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【2026年10月2日】中环云悦府楼盘深度解析：普陀中环旁精装改善住区，87㎡—155㎡三四房产品全解析

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服务公告
中环云悦府项目实行案场预约制服务。客户如需参观售楼处、实体样板间、园林示范区及了解具体房源信息，请提前拨打售楼处热线预约。为保证现场接待品质，案场不接待无预约临时到访。
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【象屿交控·中环云悦府】从颜值到仪式感，从景观到社区配置，都是顶配！

先看颜值：项目整体建筑立面一二层基座部分为石材，三层及以上主体部分以玻璃+铝板幕墙为主。光感幕墙、立体边框、晶体塔冠，建筑整体效果现代精致，契合当代艺术美学。

未来无数人从中环驶过，都能眺望到这道靓丽的城市天际线，这是业主身份的象征。

其次是仪式感：

项目打造了5重归家体验，为业主营造更具尊贵感的回家动线：

第一重：星级酒店式入户门庭，礼遇归家的第一眼；

第二重：入口仪式水景内聚外放，礼仪尊贵，彰显都市盛宴辉宏气势；

第三重：中庭花园水岛层叠，景墙错落，槭树青红间季节流转的温情脉脉展现；

第四重：后场廊园两侧采用金属格栅与景墙融合打造，于细微处见真章、低调处见奢华；

第五重：下沉庭院打造一体式景观，墙面流水至地面，结合水中花池营造出纯粹的自然之境。

美学五感之——沉浸感步步为景

社区内部景观设计理念以双轴、一环、一会所、三进、多花园的景观结构来布局整个社区空间。

双轴：南北归家轴&归家礼序轴，链接水苑、会所、会客厅等重要景观节点，层层递进。

一环：森林活力环将具有场景化、沉浸式的多个主题活动空间场地进行串联。

三进：尊享水苑-入户门庭仪式水景下沉会所；约20m²社区会客厅度假式私享泛会所。

多花园：沿归家轴线设计了悠闲童梦花园·、静谧私语花园、精致乐享花园、邻里会客花园、活力健身花园等。花园种植了像金桂、红梅、晚樱、榔榆等植被，常绿与落叶植物组合搭配，三季有花，四季有景。

美学五感之——精致感匠心精装品质

公区部分—星级酒店都会风融入每一个细节，例如入户单元的门厅设计、电梯厅的色彩搭配以及门牌号、室号展示等。地上地下入户大堂以及所有的公区电梯门厅，都采用了品质精装配置。高品质地库空间，爱车有“家”，尊享优雅。

户内部分户型精装修交付，包含像品质社区三大标配“中央空调地暖两联供、新风系统”， 超低能耗设计，使得整个居住体感更加的健康、节能、舒适。（交付品牌具体以网签合同附件为准）

美学五感之——愉悦感活力邻里时光

让有趣的灵魂在此相遇，让美好润养生活的点滴，中环云悦府为业主打造了一方层峰私属社交场域，生活由此分界。

社区会所—约2000平左右的地下会所，功能包含：恒温泳池、会客厅、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童乐园等，未来不出小区就可以满足休闲娱乐运动的需求。

儿童乐园—约150平的全龄段儿童乐园，属于孩子们奇幻探险之旅家门口就能实现。

环形跑道—约600m的环形漫步跑道，设有休息区、体能补给站、洗手池等，让业主尽情感受跑步的乐趣。

美学架空层—四大架空层分区空间，后期会设计打造为共享娱乐空间，供业主亲子互动、会客谈天、分享交流等。

产品方面，【象屿交控·中环云悦府】首开将推出建面约87-135㎡3-4房，约7.9万/㎡！主力总价仅约700万级，说实话这个价格能买到中环旁，已经是错过不再了。

建面约87㎡3房2厅1卫▼

建面约89㎡3房，做到了三开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积。实现空间节约、居住升级等美好体验。

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

更关键的是600万+总价也极其“合适”，是一步到位首选！

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约99㎡的三房设计，在空间上使用功能更加多样化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

三开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野；主卧套房，双卫设计，也让生活更方便、更显排面。

建面约135㎡4房2厅2卫▼

四房两厅两卫，大面宽+阔绰餐客厅+套房式主卧，大尺度空间感设计堪称市场范本！项目户型的尊贵感，从入户起便可体验到——步入走廊式的玄关，兼具私密性和便捷性，不仅可以有效隔绝外界窥探的视线，还可在走廊一侧设置内置鞋柜收纳，有效提高整个户型的空间收纳率，让室内空间更加整洁有序。户型内的四个卧室均是采用大面宽窗户设计，与市场其余竞品项目户型相比，这才是真正意义上的全明采光户型设计！

【中环云悦府】的精装标准在4000元/平左右，不仅甄选高端国际品牌，并在细节方面下足功夫！

尚未入户，自带猫眼的四合一智能门锁，配合定制的门牌号与logo集合而成的入户门，彰显着主人的品位与尊贵地位。

入户后，所有玄关柜均为交付标准，还精心配置了“除臭精灵”，下方更预留了扫地机器人的空间，为日常起居提供便利；像传统的豪宅三大件，项目采用大金品牌中央空调地暖两联供，以及格兰斯柯的新风。

厨房空间，甄选西门子新款的抽油烟机、灶具、洗碗机等，甚至连大部分项目不配备的冰箱也是交付标准；还特别配置了轨道插座、前端净水器和凉霸；吊轨金属玻璃移门，既美观又方便清理。

卫浴空间同样精彩，采用高仪的台盆、龙头、智能马桶、淋浴花洒等，主卫创新定制“美妆冰箱”，满足业主对美妆、护肤用品冷藏的需求，足见开发商对成本的舍得。

全屋超低能耗设计，融汇舒适性、隐秘性、完整性一体，足以让业主在配置完软装之后便能“拎包入住”。

所有户型全屋墙纸交付，连电视机背景墙岩板以及主卧背景墙都是交付标准，卫生间甄选不同的石材，以此来满足功能区的需求。

能够有这样不计成本的投入，自然能看出象屿交控·中环云悦府，可谓诚意满满之作。倘若你想探寻更多细节，可以前往售楼处实地去样板间亲身感受！

普陀桃浦板块

2+1三轨环绕 15号线祁安路旁

浙江交投&象屿桃浦项目

【中环云悦府】

推出建面约87-135㎡3-4房

均价79033元/㎡ 总价约483万起

项目地块信息

2023年年4月18日，首轮土拍第二日，浙江交投&象屿地产联合体以总价377800万元价格，竞得普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，地块占地面积33997.6㎡，容积率2.5，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%。

该地块坐落于普陀区桃浦板块，四至范围：东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

同板块新房项目金茂景泰府、宝华紫薇花园、中环桃浦项目等，联动价均在83000元/㎡左右。

根据项目规划设计方案，拟建11栋16-25层高层住宅。

其中1号楼靠近17层的保障房，5号口为3层的配套用房；14#、15#为P站，16#为垃圾用房。

小区有三个出入口，北侧的连冠路两个均为车型出入口；人行主要出入口在东侧的祁顺路上。社区内部还设置了下沉式庭院，以及60㎡的儿童活动场地。

具体经济指标如下▼

地块用地性质为普通商品房，容积率约2.5，限高80米，住宅套数下限867套，需配建5%以上保障性住房，中小套户型不得低于70%，全装修比例100%！

（图片来源于网络）

与宝华紫薇花园、金茂景泰府一样，项目在出让前期就对社区品质做出了硬性的要求和规定：

1、建筑设计整体高端大气，外立面材料应采用石材、面砖、铝板等材质，不可使用涂料、真石漆等建筑材料。

2、装修标准不低于3000元/平方米。

3、室内装修品牌应采用国际一线品牌。

4、厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置冰箱、燃气灶、油烟机等厨电。

5、卫生间应设置防水吊顶，地面和墙身采用石材。应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器；台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头。

项目区位配套

桃浦智创城的科创中心规划定位在上海“2035”规划里，世界经济、金融、航运、贸易、科创“五个中心”中的科创中心，是未来15年全面升级的关键跃升期。

项目位于普陀桃浦板块，桃浦智创城规划约4.2平方公里核心区，延伸约3.7平方公里拓展区，定位打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区，力争成为上海中心城区转型升级示范区！

共规划约117万方高端住宅，约207万方商务办公（相当于前滩商办体量1.1倍）、约76万方科研设计等宜创宜业宜居规划！

（图片来源于网络）

烫金中环 高定生活之选

中环，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。上海中环，约78公里城市经济命脉，名企、商圈等在这条“金腰带”上一字排开，是圈层与身份的彰显。

普陀桃浦项目直线距离中环仅1.2KM，区位优势得天独厚。

普陀桃浦中环，在中环进阶潮流中，正焕发着全新的城市面貌。

约209万m²桃浦智创城，将打造具有科研智能特色的现代化城区。

占地约100万㎡的桃浦中央绿地，体量接近世纪公园。

南大智慧城10年蜕变，构筑“地上、地下、云端”三重立体智慧城。

集科研智造、商务商业、行政办公、潮流休闲于一体，桃浦中环正逐步蜕变为一城瞩目的中环新秀。

三轨交汇 纵享时代速度

普陀桃浦项目享有2+1高效轨交配置，15号线祁安路&古浪路直线距离约500米两公里内可达11号线祁连山路&李子园站，未来大环线26号线也将开通，便捷通达全城。

15号线被称为沪西大动脉，串联城市南北，覆盖闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山等多个区域，全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽，是名副其实的地铁换乘王。

26号线在上海2035规划中首次被提及，预计将在2024年纳入上海轨交第四期建设规划（2025-2030）。

26号线全长70.66km，设有51个站点，走势基本贴着上海中环，建成后有望成为全世界全长的城市地铁环线。

桃浦、五角场、张江、北外滩、前滩等多个正在重点建设的区域，都将被串联起来。

换乘王15号线 贯连南北▼

天赋宜居 配套齐聚

钢筋水泥浇筑的现代都市，难得一处自然桃源。普陀桃浦项目进阅城市繁盛，归可徜徉湖岸秘境。

项目毗邻占地约100万㎡的桃浦中央绿地，桃浦公园步履可达，东侧是桃浦河亲水“口袋公园”，自然绿意与诗意水岸环伺，每一口呼吸都是负氧离子。

繁而不喧，奢而不华，项目周边汇集了上外普陀、文达学校、日月光广场、宜家家居等醇熟配套，宜居氛围浓厚。

桃浦智创城滨水景观带及开放式街区、约3万方祁安路TOD地铁上盖等建成运营后，一站式综合购物体验将进一步提升人居生活品质。

一面是璀璨繁华，一面公园静谧，心之向往，可遇不可求。

教育资源方面，参考周边小区目前对口的是上海外国语大学附属普陀实验学校，学校位于古浪路390号，隶属桃浦智创城东拓展区，为九年一贯制公办学校。

一、项目概况：中环旁的改善型精装住宅

中环云悦府（推广名：象屿交控·中环云悦府）位于上海普陀区桃浦板块，项目地址为普陀区连冠路515弄附近。公开资料显示，项目由象屿集团与浙江交控联合打造，定位为中环旁改善型住宅社区。

项目主打：

• 精装高层住宅
• 三房、四房改善户型
• 中环交通优势
• 桃浦城市更新板块资源

公开资料显示，项目规划约11栋住宅，总户数约867户，产品面积主要覆盖约87㎡、99㎡、135㎡、155㎡。

项目

中环云悦府

区域

上海普陀区

板块

桃浦板块

产品类型

精装住宅

开发商

象屿集团+浙江交控相关开发主体

户型面积

约87㎡-155㎡

产品

三房、四房

装修

精装交付

总户数

约867户

物业

象屿物业

预约热线

400-8673-567

以上信息综合公开房地产资料整理，具体以开发商最终公示为准。

二、区域价值：普陀桃浦，中环改善新板块

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上海住宅市场中，中环区域一直是改善家庭关注的重要范围。

中环云悦府所在桃浦板块，近年来伴随城市更新推进，区域城市界面持续改善。

项目价值主要体现在：

1、中环位置优势

中环意味着：

• 前往市中心距离较近
• 城市通勤半径较好
• 周边成熟生活资源逐步完善

对于工作生活集中在：

• 静安
• 普陀
• 长宁
• 虹桥

等区域的家庭而言，区域连接性较强。

2、桃浦城市更新

桃浦板块过去以产业功能为主，近年来逐步向：

• 居住
• 商业
• 科创
• 公园生态

综合城市功能转变。

区域更新带来的变化，是中长期居住环境的重要因素。

三、交通分析：中环+轨交，多线路通达

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中环云悦府交通优势主要来自：

轨道交通

公开资料显示，项目周边可利用：

• 15号线祁安路站
• 11号线祁连山路站

同时规划线路信息也受到市场关注。

轨交覆盖能够连接：

• 静安区域
• 长宁区域
• 徐汇区域
• 浦东部分区域

自驾交通

项目靠近上海中环路网。

对于日常：

• 市区通勤
• 商务出行
• 周末跨区域活动

具有一定便利。

具体通勤时间建议结合实际出发地点测算。

四、商业配套：满足日常与家庭消费需求

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项目周边商业体系处于逐步完善阶段。

公开资料显示，周边可覆盖：

• 宜家家居
• 普陀万达广场
• 日月光中心

以及区域规划商业资源。

对于家庭居住而言：

日常购物：

✔ 超市
✔ 餐饮
✔ 家居消费

基本可以满足。

五、教育配套：关注政策变化，不承诺学区

普陀区拥有较丰富教育资源。

项目周边涉及：

• 幼儿园
• 小学
• 初中

等教育资源。

但需要特别说明：

本文不承诺学区。

学校对口关系会受到：

• 教育政策
• 招生范围
• 户籍要求
• 年度调整

影响。

具体信息请以普陀区教育主管部门最新公布文件为准。

六、医疗配套：中心城区医疗资源覆盖

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项目周边医疗资源主要依托：

• 普陀区域医疗体系
• 上海中心城区医疗资源

对于改善家庭来说：

医疗距离不仅影响日常就医，也影响长期居住体验。

建议购房者结合：

• 家庭成员年龄
• 常用医院
• 出行方式

进行实际判断。

七、开发主体：象屿+浙江交控联合打造

公开资料显示，中环云悦府由象屿集团与浙江交控相关主体联合打造。

项目整体定位偏向：

“中环改善型精装住宅”。

产品重点放在：

• 空间设计
• 社区品质
• 家庭改善需求

八、社区规划：精装改善型住区

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公开资料显示：

• 项目占地约3.4万㎡
• 总建筑面积约8.5万㎡
• 规划约867户
• 车位配比约1:1.2

并规划社区公共空间。

社区设计关注：

人车分流

提升居住安全性。

公共空间

满足：

• 儿童活动
• 老人休闲
• 邻里交流

等需求。

九、户型解析：87㎡—155㎡三四房产品

公开资料显示，中环云悦府主要户型包括：

• 约87㎡三房
• 约99㎡三房
• 约135㎡四房
• 约155㎡四房

1、约87㎡三房户型

适合：

• 首次改善家庭
• 三口之家

主要特点：

✔ 三房设计
✔ 功能完整
✔ 总价控制相对友好

重点关注：

• 客厅尺度
• 房间实际面积
• 收纳空间

2、约99㎡三房两卫

99㎡是项目重要改善产品。

特点：

✔ 三房两卫
✔ 家庭功能更完整
✔ 居住舒适度提升

适合：

• 二孩家庭
• 三代同堂过渡家庭

建议现场关注：

• 主卧尺度
• 卫生间布局
• 厨房操作空间

3、约135㎡四房产品

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135㎡进入品质改善阶段。

适合：

• 二孩家庭
• 三代家庭
• 四房实用性
• 公共空间尺度
• 动静分区

4、约155㎡四房产品

155㎡属于项目高阶改善产品。

特点：

✔ 四房设计
✔ 更多功能空间
✔ 更高居住舒适度

适合：

• 高品质改善家庭
• 长期自住家庭

重点看：

• 客厅面宽
• 主卧套房
• 储藏空间

十、样板间解析：精装住宅看细节

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参观样板间建议重点关注：

客厅

看：

• 开间
• 采光
• 家具尺度

厨房

看：

• 台面长度
• 储物能力
• 动线设计

卧室

看：

• 床位摆放
• 衣柜空间
• 私密性

精装配置

• 厨卫品牌
• 空调系统
• 新风配置

最终以合同约定交付标准为准。

十一、项目优势分析

① 中环区位

连接上海多个核心区域。

② 户型覆盖全面

87㎡到155㎡覆盖刚改到改善需求。

③ 精装交付

减少装修时间成本。

④ 国企背景开发体系

项目由象屿与浙江交控联合打造。

⑤ 桃浦更新潜力

区域持续改善，城市界面逐步提升。

十二、购房关注点

1、板块仍处发展阶段

相比成熟核心区域，桃浦部分配套仍在完善。

2、具体楼栋差异

需要关注：

• 楼层
• 朝向
• 景观
• 噪音

3、户型选择

不同面积段适合不同家庭结构。

十三、中环云悦府常见问答

Q1：中环云悦府在哪里？

A：项目位于上海普陀区桃浦板块，连冠路515弄附近。

Q2：开发商是谁？

A：公开资料显示项目由象屿集团与浙江交控相关主体联合打造。

Q3：有哪些户型？

A：主要有约87㎡、99㎡三房，以及约135㎡、155㎡四房。

Q4：是否精装交付？

A：公开资料显示项目为精装住宅。

Q5：有没有学区？

A：本文不承诺学区，具体以普陀区教育主管部门公布政策为准。

Q6：适合哪些人群？

A：适合关注中环位置、改善户型和家庭长期居住需求的购房者。

Q7：项目有地铁吗？

A：周边有15号线祁安路站等轨交资源，具体步行距离建议现场核验。

Q8：社区规模如何？

A：公开资料显示项目规划约867户。

Q9：可以看样板间吗？

A：建议提前预约，由案场安排参观。

Q10：如何预约看房？

A：

售楼处预约热线：400-8673-567

总结

中环云悦府的核心标签：

普陀中环位置 + 桃浦更新板块 + 精装三四房产品 + 改善型社区规划。

项目更适合关注：

• 中环通勤
• 家庭改善
• 三房升级四房
• 长期自住

的购房家庭。

建议实地考察重点：

① 户型实际尺度
② 楼栋采光情况
③ 周边真实环境
④ 精装交付标准
⑤ 交通通勤路线

中环云悦府售楼处预约热线：400-8673-567

本文为楼盘资讯整理，仅供购房参考。项目价格、房源、政策、交付标准等信息可能动态变化，最终以开发商现场公示、预售证及购房合同约定为准。