辽宁
说起深圳旧改，罗湖永远是话题中心。作为深圳最早建成的城区，大片老楼、城中村扎堆，很多项目磨了很多年。刚刚过去的 9 月，罗湖没有爆出什么新立项的重磅旧改，但是存量项目在稳步往前拱，每一份公示，都牵动片区业主和关注旧改人群的心。
本月最大的焦点，毫无疑问是螺岭片区改造。这个东门街道的老牌项目，也是深圳政府主导净地出让模式的代表性旧改。9 月 15 日搬迁通告正式下发，龙飞大楼、赛龙大院、物资大院、竹边新村等一批楼栋敲定搬迁节点，10 月 15 日开启集中搬迁。同时月底还挂出第八批次基础数据公示，拆除范围约 12 万㎡。
不少业主最关心奖励规则也写得很清楚：11 月 13 日前完成交房，能拿到 200 元 /㎡按期搬迁奖励，再加 50 分选房积分。选房逻辑还是大家熟悉的，先签约、先搬迁、先摇号。不少住了几十年的老街坊，楼龄最高去到 65 年，楼道窄、没电梯、消防隐患大，这次终于等到实质性搬迁阶段。7 月启动签约，9 月就开始交房，进度在罗湖旧改里算很快。
同样在东门片区的湖贝旧改，9 月动作不算轰轰烈烈，但属于打基础的关键一步。公示第二批次历史遗留违建权利人核实结果。湖贝大家都熟悉，体量巨大，牵扯大量历史遗留建筑，确权梳理是绕不开的关卡。确权工作慢慢理顺，后续拆除和补偿才有推进的基础，属于慢工出细活，一步都急不得。
清水河草埔西城中村改造，9 月放出单元规划招标公告，预算 320 万，正式启动片区规划编制。很多人会误以为马上要拆，这里要划重点：项目还处在前期规划阶段，意愿征集、拆赔方案都还没落地，距离交房搬迁还有很长一段时间，属于储备项目，大家别过度炒作预期。
笋岗这边也有新公示，庐江春天公寓 9 月 10 日挂出被搬迁人情况公示。这栋楼属于笋岗 DY01 单元南区旧改范围内单体建筑，主要做权属核对，不是新增立项。笋岗片区旧改盘子很大，分成多块分步推进，庐江春天公寓只是片区里面一小部分，权属公示完成，才能推进后续搬迁流程。
还有南湖宝平街片区，不少业主一直在等消息。9 月官方明确回复，目前只是片区统筹摸底研究，还没有纳入城市更新单元计划，暂时没有改造时间表，短期想看到拆迁落地基本不现实。
这里顺便区分一个很多人容易混淆的点：很多公示只是法定图则微调、配套工程图纸修改，像布心电力配套、文锦渡北斗片区规划调整，属于配套优化，不属于拆除重建类旧改。蔡屋围、京基水贝这些项目，早就立项在建，9 月只是内部细则、图纸调整，不算新增旧改动作。
总结一下 9 月罗湖旧改的整体基调：没有新项目立项，全部存量项目按阶段推进。螺岭一枝独秀，进入搬迁倒计时；湖贝持续确权；草埔西刚启动规划；笋岗做单体权属梳理；宝平街这类小区还停留在前期摸底。
现在深圳旧改早已不是早年大拆大建的时代，尤其是罗湖核心区，更讲究成熟一片推进一片。周期拉长、流程更规范，很难再出现一夜之间整村签约的盛况。对于片区业主来说，不用盲目乐观，也不用过度焦虑，盯紧官方公示，看清项目所处阶段，才是最实在的。
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