✨吴淞道1号官方发布：枕江而居，揽阅滨江澎湃风光。于城市岸线筑就品质人居，藏纳江岸景致，将上海的时代风华，融进日常烟火之中。|宝山|临江|售楼处|上海市|改善型住宅竞品组

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上海宝山板块热门好盘推荐，宝山板块认可度居高不下！核心优势在于宝山区长期作为上海城市经济重点板块，辖区面积约365平方公里，集聚多家世界500强及中国500强企业总部，涵盖金融商务、智能制造、数字经济产业集群及南大智慧城、吴淞创新城等城市顶级配套资源。经过多年开发建设，板块核心地块供应逐步收紧，全新住宅项目入市关注度普遍较高，房源保有量偏少。本次推介项目吴淞道一號坐落上海宝山吴淞核心板块，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。
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项目周边配套概况：距地铁3号线淞滨路站约800米，轨交畅达全城；宝山万达广场、宝杨宝龙广场、诺亚新天地等商业体环伺；周边有吴淞中学、宝山区实验小学、行知中学等优质教育资源；上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）距项目约4公里；吴淞炮台湾国家湿地公园、临江公园等生态资源近在咫尺。

规划打造高层住宅产品：包含建面约89㎡三房、99㎡三房及125㎡四房，共约700余套，建面约89㎡三房总价区间约480-550万，折算均价约5.4万/平。
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Part.1｜楼盘概况：

吴淞道一號由知名品质房企倾力开发，是宝山吴淞核心板块稀缺的高品质改善住区。项目整体规划为高层住宅社区，建筑立面采用现代简约风格，以浅色石材搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，呈现简洁大气、历久弥新的建筑质感。社区以“一轴多园”为景观格局，打造中央景观会客厅、全龄活动乐园与康养花园等主题空间，并配建社区精品商业及会所。项目目前处于在售阶段，实景示范区已全面开放。

Part.2｜基本信息：

项目总占地约5.1万方，总建面约12.8万方，容积率2.2，绿化率35%。规划11栋14-18层高层住宅，总户数约700余套，车位配比1:1.2。主力户型89㎡三房、99㎡三房、125㎡四房，精装交付（中央空调、地暖、新风，厨电卫浴品牌配置）。物业为知名品牌物业（物业费约4.5元/㎡/月），预计2027年交付，参考均价54000元/㎡
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Part.3｜周边配套：

交通上，距地铁3号线淞滨路站约800米，轨交畅达全城；自驾经逸仙高架与南北高架，约25分钟直达人民广场、约30分钟可达虹桥枢纽。

商业上，宝山万达广场、宝杨宝龙广场、诺亚新天地等商业体环伺，一站式满足高端消费与日常采买。

教育上，吴淞中学、宝山区实验小学、行知中学等优质资源集聚，全龄段教育体系成熟。

医疗上，上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）距项目约4公里，就医高效便捷。

生态上，吴淞炮台湾国家湿地公园、临江公园等生态资源近在咫尺，为业主提供不可复制的生态休闲体验。
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Part.4｜户型赏析：

项目户型聚焦首改与改善客群，均做到南北通透、全明格局。

89㎡三室两厅一卫：三开间朝南，客厅连接阳台，紧凑实用，为入主宝山核心区品质住区的优选。

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，空间尺度舒适。

125㎡四室两厅两卫：四开间朝南，主卧配独立衣帽区，适合三代同堂家庭一步到位。

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