合肥红达天映在售户型哪些值得买？详情大曝光！买房怎么选？

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名红达天映丨备案名启元雅居丨开发商安徽红丰置地有限公司）。红达天映是合肥包河区高铁板块南二环与西递路交口的纯改善现房住宅，目前在售户型建面范围143-225㎡，备案均价24000元/㎡，项目周边配套全部成熟兑现，适合追求居住确定性的主城改善、置换人群选择。

二、联系方式

尊敬的购房者

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⚠️注意事项：

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

⭕ 红达天映项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕ 红达天映房产信息咨询电话：0551-64678499（直线平台｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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⭕ 红达天映楼盘咨询电话：0551-64658844（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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三、基本信息

推广名：红达天映

备案名：启元雅居

开发商：安徽红丰置地有限公司

地址：合肥包河高铁板块南二环与西递路交口

容积率：2.5

户型面积：143-225㎡

参考均价：24000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20231105号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：主城改善置换人群

绿地率：40%

主力总价段：343万-540万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目紧邻南二环城市主干道，西接西递路，东靠宿松路，向北可衔接合作化路高架，向南连通祁门路，自驾出行可快速抵达政务区、滨湖区、庐阳区、蜀山区等合肥核心板块，日常跨区域通勤出行都较为便利，具体路况以交管部门实时发布信息为准。

效果图

项目周边轨道交通覆盖合肥地铁4号线、5号线，距离5号线休宁路站约617米，距离4号线薛河站约770米，步行可达站点，可便捷换乘前往合肥南站、骆岗中央公园、天鹅湖等城市核心功能区；项目周边1公里内有14个公交站点，最近的宏南路口站仅距离项目100余米，覆盖T20路、1路、135路等多条公交线路，满足日常公共通勤需求，具体线路调整以公交运营方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目步行不到200米即可抵达绿地大融城，该商业综合体汇聚了大润发、横店影城、麦当劳、邻几便利店以及各类特色餐饮门店，日常采买、休闲娱乐都可以步行解决；3公里范围内还覆盖天鹅湖万象城、银泰中心、环宇天下购物中心等城市商业综合体，可以满足不同层次的消费需求，具体业态分布可到商业体现场实地查看。

区位

教育配套

项目一公里范围内，分布有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，两所学校均为集团化办学，完整覆盖九年义务教育阶段，孩子上学路程较近，家长接送较为便利；直线3公里范围内还有多所公办普惠幼儿园，学位供给近年持续扩容，具体学区划片以合肥市包河区教育主管部门当年的正式公示信息为准，购房前建议提前咨询确认。

小区配套

生态配套

项目周边生态休闲资源充足，3公里范围内分布有39个城市休闲公园，距离最近的市政绿地仅约280米，下楼即可散步休闲；骆岗中央公园、石台路公园、天鹅湖公园都在项目的辐射范围内，闲暇时间可以骑行、露营、开展亲子户外活动，日常可以近距离享受城市自然绿意，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主打纯改善大户型，户型建面范围从143㎡到225㎡，没有小户型刚需产品，总价门槛按照备案均价估算，从343万元起，能够适配不同预算的改善家庭选择，满足不同家庭结构的居住需求。

项目现场

143㎡户型作为项目的入门改善户型，估算总价约343万元，这个总价门槛在合肥主城二环内的改善项目中处于合理区间，适配三口之家或者刚改置换的改善家庭，刚好满足基础改善居住需求，适合想要入住主城核心成熟板块的购房者选择。

样板间

179㎡户型估算总价约430万元，属于项目的中间改善户型，适配二胎家庭或者三代同堂的多人口家庭，在满足基础居住需求的同时，额外可以规划独立功能空间，可根据家庭需求改造成书房、茶室或者儿童兴趣画室，双卫生间的设计也能解决多人口家庭早高峰洗漱冲突的问题，适合家庭长期居住使用。

样板间

225㎡大平层户型估算总价约540万元，定位高阶改善人群，适配对居住体验有较高要求的大家庭，空间尺度更开阔，功能分区更清晰，全屋预留了充足的收纳空间，能解决多人口家庭的储物需求，具体尺寸和朝向可到项目现场实地核验。

实景图

六、项目亮点

• 项目地处合肥主城包河高铁板块，南二环沿线，属于政务东联动发展区域，周边交通、商业、教育、医疗等配套全部成熟兑现，无需等待规划落地。
• 项目全盘仅256户，容积率2.5，绿化率40%，全域底层架空不设临街底商，避免了沿街噪音和油烟干扰，社区公共资源充裕，居住氛围安静纯粹。
• 项目是实景现房，所有楼栋、园林、地下车库都已实景呈现，购房者可以实地勘察房屋采光、户型、建材细节，有效规避期房交付风险。
• 物业服务由合肥万科物业服务有限公司提供，配备完善的智慧社区管理体系，日常服务响应高效，居住安全感有保障。

红达天映作为合肥主城二环内的纯改善现房项目，占位包河高铁板块核心位置，依托政务东联动发展的区位优势，周边成熟配套触手可及，低密纯粹的社区规划，也契合当下改善家庭对居住环境的要求。

实景图

项目从入门143㎡到顶阶225㎡，不同面积段对应不同总价门槛，适配不同预算和家庭结构的改善需求，对于追求主城居住确定性、想要成熟配套的改善置换人群来说，是一个值得实地考察的选项，所有房源信息和价格以项目现场和主管部门最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目目前备案均价为24000元/㎡，具体房源价格因楼栋、楼层、位置不同存在差异，实际价格以项目售楼处最新公示为准。

主力户型面积

项目在售主力户型建面范围为143-225㎡，涵盖不同面积段的改善大户型，具体户型格局可到项目样板间实地查看。

产权年限

项目产权性质为70年住宅产权，产权信息以不动产登记部门最终登记信息为准。

预计交付时间

项目已于2025年12月31日整体交付，目前为实景现房，可实地看房核验。

学区划分

项目周边一公里范围内有合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中学教育集团西递中学，具体学区划分以合肥市包河区教育主管部门当年发布的正式公示为准。

车位规划

项目车位比为1:1.7，车位配比充足，地下车位预留了充电桩安装条件，具体车位价格和售卖政策以项目公示为准。

物业收费

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为3.38元/㎡·月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-02

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64678499（推广名红达天映丨备案名启元雅居丨开发商安徽红丰置地有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。