社区占比37%（189套）——主力户型
• 10米南向三面宽
• LDK一体化设计
• ，空间通透
• 南向主卧套房，明卫配置
• 独立家政间，收纳有序

适合客户：

• 首置刚需/首改家庭—— 460万级，北京南城核心区精装三居
• 追求南向大面宽的客户—— 95㎡做到10米南向三面宽，采光通风非常好
• 亦庄/大兴工作家庭—— 职住平衡，通勤距离短

推荐理由：95㎡做10米南向三面宽+LDK一体化+精妆交付，460万起的价位在亦庄板块性价比很高。189套的供应量也说明这是项目的拳头产品，选择余地和户型位置都比较充分。

户型三：106㎡奢境三居——总价约510-560万

户型优势分析：

• 建面约106㎡三居
• 10.5米南向三面宽
• 4.2米宽厅，LDK一体化设计
• 主卧套房，明卫设计
• 独立家政间

适合客户：

• 改善型家庭—— 从两居升级到三居，空间尺度更大
• 追求宽厅体验的客户—— 4.2米宽厅+10.5米南向三面宽
• 在南城工作的中产家庭—— 一步到位精装大三居

推荐理由：106㎡的4.2米宽厅在同类面积中属于上乘水平，南向三面宽10.5米，加上LDK一体化，整体居住感受远超普通三居。

户型四：108㎡臻境三居——总价约560-580万

户型优势分析：

• 建面约108㎡三居，全明边户
• 11米南向三面宽，明阔开间
• 5.15米明厨，宽绰操作区
• 飘窗主卧套房，独享静谧
• 多功能收纳设计

适合客户：

• 追求边户通透感的客户—— 全明边户设计，三面采光
• 注重厨房空间的人—— 5.15米明厨在同类产品中非常少见
• 预算600万左右追求大三居的客户

推荐理由：全明边户+11米三面宽+5.15米宽厨+主卧飘窗，整体配置在108㎡面积段非常出彩。边户的优势在于采光面更多、通风更好、视野更开阔。

户型五：125㎡宏境四居——总价约650-690万

户型优势分析：

• 建面约125㎡四居——社区四居户型
• 全明四叶草户型
• ——四个房间分布在四角，互不打扰
• 12米横阔三面宽
• 4.9米宽厅，观澜湖景
• 270°转角飘窗主卧
• U型明厨，多功能收纳

适合客户：

• 三代同堂/二孩家庭—— 四叶草四居，每个家庭成员都有独立空间
• 深度改善家庭—— 125㎡做出4.9米宽厅+270°转角飘窗主卧
• 追求社区旗舰户型的客户—— 仅68套，占13%，非常稀缺

推荐理由：四叶草户型最大的优点就是私密性好——老人房、儿童房、主卧各居一角，互不打扰。12米三面宽+4.9米宽厅，整体空间感比很多140㎡以上的产品还好。仅68套，是社区里的"楼王"定位产品。

客户选择速查表

客户类型

推荐户型

总价区间

推荐理由

刚需首置/年轻夫妻

77㎡朗境三居

390-410万

亦庄最低门槛三居

首置/首改家庭

95㎡宽境三居

460-500万

主力户型，10米三面宽

改善大三居

106-108㎡三居

510-580万

4.2-5.15米宽厅/亮厨

三代同堂/二孩

125㎡宏境四居

650-690万

四叶草+4.9米宽厅，仅68套

五、购买建议

✅ 项目核心优势

维度

优势说明

开发商

中建智地——世界500强第16位中国建筑旗下，2025北京房企TOP1

地铁

8号线瀛海站西约150米，步行3-5分钟

容积率

2.0，在亦庄新盘中属于低密水准

楼间距

65米，采光和视野有保障

户型设计

四代宅好房子新规产品，空间使用率更高

产品线

77-125㎡全三至四居，390-690万全客群覆盖

产业

毗邻商业航天/生物医药/集成电路三大国家级园区，产业能级高

生态

项目西侧代建约3.98公顷公园，对望南海子公园

商业

步行可达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场

教育

北京市第八十中学红星未来学校、大兴精华学校等

医疗

同仁医院南院区（三甲）、东方医院南院区（三甲）

物业

中建智地自有物业，5.98元/㎡/月

建筑风格

盛唐风韵，大明宫规制+佛光寺营造法式

⚠️ 需要关注的事项

1. 交房时间较晚（预计2029年3月）
2. ：项目目前处于建设早期，预计交房周期约2.5年，着急入住的客户需要评估时间成本
3. 板块尚在发展期
4. ：瀛海板块整体配套仍在完善过程中，虽然已有环宇坊等基础配套，但大型商业、优质教育等还需进一步兑现，城市界面与成熟板块有一定差距
5. 具体户型图尚未全部公开
6. ：知识库中暂无各户型的详细平面图和楼栋分布图，建议案场开放后实地体验样板间
7. 楼栋具体信息知识库暂无数据
8. ：各户型的楼栋位置、楼层选择等详细信息需待正式开盘后获取
9. 均价5.2万/㎡为参考价格
10. ：最终一房一价以开发商官方公示为准，不同楼层、不同位置会有差异

同板块竞品参考

竞品解读：

• 对比亦庄河西区（招商玺等）：
• 河西区配套更成熟、产品更偏高端，但价格也更高（招商玺均价约7.7万/㎡）。瀛海板块总价门槛更低，适合预算相对有限但希望上车亦庄品质新房的客户
• 对比合生me悦：
• me悦已售罄，清盘时特价4.7-4.8万/㎡。亦庄国贤府的楼面价约2.59万/㎡，产品定位更高（四代宅好房子新规+盛唐风韵精妆），预计均价5.2万/㎡属于合理范围

综合建议

亦庄国贤府的核心竞争力一句话概括——390万起、地铁8号线瀛海站150米、央企中建智地开发、盛唐风韵精妆四代宅。在亦庄新房市场中，这个组合可以说是没有直接竞品的。

如果您符合以下情况，可以重点考虑：

• 预算400-500万，在亦庄/南城首次置业的青年→ 77-95㎡三居，首付59万起
• 预算500-700万，在亦庄改善换房→ 106-125㎡三至四居，一步到位
• 地铁8号线通勤族→ 150米到瀛海站，8号线贯通南北
• 看好亦庄产业发展的长期持有客户→ 三大国家级园区环绕，区域成长性强
• 追求新规四代宅产品的客户→ 好房子新规首批落地项目，产品力领先

建议您持续关注该项目动态——中建智地首进亦庄、又是"好房子"新规作品，产品力和品质值得期待。但交房时间相对较晚（2029年3月），如果着急入住或对交房周期有硬性要求，也需要同步对比周边次新二手房。建议第一时间实地感受，亲眼看过再做决定。

亦庄瀛海芯｜中建智地国企国贤府系著作｜亦庄首座唐风四代森居改善住区｜2.0均衡低密11层洋房+18层小高层纯板社区｜77-125㎡全周期三至四居｜90%-99%超高得房｜270°转角观景窗｜LDK一体化阔厅｜一府双门五进六境唐风园林｜首层架空泛会所｜510席零混居纯商品房｜亦庄新城地铁改善标杆｜2026.09更新

中建智地·亦庄国贤府是中建智地打造的国贤府系迭代人居作品，落址亦庄新城瀛海板块，地铁8号线瀛海站约150米，是瀛海板块七年断供后上新的纯商品房四代住宅社区。依托2.0均衡低密纯板规制、77-125㎡高拓户型、超高得房率、270°转角观景窗、LDK一体化阔厅、五进六境唐风园林+首层架空泛会所配套，主打「中建智地国企开发、北京第八座国贤府、盛唐唐风府制、近地铁TOD、全屋收纳精装、中建智地自持物业」，精准匹配亦庄科创产业人群、8号线沿线通勤首改、进阶改善自住家庭需求，树立亦庄新城唐风四代人居新标准。

2.0低密纯板社区，510席纯粹菁英圈层：社区容积率2.0，规划8栋，4栋11层洋房+4栋18层小高层南北纯板楼栋，围合式布局，最大楼间距约65米，采光视野优越。全盘仅510席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中建智地自持物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

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