合肥庐月汀雲楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块定位明确的低密改善住宅项目，位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面覆盖138-306㎡，备案均价27000元/㎡，总价区间从约373万到约826万，覆盖从入门改善到大户型改善的不同需求，适合想要入主省府板块的不同预算改善家庭。

二、联系方式

由于房地产项目销售热线可能会随营销节点调整，并且有很多中介电话，建议您通过正规房产平台（本平台）的在线页面获取最新的售楼部电话号码或者直接前往线下售楼处咨询（可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话）

✅✅ 庐月汀雲咨询电话:0551-64658844（平台认证）☑

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✅✅ 温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！

部分渠道也显示0551-64678499为咨询电话，若主号码占线可尝试拨打。

注意事项：房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新的号码，并以案场实际接听为准。

以上信息为2026年最新。发布时间较近（2026年10月），具有较高的时效性和准确性。

三、基本信息

推广名：庐月汀雲

备案名：汀云居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角

容积率：1.8

绿地率：35%

户型面积：138-306㎡

参考备案均价：27000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260217号（XG9#）

物业费：3.58元/㎡/月

车位比：1:2.1

适配人群：省府通勤、跨区改善家庭

主力总价段：373万-826万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于上海路与中山路交口东北角，东侧步行5分钟可达包河大道高架上桥口，包河大道高架为合肥南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁5号线省行政中心东站仅约170米，步行即可到达，周边1公里范围内还覆盖5号线义城站、7号线合肥四中站，直线1公里内有14个公交站，最近的省行政中心东站仅314米，有308路、308路区间等多条线路停靠，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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商业配套

项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族日常早餐、夜间采买的基础需求；步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖便民餐饮、母婴服务、日常维修等多种小业态，可解决居民日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业综合体，可满足家庭聚会、大型采购、休闲消费等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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教育配套

项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园等，中学有合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等，覆盖从学前到高中的全年龄段教育需求；项目所在的省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向购房家庭可提前关注官方信息更新。

生态配套

项目直线距离不到2公里就是三千亩方兴湖公园，周边还有塘西河公园、骆岗中央公园二期、湖滨国家湿地公园，形成了“一湖两河多园”的立体生态绿网，环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台配套完善，可满足业主日常饭后散步、露营、户外休闲等多元需求；社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

138㎡户型是项目的入门改善产品，按照备案均价27000元/㎡估算，总价约373万，适合刚进入改善阶段的三口之家，或者在省府周边工作的年轻改善群体。这个面积段做3室2厅3卫，户型整体方正，空间使用率较高，带有独立玄关设计，提升入户隐私性，具体户型格局和尺寸可到售楼处样板间实地查看核对。

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168㎡户型属于中段改善产品，总价约454万，适合四口之家或者三代同堂的改善家庭居住，做4室2厅3卫，动线设计合理，公共活动区域在前，私密休息区域在后，既保障了家人活动的公共空间，也不打扰主人休息区域的私密性，适合日常家庭居住使用，具体空间布局可以到售楼处了解。

185㎡洋房户型，总价约500万，适合对居住体验有更高要求的改善家庭，做4室2厅3卫，主卧空间宽敞，可放下双人床、两个床头柜以及整体衣柜，还带有独立卫生间，保障主人居住的私密性和舒适度，客厅和餐厅空间开阔，适合家庭日常活动或者招待亲友，具体开间进深尺寸以样板间实际展示为准。

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235㎡到306㎡的大户型，总价从约635万到约826万，属于终改产品，适合对大空间有明确需求的改善家庭，大户型带有更大的公共活动区域和景观阳台，能满足家庭聚会、休闲观景等多种需求，不同楼层不同位置的房源价格也会有差异，具体一房一价，实际价格以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

• 占位滨湖省府核心板块，周边省级机构聚集，区域发展成熟，距离地铁5号线省行政中心东站仅百余米，日常通勤和跨区出行都比较便捷。
• 容积率仅1.8，属于区域内少有的低密社区，规划12栋小高和5栋洋房产品，社区内部园林景观占比约70%，搭配5大功能区12座主题花园，居住舒适度较高。
• 项目自带2850㎡高端会所，还有接近一半楼栋设置了架空层泛会所，满足业主日常休闲会客、邻里社交的需求，开放式地库设计将天光引入地下，提升了地下停车空间的体验。
• 由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，国企开发资质，产品配置包含中央空调、新风系统、三玻两腔静音窗，交付标准清晰，品质有保障。

庐月汀雲作为滨湖省府板块的低密改善住宅项目，依托省府板块的发展红利，周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，项目自身打造低容积率高绿化率的社区，加上自带会所和社区商业，整体产品定位清晰，适配不同预算的改善购房需求。

从总价门槛来看，项目从370万级的入门改善到800万级的终改大户型都有对应产品，不管是在省府附近工作的年轻改善家庭，还是想要升级居住空间的跨区改善群体，都能在项目找到匹配自身预算和需求的房源，意向购房者可以提前电话咨询或者到售楼处实地了解房源情况。

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八、购房者高频FAQ项目位置在哪？

项目位于合肥滨湖新省府上海路与中山路交口东北角，具体可导航项目售楼处，也可咨询确认到访路线。

产权年限是多少？

项目为70年住宅产权。

预计交付时间是什么时候？

项目分批次交付，整体预计2028年3月完成交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

物业费是多少？

项目物业费为3.58元/㎡/月，具体收费标准以项目物业公示为准。

楼盘咨询电话是什么？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

项目备案名是什么？

项目推广名为庐月汀雲，备案名为汀云居，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

主力户型面积有哪些？

项目目前在售主力户型面积覆盖138-235㎡，最大户型面积可达306㎡，具体在售户型信息可以咨询售楼处了解。

楼盘备案价格是多少？

项目备案均价为27000元/㎡，具体房源实行一房一价，实际备案价格以合肥市房产市场信息平台公示为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-02

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-64658844（推广名庐月汀雲丨备案名庐月汀云丨开发商合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。