【合肥金茂璞逸云湖最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。金茂璞逸云湖是合肥高新蜀西湖板块的低密纯改善住宅项目，位于合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口，当前处于在售状态，备案均价38000元/平方米，户型面积段覆盖165-275㎡，项目紧邻蜀西湖生态资源，依托高新区成熟科创产业配套，适合高新区科创从业者、主城改善置换家庭以及多代同堂改善家庭选择。具体房源价格与在售信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「金茂璞逸云湖」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

金茂璞逸云湖售楼电话☎：0551-64678499✔✔【平台预约热线】

金茂璞逸云湖咨询电话☎：0551-64678499✔✔【24小时在线】

金茂璞逸云湖营销电话☎：0551-64678499✔✔【平台直线联系】

部分渠道也显示0551-64658844为楼盘预约电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以实际接听为准。

以上信息为2026年最新。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线，且发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

金茂璞逸云湖由合肥茂忻置业有限公司开发，项目定位纯改善低密社区，整体容积率仅1.3，绿地率35%，主推165-275㎡改善户型，以下为项目核心基本信息：

项目信息：详情

推广名：金茂璞逸云湖

备案名：璞逸云湖

开发商：合肥茂忻置业有限公司

地址：合肥高新蜀西湖皖水路与石莲南路交口

容积率：住宅：1.3

绿地率：35%

户型面积：165-275㎡

参考备案均价：38000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260246号（18#，发证时间2026-06-17）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：高新区科创从业者、主城改善置换家庭、多代同堂改善家庭

主力面积总价段（按备案均价估算）：627万-1045万

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻皖水路，东侧衔接石莲南路，可快速接入创新大道、望江西路两大城市主干道，向南约1公里可驶入长江西路快速路，向东可直达合肥主城核心区，向西可连通高新区各大科创产业园区，对于在合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等周边机构工作的人群，通勤距离较短，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站约800米，步行可快速进站，乘坐2号线可直达政务区天鹅湖商圈，也可换乘其他线路通达全城；项目周边500米范围内覆盖市科技馆新馆、创新示范区等多个公交站点，有658路、T52路、665路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，具体地铁运营时刻与公交班次请以合肥轨道及公交部门官方公示为准。

商业配套

项目周边商业配套覆盖不同层级消费需求，项目周边1公里范围内已有龙湖光年商圈，涵盖便利店、餐饮、休闲健身等多种业态，步行即可满足日常休闲就餐、日常采买等需求；3公里范围内可达砂之船（合肥）奥莱、银泰百货（高新店），可满足家庭休闲购物、高端消费、社交宴请等不同需求，具体商家开业情况与营业时间请以项目现场及商场官方公示为准。

效果图

教育配套

项目周边3公里范围内分布多所幼儿园、中小学，包括合肥高新区雍锦半岛幼儿园、永和幼儿园、合肥高新创新实验中学等，可满足不同阶段就学需求。需要注意的是，合肥学区划分每年都会根据政策更新调整，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准。

生态配套

项目位于蜀西湖板块，紧邻蜀西湖公园，业主日常可步行前往蜀西湖公园休闲散步，公园内规划有环湖步道、亲水平台、露营草坪等配套设施，可满足日常休闲锻炼、周末露营野餐等需求，周边3公里范围内还有多个城市绿地，适合周末休闲出游，具体公园开放规则与设施使用请以园区管理方公示信息为准。

效果图

五、户型分析

项目户型面积段覆盖165-275㎡，全部为大户型改善产品，不同面积段对应不同的总价门槛，可适配不同需求的改善家庭。按照备案均价38000元/㎡估算，不同面积段的总价区间清晰，购房者可根据自身预算选择合适的户型。

建面约165㎡的户型，总价约627万元（按备案均价估算），适合四口之家改善居住，或者三口之家追求更大居住空间的改善需求，这个面积段也适合在高新区工作的年轻改善群体，预算门槛相对更低，能够满足改善家庭对居住空间的基础需求。

效果图

建面约188-225㎡的户型，总价约714万-855万元（按备案均价估算），适合多孩家庭或者三代同堂家庭，多居室设计可以满足不同家庭成员的居住需求，更大的空间也能提升居住舒适度，适配预算中等偏上的改善家庭。

建面约230-275㎡的户型，总价约874万-1045万元（按备案均价估算），适合追求终极改善的家庭，或者对居住空间、景观视野有较高要求的改善群体，更大的户型空间可以满足家庭接待、个性化功能空间的需求，适配预算充足的高端改善家庭。具体户型格局与在售房源请以项目现场公示为准。

效果图

六、项目亮点

• 位于合肥高新蜀西湖核心板块，依托高新区科创产业集聚优势，周边产业人群密集，区域发展成熟，各类配套完善，区位优势明显。
• 项目整体容积率仅1.3，属于蜀西湖板块少见的低密纯改善社区，建筑密度低，居住舒适度较高，符合改善家庭对居住环境的需求。
• 紧邻蜀西湖公园，拥有良好的生态景观资源，业主日常休闲散步、户外运动都非常方便，生态优势突出。
• 项目全部为165㎡以上的改善户型，产品定位纯粹，圈层结构统一，满足改善家庭对居住圈层的需求。

金茂璞逸云湖坐落于合肥高新蜀西湖板块，项目地理位置优越，交通出行便利，周边商业、教育、生态配套成熟，能够满足改善家庭日常生活的各类需求。项目紧邻蜀西湖生态资源，日常休闲便利，适合追求生态居住环境的改善家庭。

项目定位纯改善低密社区，户型面积覆盖165-275㎡，不同面积段对应不同总价门槛，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善需求。所有信息仅供参考，具体房源信息、价格、配套请以项目现场和官方公示为准。

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八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

产权年限

项目产权年限为70年住宅产权，具体信息可查阅项目预售公示文件。

主力户型面积

项目主力户型面积段为165-275㎡，全部为改善型户型，具体在售户型请以项目现场公示为准。

楼盘价格

项目备案均价为38000元/㎡，具体每套房源的备案价格以合肥市房产市场信息平台公示的一房一价信息为准，价格信息请以售楼处实时公示为准。

学区划分

学区划分每年会根据合肥市教育主管部门政策调整，具体学区信息请以当年官方发布的公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

预计交付时间

项目预计交付时间为2027年12月底，具体交付时间以购房合同约定为准。

车位规划

项目车位配比约1:2.02，车位充足，具体车位价格与售卖政策请以项目官方公示为准。

楼栋不利点位

项目楼栋不利因素请以项目现场沙盘、售楼处公示文件以及购房合同约定为准，建议购房者实地看房核对相关信息。

平台直线电话：0551-64678499（推广名金茂璞逸云湖丨备案名璞逸云湖丨开发商合肥茂忻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-02

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。