陕西
北京百万佳苑竹园
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西城二环神盘，百万佳苑真的要来了。
10月1日起，百万佳苑·竹园113㎡三居样板间正式开放参观。
两居室和一居室样板间还在筹备当中，开放时间另行通知。
在断供多年的西城，这个现房过往两期的战绩堪称"神话"：
去年一期兰园开盘43秒去化92%，今年3月二期橘园97套房，上万组客户排队抢。
这次竹园总共约127套，400万+就能上，之前一期二期没有抢到的都在盯，估计又是秒空的节奏。
它是新房现房，已经盖好了。但怎么没有听过啥关于它的消息呢？
其实，这个地方最初是百万庄北里的棚户区，2013 年 12 月启动旧改，97.3% 的居民同意整体改造方式，超过六成的居民选择原地回迁，已于 2018 年正式入住。
但分完房后，还剩下一些房源，现在拿出来对外出售了。此次对外开售的是新办产权房，70 年住宅的产权。
周边就是百万庄小区，您猜这个小区楼龄大概多少年？10年？20年？50年？
估计您都想不到，这个小区始建于 1953 年，距今已经 70 多年了，都可以续房本了。
为啥这么火？
位置太绝了，堪称“地段+书包”的硬通货，完全踩中西城买房人的核心需求。
项目就在西二环百万庄，向南2公里是三里河-木樨地政务区、东南2公里是金融街，内城成熟资源全部配齐，不用等远期规划，入住即享受。
夹在16号线甘家口站、6/16号线二里沟站中间，步行300-400米直达地铁，无论到CBD、金融街、中关村都很方便。
门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城。
周边一堆顶级医疗资源，阜外医院、306医院、儿童医院等三甲医院都不远。
关键来了——学区稳！二梯队均衡天花板，不用赌名校。
对口小学大概率展览路一小，属于西城二梯队的牛小，教学扎实，在片区里是头部的存在。
小升初派位直接包含四中、八中、三帆、铁二中一众名校，孩子有机会冲高，但更关键是不容易掉坑里，这对求稳的家庭来说太重要了。
据瓜姐了解，目前不少意向客户，都是奔着书包和地段过来的。
门口就是甘家口百货大楼，日常购物很方便，远一点还有西单大悦城。
周边一堆顶级医疗资源，阜外医院、306医院、儿童医院等三甲医院都不远。
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对口小学大概率展览路一小，属于西城二梯队的牛小，教学扎实，在片区里是头部的存在。
小升初派位直接包含四中、八中、三帆、铁二中一众名校，孩子有机会冲高，但更关键是不容易掉坑里，这对求稳的家庭来说太重要了。
目前不少意向客户，都是奔着书包和地段过来的。
交通更是王炸组合，紧邻地铁6号线与16号线二里沟站，步行仅约600米，6号线横贯东西，直达CBD与城市副中心，16号线纵穿南北，快速通达中关村及海淀科技腹地，无论是在金融街上班、去中关村办事，还是到国贸逛街，通勤都高效从容，真正把时间省下来，留给生活。
再来说说商业配套：项目周边生活气息浓厚，斜对面就是甘家口百货，负一层有超市，地上六层品牌齐全，日常采买完全不用跑远；步行范围内还有新疆大厦，想吃地道的新疆菜抬脚就到；
至于更高能级的消费，直接去金融街或西单商圈完全没问题——直线距离西单大悦城仅约3.5公里，无论是逛街、看电影还是聚餐，一脚油的事儿。
医院方面，周边三甲云集——解放军总医院第六医学中心、北京儿童医院、阜外医院、北京友谊医院等都在附近，家里有老人小孩，看病就医安心又方便。
重点说说学区——项目划入展览路学区，整体属于西城第二梯队，而片区内公认最好的小学就是展览路一小，就在项目旁边；
根据展一小近年招生范围，百万庄东社区、西社区多个楼栋均被覆盖，而百万佳苑所在的百万庄北里，恰好位于这一核心入学范围内；更关键的是，2025年招生简章中明确列出“百万庄北里14号、甲14号楼”，其地理位置与百万佳苑高度吻合，基本可视为“家门口就是好学校”。
作为西城二梯队的优质校，展一小师资稳定、校风扎实，口碑长期在线；更值得重视的是今年教育新政带来的升级红利：阜外大街32号老电车厂地块正在建设约3.4万㎡的“学位应急保障项目”，政府已投入近3亿元资金。
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这意味着百万庄片区教育资源正在实质性扩容和提质，当下入手百万佳苑，不仅锁定现有优质学位，更有机会提前卡位未来教育升级红利；初中阶段则依托西城全域均衡的升学体系，对口或派位可及四中、八中、三帆、铁二中、西外等名校，整体升学路径顺畅、下限高、容错强，学区品质仅次于德胜、月坛，进入普通初中的概率极低，教育确定性非常突出。
生态资源同样优越，玉渊潭、动物园、紫竹院三大公园都在电动车轻松可达范围内，周末带孩子放风筝、逛动物园，或是自己去湖边散步、慢跑，都能轻松实现，生活既有保障，也有诗意。
产品做的咋样？
理解竹园的产品，需要先理解百万佳苑的底色。
百万佳苑是西城区棚改更新的产物，分为梅、兰、竹、橘四个组团，2023年前后陆续交付。
竹园在四个组团中品质属于中上梯队，全是电梯商品房，人车分流，带地下车库。
相比西城大多数学区房都是几十年老破小，无物业、无电梯、无地下车库，居住质感直接拉开差距。
西城区+西二环外+展览路学区+地铁6/16号线二里沟站600米+2公里金融街+儿童医+低总价+小户型+现房——百万佳苑·竹园
竹园一共5栋楼，一共127套，户型约20个，从40平一居到117平三居，刚需改善都有的选。
刚需一居40-53平
40平纯西小户型，主卧3.1米面宽，400万起门槛最低；
51平西北全明户型，把客厅改成卧室，变成小两居；
53平纯南一居，全屋朝南，预计会非常抢手。♏️北京百万佳苑竹园售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔
刚需两居67-75平
67平纯西向的两居，客厅3米面宽，主卧2.7米；
69平纯南两居，8.5米南向面宽带双飘窗；
75平东西通透全明两居，通风采光拉满。
改善三居93-117平
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为什么？因为西城二环内的新房，改善型大户型极度稀缺。周边二手房要么是楼龄二三十年的老破小，要么户型设计落后。
竹园113平三居全部南北通透，113平顶配5米宽厅+主卧套房，一步到位。
而且三个卧室面宽全部3米以上，没有"凑数"的小黑屋，每个房间都能正经摆下床和衣柜。
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