【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块国企开发的带装修小高层住宅项目，定位刚需及首改客群，项目地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，容积率2.0，备案均价约13000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业及首改家庭选择。

二、联系方式

【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【通和星辰同辉】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

最新预售证号：合房预售证第20230539号（7#）

备案均价：13000元/㎡

容积率：2

绿地率：42%

户型面积范围：92-119㎡

主力总价段（按备案均价估算）：约119.6万-154.7万

适配人群：刚需置业、首次改善

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套 交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边道路可快速衔接长江西路、望江西路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区约15分钟车程，前往政务区核心板块约半小时车程，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内分布有三杨路口、高速时代书院、金豌路口等多个公交站点，通行323路、557路公交，可以满足日常短途出行需求。目前区域内暂无运营地铁线路，规划有地铁S1号线、2号线西延线、6号线二期，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目步行几百米范围内就有星辰超市、百味多生鲜、来优品零食、每日鲜果等多个社区商业网点，可以满足业主日常买菜、购买日用品、餐饮等高频生活需求。项目自带社区商业规划，未来区域还规划有运河新城邻里中心，可满足进阶消费需求，具体商业业态落位与运营时间请以实际情况为准。

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教育配套

项目周边已布局覆盖全龄段的教育资源，步行几百米范围内有合肥市金豌豆幼儿园、合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，距离合肥市第八中学运河新城校区也仅几百米，家长接送孩子较为便捷。需要提醒的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

运河新城板块生态资源规划丰富，项目周边紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，日常饭后散步、周末休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型建面从92㎡到119㎡，覆盖了从刚需到首改的不同面积需求，按照备案均价13000元/㎡计算，不同面积段对应不同总价门槛，购房者可以根据自身预算选择合适的户型。

建面约92㎡的户型，总价约119.6万元，整体门槛较低，适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭，空间设计为三居室，能够满足基础居住需求，带装修交付，收房后仅需添置软装即可入住，省去装修的时间与精力成本。

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建面约106㎡的户型，总价约137.8万元，适合有改善需求的三口之家或者准备生育二孩的家庭，空间尺度比92㎡户型更宽松，功能分区更清晰，能够满足家庭日常居住与接待亲友的需求，整体性价比更高。

建面约119㎡的户型，总价约154.7万元，适合三代同堂的改善家庭，空间格局更开阔，房间功能分区更完善，能够满足多人口家庭的居住需求，同时整体预算仍然处于较为友好的区间，适合对居住空间有更高要求的改善人群。具体户型格局与样板间展示请以项目售楼处现场公示为准。

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六、项目亮点

• 国企开发，开发与工程管控稳健，项目由合肥通源置业有限公司开发，自持安徽通和物业管理有限公司提供服务，物业收费透明，日常运维有保障。
• 低密小高层社区，容积率仅2.0，绿地率42%，整体南低北高布局，保障楼栋采光与景观视野，社区规划全龄活动空间，适配不同年龄段业主的休闲需求。
• 全房源带装修交付，省去业主自主装修的时间、资金成本，交付标准统一，收房后即可快速入住，适配当下快节奏的生活需求。
• 区位适配城西刚需刚改需求，项目位于运河新城板块，紧邻高新区产业区，通勤距离近，总价门槛友好，适合在高新区上班的置业人群选择。

通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城板块，作为区域内国企开发的带装修小高层项目，依托板块规划发展，周边教育、商业、生态配套正在逐步落地，整体定位清晰，主要服务城西尤其是高新区外溢的刚需及首改置业人群。

项目户型覆盖92-119㎡三个面积段，对应不同总价门槛，能够满足不同人口结构家庭的居住需求，所有项目信息请以项目售楼处现场最新公示、政府主管部门公开文件以及购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ 楼盘价格

项目备案均价约13000元/㎡，具体一房一价，价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

主力户型面积

项目主力户型建面范围为92-119㎡，共三个面积段，对应不同总价需求，具体房源情况请以售楼处公示为准。

学区划分

项目周边有多所已建成及规划学校，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

预计交付时间

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目最新公示为准，本文信息仅供参考。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

物业收费

项目物业费为2.04元/㎡/月，由安徽通和物业管理有限公司提供服务。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-02

平台直线电话：0551-64658844（推广名通和星辰同辉丨备案名星辰同辉丨开发商合肥通源置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。