官方权威认证｜北京澐玺官方售楼处发布｜北京澐玺官方网站：2026年峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本！

北京澐玺

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作为华润顶豪「澐系」首入北京，延续上海澐启滨江、深圳湾澐玺的水岸豪宅基因，打造北京首个官宣的全域抬板社区，定位二环滨河大宅。

北京澐玺周边配套

成熟的交通双轨在侧：
距离14号线与16号线换乘站丽泽商务区站约500米，公共交通便捷，可高效连接CBD及城市主要功能节点。
14号线东西贯穿北京南部，连接北京南站、望京等重要节点；16号线则是南北向的骨干线路，直达中关村、西北旺等科技高地。
五轨交汇（14/16及规划中11号线/丽金线，机场北延线）
自驾的交通网络更是发达，丽泽路连接着菜户营桥、丽泽桥，快速上二环、三环，大幅提高出行效率。

2027年底丽泽城市航站楼投用。
家附近直接可办理值机手续，行李托运，轻装上阵20分钟直达大兴机场。

商业配套：丽泽天街及西铁营万达广场，足以满足日常大大小小的购物、娱乐、餐饮等需求。另外（华润自建20万㎡万象城，预计2030年投入使用）

医疗：车程10分钟内——首都医科大学附属北京佑安医院（三甲）距离约2.3公里

北京丰台右安门医院（三级）距离3.3公里

北京博仁医院距离约3公里

车程15分钟内——中国中医科学院广安门医院（三甲）距离约4.4公里

首都医科大学附属北京天坛医院（三甲）距离约5.5公里

教育： 南侧约500米北京第五实验学校（12年一贯制，小学部已在建，预计2027年9月开学）
• 丰台第五小学（万柳分校）2公里
• 北京四中（广外校区）2.7公里
• 丰台十二中周边环伺

2026年4月30日华润以57.71亿底价摘地，楼面价5.85万/㎡

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全域抬板｜重新定义滨水居住

项目核心创新，全域6米超级抬板底盘，把滨水景观从“看得见”升级为“住得进”。

抬板标高：整体平均6米；住宅首层窗台高度约13米，相当于普通住宅四五层视野，隔绝地面喧嚣与潮气。

立体双层会所体系

✅板上：6米高架空层，约1700㎡泛会所，规划私塾、会客室、酒廊，全龄邻里社交空间。

✅板下：利用地势高差打造运动主场，配置北京首个室内全场网球馆、室内恒温泳池、半场篮球、羽毛球馆，顶配运动配套。

立体社区动线

配置多部电梯、缓坡，空中廊桥直接刷卡连通东侧滨河公园，把城市公园变成社区后花园，实现板上居住、板下配套，人车动静完全分层。

户型产品｜空中庭院，滨水大平层

面积段：

130 m²层高 3.1 米

150/180/190/层高 3.3 米

260/层高 3.6 米

最大亮点：错层270°转角空中庭院，复刻华润润园别墅的庭院设计，将居住空间向水岸无限铺开，把河景资源最大化融入室内生活。

全域抬板+空中庭院双体系融合，高层之上实现自然、阳光、景观的立体联动，兼顾外立面美学与真实居住体验。

楼栋布局&景观均好性

项目占据双河交汇半岛，东侧、南侧直面莲花河与滨水公园，拥有数公里无遮挡城市天际线视野。

楼栋阶梯式错落排布，实现户户均好：

东、南侧：面向水景，享受河景视野

西、北侧：眺望丽泽SOHO等城市地标

中部楼栋：俯瞰社区下沉庭院园林

社区打造「归家礼仪轴」「滨河活力轴」多重景观轴线，南北两座空中廊桥衔接外部公园，形成游园式立体生活场景。

外部河道拓宽升级，打造对标亮马河的都会水湾，规划滨河剧场、运动盒子、咖啡、书吧、骑行俱乐部，构筑沉浸式滨水生活带。

建筑与园林承袭内城文脉：外立面以流水金线铝板勾勒东方韵律；园林借鉴「六胜造园」理念，复刻山海园居意境，让建筑与土地自然共生。

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项目基础信息

✅规模：占地3.95公顷，地上建面约10.2万㎡，容积率2.5
✅楼栋：11栋，17‑25层，约500套纯商品房
✅核心产品：北京首个全域抬板社区，澐系顶豪，6米超级底盘
✅户型：130‑260㎡大平层，270°转角空中庭院
✅配套：板上泛会所+板下顶级运动场馆，空中廊桥直连滨河公园
✅区位：丽泽商务区北区，莲花河西岸，双河滨水半岛

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