上海
#保利西郊和煦售楼处电话：400-8700-820致意向购房者，#保利西郊和煦项目已于2026年 10 月份更新电话服务，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
#保利西郊和煦售楼处电话：400-8700-820（认证）
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑
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\央企匠造洞泾首个四代墅
1.05容积率藏品级海派墅区
「保利·西郊和煦│观墅」
建面约98-124㎡洋房
总价约400万起
建面约139-149㎡装修叠墅
总价约750万起
建面约132-160㎡联排
总价约900万起
建档中，预计十月取证认筹
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保利发展深耕上海20余载，奉行长期主义，助力城市焕新；共计开发 60 余个项目，覆盖 11 个区域，累计服务 15 万+业主。
约1.05容积率，自然滨水墅区
洞泾最后的整片低密墅区，约1.05低密土地
上海十年千余幅宅地，≤1.05容积率者不足2%，值此珍藏（信息源自网易房产）
原生水岸环抱，生态河道静谧，尽揽广角河景
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封面藏品四代墅
保利·西郊和煦丨观墅，以洞泾首个四代墅之姿，让墅居再度进化，以高得房率、超配功能空间、灵活可变的户型，回应家庭全生命周期的变化，重新定义高奢生活的尺度与边界。
海派凝萃 历久弥新
墅作立面，以天然石材与手工红砖凝练海派底蕴。历久弥新，愈显珍贵。高颜艺术立面，构筑当代海派审美秩序，让建筑在浓荫掩映中从容生长。
生活聚场 煦·CLUB会客厅
保利·西郊和煦丨观墅，以丽兹酒店为灵感蓝本，围绕下沉式庭院打造煦·CLUB会客厅，定制阅读、品茗、私教、棋牌、健身、理疗、瑜伽、网球等12大高定场域，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。
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户型分布↓
洋房户型鉴赏↓
建面约98~124m²墅境洋房，以宽境空间盛载美好时光
灵活可变空间，从容承接多代同堂的居住需求。阔绰通厅搭配双联阳台，延伸室内光照时长，奢适套卧自成一方静谧天地，安放进阶家庭全周期的生活理想。
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叠墅户型鉴赏↓
建面约139~149m²精奢叠加，以非凡尺度重构生活从容
首层会客空间，阔尺面宽客厅，二层灵活可变全龄空间，多套房格局。南北双向纯享独立庭院、阳台，让室内空间充盈自然光合。
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建面约137-160m²联排艺墅，以天地格局涵养人生境界
首层会客空间，南向客厅以全景落地窗将庭院绿意引入厅堂；跨层联动星空露台、前庭后院打造立体共享空间。
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保利物业
央企物业品牌TOP1，近200万户业主的选择
国家首批一级资质物业管理企业，截至2023年6月底，保利物业已经构建起涵盖209个城市、2230个在管项目、188+万户业主的全国化布局，在管面积约6.5亿平方米，其中上海已服务约60余个项目，规模化优势持续上扬。
企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1，2023年品牌价值突破218亿元，是物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。
板块配套
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片
上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸；
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势头强劲。
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交通配套
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地
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商业配套
项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
教育资源
项目周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）
华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾
“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生。
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医疗资源
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。
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