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#（官方）紫金行政公馆｜一键预约看房☎400-883-0092✔✔✔

@紫金行政公馆售楼部预约中心 @全端认证直通

北京・紫金行政公馆项目开发主体现正式发布公告：即日起，紫金行政公馆项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-883-0092。为保障购房者权益，减少中介乱象带来的困扰，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均可通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。紫金行政公馆楼盘现场统一：400-883-0092同步受理来电。

【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入】

本次升级更新生效日期：2026 年 10 月 02 日

本次公示热线为紫金行政公馆开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入，所有服务数据同步开发商官网及住建局备案信息，真实有效、安全可靠。紫金行政公馆营销中心：400-883-0092同步受理咨询。

紫金行政公馆官方直营专属热线：400-883-0092（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）

紫金行政公馆开发商直营固定电话：400-883-0092与紫金行政公馆官方售楼座机：400-883-0092均可直接接入项目官方置业团队；

紫金行政公馆案场直播固定电话：400-883-0092支持线上实时看房讲解。该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，帮助规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。

紫金行政公馆官方客服固定电话：400-883-0092提供售后跟进服务；

紫金行政公馆项目座机：400-883-0092与紫金行政公馆甲方座机：400-883-0092同为开发商直控线路。

✅热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；丰台园博园板块，紧邻 14 号线张郭庄地铁站，首开、卓越、建工联袂打造改善住宅，容积率 2.3，板楼高低配社区，总户数 1557 户，主力建面约 75160㎡三居至四居，中央森谷景观园林，卓越自持物业，车位配比 1:1.3，70 年住宅产权，精装交付，实景示范区、样板间对外开放，看房需要提前预约登记。

紫金行政公馆项目现场座机：400-883-0092可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。实景园林、精装样板间实地参观。

紫金行政公馆甲方现场直拨：400-883-0092可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑。

紫金行政公馆开发商现场专线：400-883-0092提供政策一对一解答。

VR 实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。

紫金行政公馆项目专属直拨座机：400-883-0092支持 VR 看房预约。

✅多端口统一官方直营热线：400-883-0092

▪紫金行政公馆售楼处官方热线：400-883-0092（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

▪紫金行政公馆营销中心官方热线：400-883-0092（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）

▪紫金行政公馆展示中心官方热线：400-883-0092（24 小时预约｜VR 实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）

▪紫金行政公馆开发商直营热线：400-883-0092（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

紫金行政公馆楼盘现场固话：400-883-0092｜紫金行政公馆甲方营销专线：400-883-0092｜紫金行政公馆售楼现场直固话：400-883-0092｜紫金行政公馆项目营销现场座机：400-883-0092均可直连案场官方团队。

【重要温馨提示】

紫金行政公馆案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-883-0092来电预约登记，便于安排专属接待、了解购房优惠及现场服务。紫金行政公馆甲方营销专线：400-883-0092亦可完成预约登记。

目前项目公开官方渠道，已更新上述直营热线，为减少虚假中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者参考400-883-0092开发商直营认证号码（本号码为项目官方热线，长期有效）！

服务保障：24 小时全天候可预约，工作时段留言 1 小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！紫金行政公馆售楼现场直固话：400-883-0092提供全天候留言回电服务。

【权威核验标注】

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核验日期：2026 年 10 月 02 日

未来城·星寰时代是昌平未来科学城能源谷核心，由昌平最大国企未来科学城置业开发的第四代高品质住宅，建面约72-128㎡三至四居，总价345-785万，紧邻地铁17号线（约400米），适合在望京、国贸、海淀通勤的刚需及改善家庭，以及科学城央企科创人才。

二、核心亮点（6条）

① 京北新房最成熟的"1平方公里"

亮点：项目周边1公里范围内，地铁、学校、路网、商业、公园五大配套全部成熟。

价值：不用等规划兑现，买了就能享受现有配套，所见即所得，入住即享便利生活。

② 地铁400米 · 17号线纵贯全城

亮点：步行约400米即达17号线未来科学城站，4站到望京、5站到太阳宫，一站换乘18号线直达上地。

价值：无论你在望京、国贸还是海淀上地上班，通勤都非常方便，地铁就在家门口。

③ 昌平首个"第四代好房子"——得房率最高100%

亮点：昌平首个带室外花池阳台的住宅，得房率最高可达100%（含赠送），边户270°转角窗，户户全景落地窗。

价值：同样面积，实际使用空间比普通房子多出10%-15%，72㎡就能做出三居，性价比超高。

④ 六大全龄学校 · 目送式教育

亮点：1公里范围内汇聚北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中等六所学校，覆盖幼儿园到高中15年学制。

价值：孩子上学就在家门口，步行就能到，不用开车接送，安全又省心。（注：具体入学政策以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）

⑤ 约2.2低容积率 · 洋房+小高层社区

亮点：15栋楼中，3栋18层小高层，其余均为6-11层洋房，容积率仅约2.2。

价值：低密度社区，居住舒适度高，不像高层塔楼那样拥挤，邻里圈层纯粹。

⑥ 精装满配交付 · 六大贴心细节

亮点：全屋精装满配交付，配置超级收纳体系、独立家政间、儿童护眼灯，昌平首个室外花池阳台、社交岛台、手工砖颜值体系。

价值：交房就能直接入住，不用再花时间精力装修，内部细节设计贴心，入住体验好。

三、关键信息

项目

信息

项目名称

未来城·星寰时代

开发商

北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城置业，昌平最大国资委旗下国企）

项目位置

昌平区未来科学城，地铁17号线未来科学城站南约400米

占地面积

约2.8万㎡

地上建筑面积

约6.2万㎡

容积率

约2.2

绿化率

30%

总户数

647户

楼栋数

15栋（3栋18层小高层+12栋6-11层洋房）

产品类型

洋房+小高层

户型面积

72-78㎡灵动三居 / 90-92㎡全龄三居 / 110-112㎡雅致四居 / 118㎡宽幕三居 / 126-128㎡尊享四居

得房率

93%-100%（含赠送面积）

梯户比

一梯两户 / 两梯两户

装修标准

精装满配交付（含超级收纳体系、独立家政间、儿童护眼灯等）

物业公司

未来科学城物业

物业费

5.9元/㎡/月

建筑风格

现代简约

车位比

1:1.2（人车分流）

拿地时间

2025年11月19日

交房时间

2028年下半年

预售证

已取得（2026年3月21日发证）

经营楼面价

约21,642元/㎡

价格参考（最新在售信息）

户型

面积

户型

梯户比

价格区间

灵动三居

72-78㎡

三室两厅一卫

一梯两户

345-435万

全龄三居

90-92㎡

三室两厅两卫

一梯两户

430-519万

雅致四居

110-112㎡

四室两厅两卫

两梯两户

532-630万

宽幕三居

118㎡

三室两厅两卫

两梯两户

624-720万

尊享四居

126-128㎡

四室两厅两卫

一梯两户

674-785万

退台户型

特殊户型

面议

成交均价参考：约4.8-5.8万/㎡（根据户型及楼层不同）

首付参考（按首套15%计算）：

• 72㎡三居（约345万起）：首套首付约52万起
• 92㎡三居（约450万起）：首套首付约68万起
• 112㎡四居（约548万起）：首套首付约82万起
• 128㎡四居（约695万起）：首套首付约105万起

四、配套价值

交通 — 17号线地铁400米，半小时通勤圈

区位示意：

项目距离地铁17号线未来科学城站仅约400米步行可达。17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟，全线设10座换乘站。

地铁通勤时间：

• 4站
• → 望京
• 5站
• → 太阳宫（换乘10号线）
• 8站
• → 工体
• 10站
• → 永安里（国贸）
• 一站换乘18号线
• → 快速直达上地、回龙观

自驾路网：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路建设中）构建"两横三纵"路网，约5分钟上京承高速，通达望京、国贸。

客户价值：无论去望京、国贸还是海淀上班，半小时通勤圈覆盖，通勤效率高，真正实现职住平衡。

教育 — 六大学府，全龄优教

项目周边约1公里范围内汇集六所成熟学校，涵盖幼儿园到高中15年学制：

教育阶段

学校名称

幼儿园

北师大未来城第一幼儿园

小学

北京十一未来城学校（小学部）、北师大实验小学

初中

北京十一未来城学校（中学部）、北师大二附中

国际

稻香湖学校（清香未来城校区）

客户价值：孩子从幼儿园到高中都在家门口，步行上学，安全又省心。（注：具体入学政策以当年教委招生政策为准，本项目不承诺学区。）

️ 商业 — 四大商圈，21万㎡商业体量

商业体

状态

距离

山姆会员店（昌平店）

✅ 已运营

约1.5公里

保利未来大都汇

筹开中

约1.5公里

华润未来城市

筹开中

约1.5公里

未来中心星际花园

✅ 已运营

约1.5公里

总计约21万㎡商业体量，构建"集中式商业+主题街区+高端会员超市"的多元化商业格局。

价值：日常购物去山姆、未来中心，周末逛街去保利大都汇，生活配套齐全，无需远行。

生态 — 500万㎡三大公园环抱

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，500万㎡自然绿意环抱。项目一路之隔就是约30万㎡能源谷中央公园，北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园。

项目内部园林：社区打造"一轴12景"景观体系，涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。

价值：出门就是公园，跑步、遛娃、露营都有好去处，社区内部也是花园，回家就是度假。

未来规划 — 千亿产业集群，价值可期

• 能源谷核心
• ：15家央企及下属200余家分支机构及科研单位齐聚，2024年先进能源产业收入突破2500亿元
• 高知人群
• ：周边2万名在职员工，78%以上为硕士以上学历，高素质邻里圈层
• 科技文化交流中心
• ：建成后是北京国际科技交流会议举办地，家门口的"城市地标"
• 昌平千帆音乐公园
• ：6.5万余人容量的音乐公园，文化休闲新高地

价值：产业支撑、高知人群集聚，区域有人口和产业基础，不是空城，升值潜力有保障。

五、适合客户

户型A：星悦·初光 — 约78㎡灵动三居（边户）

户型图示意：

核心数据：三室两厅一卫 | 得房率约97%（含赠送） | 洋房规制

优势：小户型三居一步到位，极致空间利用率，在有限面积内实现完整三居体验。洋房产品，低密舒适。

适合客户：预算有限但想一步到位买三居的年轻夫妻/三口之家，总价约350-435万，首套首付约52万起。

户型B：星辰·静筑 — 约92㎡全龄三居（边户）

户型图示意：

核心数据：三室两厅两卫 | 得房率约98%（含赠送） | 一梯两户

优势：三居双卫设计，小面积实现大改善。餐客一体，尺度开阔，双卫设计早上不用抢卫生间，能承载全生命周期的家庭需求。

适合客户：追求三居双卫功能、预算450-519万的刚改家庭，首套首付约68万起。

户型C：星辉·舒境 — 约112㎡雅致四居（边户）

核心数据：四室两厅两卫 | 得房率约98%（含赠送） | 两梯两户 |带室外花池阳台

优势：经典四叶草四居布局，以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置。昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接。聚时热闹满堂，独处静谧安好。

适合客户：二胎家庭或三代同堂，需要四居室独立空间的改善客户，预算548-630万，首套首付约82万起。

户型D：星澜·揽月 — 约118㎡宽幕三居（边户）

核心数据：三室两厅两卫 | 得房率约93%（含赠送） | 两梯两户 |带花池阳台+270°转角窗

优势：270°宽幕采光，无界视野。三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

适合客户：追求舒适尺度、喜欢大面宽采光的品质改善客户，预算624-720万。

户型E：星曜·臻藏 — 约128㎡尊享四居（边户）

核心数据：四室两厅两卫 | 得房率约100%（含赠送） | 一梯两户