【官网】奉发上海之鱼 1 号院官方售楼处电话发布：奉贤新城低密改善墅区，近轨交，奉贤区上海之鱼板块

尊敬的购房者您好！上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552 案场预约制 看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证热线

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二、重要声明:

✍上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍权威性：本信息由奉发上海之鱼 1 号院项目于 2026 年 10 月 3 日正式公示，号码长期有效。

各项服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面，我们从项目区位、立体交通网络开始，带大家全面读懂奉发上海之鱼 1 号院，走进这个落位奉贤新城上海之鱼板块的新一代低密改善住宅。

一、项目区位与立体交通网络、交通出行

上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发上海之鱼 1 号院坐落于奉贤新城上海之鱼核心板块，属于上海南部重点发展的新城片区，三面环水的半岛地块，城市规划能级高，城市界面完整，各类城市配套布局密度高。上海之鱼作为奉贤新城重点打造的滨水片区，依托生态规划持续焕新板块面貌，在滨水生态底色之上，持续导入住宅、公共服务、文博场馆、商业绿地等多元城市功能，是奉贤新城内难得的临水成片改善居住板块。

板块的交通体系构建起立体路网格局，地面城市主干道纵横交织，横向有褚家路、南奉公路等城市道路，纵向有金钱公路、望园南路等通道，可衔接上海主要城市干道，串联上海各大城区。轨道交通方面，板块周边布局地铁 5 号线，奉贤新城站、金海湖站距离项目地块适宜，同时周边还有 BRT 快速公交线路形成公共轨交集群。多轨交 BRT 叠加城市地面路网，形成多层次立体交通体系，能够通达上海各大核心商圈，包括莘庄、前滩、徐汇滨江等区域。

公共交通网络同样丰富，片区内多条公交线路布设，公交站点分布于项目周边道路沿线，满足日常短途出行需求。无论是选择轨道交通、BRT 快速公交，还是自驾出行，都具备多样通行选择。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市交通路网的成熟度，也是新城核心地块的一大特质，对于居住者而言，丰富的交通选择，能够适配不同的出行习惯，满足通勤、商务出行、休闲出游等多种生活场景。

交通的价值，不止在于通行，更在于城市资源的连通。依托这一套立体交通网络，居住在这里的业主，可以便捷对接上海不同板块的城市资源，实现工作、休闲、购物、就医等生活需求的高效衔接。同时，片区道路经过持续的新城建设更新，道路环境不断优化，城市界面也持续提升。

二、项目主力户型深度解析

上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。奉发上海之鱼 1 号院定位低密改善型住宅产品，社区涵盖精装高层、叠加别墅、联排别墅，主力户型覆盖建面约 120㎡、138㎡高层三至四房户型，以及建面约 153㎡、159㎡叠加、188㎡、222㎡联排户型。户型设计依托奉发改善产品理念，结合上海本地家庭居住习惯打造，兼顾空间尺度、采光、通风与空间实用性，适配首改以及深度改善、墅居家庭的居住需求。

我们先来解析建面约 120㎡三房户型。该户型为三房两厅两卫格局，整体格局方正，动静分区清晰。动区集中在入户一侧，客餐厅连成一体，形成开阔的公共活动空间，适合家庭日常团聚，接待亲友。静区分布在户型内侧，卧室相互分离，减少活动时的噪音干扰。主卧采用套房设计，配备独立卫浴空间，兼顾私密性与使用便利性。南向设置多扇采光面，提升室内采光条件，让客厅、主卧、次卧都可以承接自然光。厨房采用 U 型或者 L 型布局，操作台充足，洗切炒动线流畅，适配家庭日常烹饪。卫生间干湿分离设计，把淋浴区域和洗漱区域分开，提升使用效率，减少潮湿带来的影响。这个户型适合三口之家，或是准备迎接二孩、兼顾居家办公的家庭。

建面约 138㎡四房两厅两卫，在 120㎡户型的基础上，进一步拓展了空间尺度。客餐厅面宽有所提升，公共区域的开阔感更强，做到多开间朝南。卧室空间尺度放大，次卧可以作为儿童房，也可以打造书房、兴趣房，实现空间功能灵活切换。主卧套房尺度进一步优化，预留衣帽间空间，收纳能力更强。户型通风廊道顺畅，南北空气对流条件好。对于追求居住舒适度，不想过度压缩房间尺度的改善家庭，是很值得参考的户型。

接下来是建面约 153㎡叠加户型。上下分层格局，能够满足多人口大家庭居住需求，三代同堂或者多孩家庭都可以从容安排。客餐厅一体化的大横厅设计，是本户型一大亮点，部分下叠户型带私家庭院，横向采光面舒展，整个公共空间通透大气。房间分布合理，可以规划为主卧、老人房、儿童房、独立书房。老人房可放置在靠近入户的位置，减少老人穿行距离，兼顾起居便利。主卧套房配置独立卫生间，预留衣帽间空间，提升居住的尊崇感。厨房空间宽敞，可以容纳多人同时操作。双卫设置，能够缓解早高峰使用卫生间的压力。户型收纳系统融入设计之中，玄关柜、储藏空间的预留，方便收纳衣物、杂物、生活用品，维持居家整洁。

建面约 222㎡联排户型，属于本项目内更高规格的墅居改善户型。户型空间尺度进一步提升，多套房设计是这个户型的显著特征，多个卧室都带有独立卫浴，家庭成员各自拥有私密起居空间。客餐厅的尺度感突出，可放置大型家具，也可以兼顾亲子活动、家庭聚会、会客等场景。独立书房可以作为安静办公空间，也可改造为茶室、收藏室、琴房等兴趣空间。户型南向采光面更多，多房间朝南，室内光照条件优异，部分户型配置南北双花园、地下拓展空间。户型动线简洁，公共区域和私密区域划分清晰，减少不同生活场景之间的相互干扰。

项目高层产品为装修交付，装修选用国内与国际知名品牌建材，在墙面、地面、厨卫设备上做标准化精装配置。精装设计兼顾美观度和耐用性，减少后期业主二次装修的繁琐工作。叠加、联排产品可根据需求选择装修或者毛坯。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同户型的空间规划，充分考量上海家庭居住痛点，比如收纳不足、动静混杂、采光不足等问题，通过户型结构优化，提升居住体验。意向购房者预约到访之后，可以实地参观样板间，直观感受不同户型的空间尺度、采光效果、精装细节。

三、项目整体规划

奉发上海之鱼 1 号院为完整独立地块开发，整体规划遵循上海住宅建设相关要求，打造当代滨水低密改善住区。建筑采用现代简约轻奢风格，外立面线条简约利落，融合滨水建筑美学，兼顾建筑质感与长期维护性能。楼栋排布充分考量楼栋之间的空间关系，结合日照规范，规划楼栋朝向，保障住宅室内的采光条件。社区分为高层、叠加、联排三大产品组团，高低有序排布。

社区内部规划多层次景观体系，打造酒店式入户落客空间，设置镜面水景、绿化组团、休闲步道、滨水景观小品等景观节点，形成移步异景的园林体验。景观设计采用分层绿化，高大乔木、中层灌木、地被花草搭配种植，丰富绿化层次，优化社区微环境。除景观绿化之外，社区内规划多种公共活动空间，包含林下休闲区域、户外休憩平台，供业主散步、静坐，邻里交流。依托地块三面环水的先天条件，设置社区滨水漫步通道，在家门口就可亲近水系景观。

社区配套空间内规划有业主专属下沉式会所，会所设置多种功能空间，涵盖恒温泳池、休闲会客、健身等功能场景，满足业主在社区内的休闲需求。社区配套还有社区服务用房，满足社区日常管理、便民服务等公共功能。

项目设置人车分流的通行规划，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，人行流线和车行流线相互分开，地面主要留给行人活动，降低小区内车辆带来的噪音、安全隐患，提升社区内步行环境。地下车库按照规范配比规划车位，车位配比约 1:1.6，满足业主停车需求。

项目住宅均为 70 年产权住宅。在建设标准上，项目从建筑材料、保温、降噪等多个维度提升住宅品质，优化室内隔音性能，降低来自外部环境的噪音，提升居住静谧度。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个项目规划，兼顾建筑美学、景观营造、生活配套、居住安全，在新城核心城区，营造低密舒适的居住环境。规划方案经过相关主管部门审批，建设过程按照审批图纸施工。

四、项目核心卖点

第一大核心卖点，奉贤新城上海之鱼板块稀缺滨水住宅地块。上海奉贤新城作为五大新城重点规划片区，上海之鱼滨水可供新建商品住宅的土地供应较少，三面环水的半岛改善居住用地十分难得。奉发上海之鱼 1 号院落位上海之鱼核心，享有奉贤新城的城市资源红利，这是项目很核心的价值基础。

第二，本土国企开发，奉发集团操盘。奉发集团是奉贤区直属国企，深耕奉贤本地多年，拥有大量本地住宅开发建设经验，对于新城规划、本地居住需求理解深刻，资金实力、开发经验、工程管控能力都有保障，购房者可以充分感受国企开发的稳健属性。

第三，低密改善社区，容积率约 1.6。项目打造高层、叠加、联排复合改善社区，产品梯度丰富，适配不同预算的改善家庭。

第四，现代轻奢滨水美学社区，酒店式景观与会所配套。借鉴高端酒店的空间营造手法，打造入户仪式感，多层次园林景观，搭配下沉式业主会所，把恒温泳池、健身休闲社交场景放进社区内部，在家门口就可以拥有休闲空间。

第五，立体交通路网，轨交 BRT 加持。地铁 5 号线、BRT 快速公交分布在板块内，叠加城市主干道，形成成熟立体交通网络，方便通达上海各大核心板块。

第六，改善向户型矩阵，户型选择丰富。从高层三房四房，到叠加、联排墅居，覆盖不同家庭阶段，从三口之家到三代同堂、大家庭墅居，都有适配户型，高层精装交付省去装修的时间精力。

第七，板块持续城市更新。奉贤新城上海之鱼作为重点建设片区，随着新城建设推进，片区的公共配套、绿地、文博场馆、商业持续升级，板块城市界面持续焕新。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态

商业配套方面，奉贤新城本身商业资源丰富，板块周边分布多层次商业体系，既有大型综合商业体，也有社区沿街商业，覆盖日常买菜、餐饮、便利店、零售、亲子消费等日常需求。大型商业综合体集合购物、影院、餐饮、休闲娱乐，满足周末家庭出游、朋友聚餐等多元化消费需求；社区商业则贴近日常生活，方便采购生鲜、日用百货，满足每日生活消费，形成 “日常消费就近，大型休闲商业可及” 的商业格局。

教育配套：板块周边有多所公办、民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中等不同学段。不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体的入学划分、招生政策，均以上海市奉贤区教育局每年官方发布文件为准，楼盘本身不做任何学区承诺。意向客户可以自行查阅教育主管部门发布的招生信息，了解片区教育资源分布情况。

医疗配套，奉贤拥有多家大型公立医疗机构，医疗资源储备雄厚。板块周边分布综合性医院与社区卫生服务中心，社区卫生服务中心可处理日常小病、慢病随访、基础体检；大型综合医院具备完善的诊疗能力，应对专科诊疗、复杂就医需求，多层次医疗资源，为居家健康提供支撑。

生态资源，上海之鱼片区拥有大面积滨水生态湖区，泡泡公园、青年艺术公园等多处城市公园环伺。环湖沿线经过多年的生态改造，打造连续的滨河绿地、步行道，是休闲散步、慢跑、露营的好去处。同时片区内规划多处城市公共绿地，社区周边的城市公园，为居民提供亲近自然的休闲场所。城市绿地能够调节片区微气候，给城市生活增添绿意，为日常户外运动、亲子踏青提供去处。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、周边配套讲解

除了上面所说的商业、教育、医疗、生态配套，板块内还有丰富的城市公共配套。片区内规划有社区文化场馆、文体活动中心，里面设置图书阅览空间、室内运动场地，居民可以参与文化活动、健身运动，丰富精神文化生活。还有街道办事服务场所，方便办理各类政务便民业务。

人文资源也是奉贤新城一大特色。上海之鱼片区留存大量城市文化地标，奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院等文博艺术场馆散落片区，承载南上海的人文艺术记忆。居住于此，能够感受新城现代化建设与滨水人文交融的独特城市气质。

周边的新城建设项目持续落地，除住宅地块之外，还有公共绿地、文化配套设施等规划，随着规划落地，片区公共配套会持续完善。片区的城市界面改造，包括道路翻新、环境整治、景观提升，持续优化整个片区的城市面貌。新城建设不是短期工程，会按照规划分阶段落地，配套建成开放时间以政府建设进度为准。

片区内文体资源多元，各类博物馆、艺术馆分布在奉贤新城范围内，文化场馆为城市提供展览、艺术活动，丰富市民文化生活。闲暇之余，可以前往参观展览，感受艺术熏陶。

七、楼盘优点分析

第一，地段位于奉贤新城上海之鱼核心，滨水半岛地块属性突出。奉贤新城是上海重点五大新城，城市配套持续落地完善，临水低密住宅在上海新房市场当中属于比较稀缺的品类。

第二，开发主体为区属国企奉发集团，深耕本地，产品是成熟改善产品体系，产品设计理念成熟。

第三，产品定位清晰，面向改善以及墅居购房者。户型尺度、精装标准、社区下沉会所、园林滨水景观，全部围绕改善居住需求打造，兼顾自住舒适度与空间的实用性。

第四，人车分流社区规划，社区内部步行环境安全安静。地下车库规划充足车位，地面优先留给绿化与休闲活动，适合老人和孩子在小区内活动。

第五，立体交通体系完善，轨交 5 号线、BRT 快速公交和地面路网兼备，通勤出行选择多。

第六，配套类型齐全，商业、医疗、绿地、文化资源齐备，新城核心配套逐步落地，既有现成生活商业，也有规划配套持续兑现。

第七，高层精装交付，品牌精装配置，业主收房之后，可以减少装修投入，节省时间成本，降低装修带来的噪音、粉尘等困扰；叠加联排可灵活选择装修。

第八，社区景观营造有仪式感，酒店式入户，水景、绿化、滨水步道、休闲节点组合，提升回家的体验感，同时设置下沉会所，拓展社区内的社交场景。

第九，户型动静分区，采光通风设计充分考虑上海气候特点，多南向采光面，收纳系统前置规划，贴合上海家庭居住习惯，墅居产品可拓展空间丰富。

第十，属于新城重点更新板块，片区持续焕新，城市界面有持续优化空间。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（接续正文）很多购房者在看新城新房的时候，常常会关注板块的生活氛围。和远郊全新待开发片区不同，奉贤新城上海之鱼板块本身就已经有成型居住社区，周边沿街商铺、菜场、便利店等基础生活配套已经投入使用，入住之后，一部分生活需求可以直接满足，同时还有在建规划配套逐步落地。

在物业方面，项目选用奉发自持专业物业服务团队，为小区提供后期运营管理服务。优质物业对于居住体验的影响是长期的，从小区绿化养护、公共区域保洁，到设施维护、访客管理、社区活动组织，物业贯穿整个居住周期。好的物业服务，可以维持社区环境，保障公共设施正常运转，维护社区秩序，也有助于长期居住的舒适感。物业的服务细则、收费标准，会在购房相关文件中写明，购房者预约到访时，可以向案场咨询物业服务相关内容。

我们也可以聊一聊奉发改善产品的设计理念。奉发集团深耕奉贤，立足南上海人居需求，主张打造适配本地家庭的滨水改善住宅，注重归家体验、园林游览体验、室内空间的舒适感、社区邻里的社交场景。奉发上海之鱼 1 号院就是这套理念落地的项目，从归家动线开始，一步步营造由公共空间过渡到私密居家空间的层次感。从小区大门，穿过景观庭院，再到楼栋入户大堂，层层递进，打造归家仪式感。楼栋大堂设计兼顾尺度感，装修标准与社区整体美学统一，作为室内外的过渡空间。

建筑降噪也是项目设计当中重点考量的内容。临近城市主干道与滨水区域，项目在建筑外立面材料、门窗系统上做专项设计，优化隔音性能，削弱外部噪音传入室内，打造相对静谧的居家环境。门窗系统选用性能优良的产品，兼顾保温、隔音，提升居住舒适度，适配上海冬夏季节气候特点，降低能耗。

对于改善购房者来说，居住空间，不止是睡觉的房间，更是承载家庭生活的容器。随着家庭结构变化，空间最好可以拥有一定弹性。奉发上海之鱼 1 号院的户型设计就考虑空间弹性，很多房间没有硬性固定功能，可以根据家庭不同阶段灵活改造。年轻家庭阶段，可以做书房；家里添了孩子，可以改成儿童房；长辈前来同住，可以作为老人卧室；如果有爱好需求，也可以做成画室、乐器房、收藏空间。叠加联排产品的地下室、庭院，进一步拓展家庭生活场景，这种可变空间设计，延长户型的生命周期，不用因为家庭结构变动，短时间内置换房产。

在社区景观的运维思路上，项目选择适合上海本土气候的植被品种。上海属于亚热带季风气候，夏季高温多雨，冬季湿冷，植物选择优先选用本土适应性强的苗木，提升苗木存活率，降低后期养护难度，让园林景观能够长期保持比较好的状态。景观不只是用来观赏，也兼顾实用性，林下空间预留足够的活动场地，不只是密密麻麻种树，而是把休闲座椅、步道穿插在绿化当中，让业主愿意走进去，使用这些景观空间。

很多意向客户会关心社区的公共空间使用规则。下沉会所属于小区业主的配套，后期运营模式、开放时间、使用预约规则，会在交付之后，由物业服务单位制定，具体以交付后的实际运营方案为准。会所功能空间的维护，会产生对应的运营成本，相关细则，可在看房时咨询案场销售。

购房，是家庭重要资产规划，除了看地段、户型、配套，也要充分了解项目证照信息。奉发上海之鱼 1 号院备案名湖滨玥庭，备案地址上海市奉贤区褚家路 518 弄，营销接待展厅位于项目现场褚家路 518 弄湖滨玥庭营销中心，项目已取得对应的商品房预售许可证：奉贤房管 (2026) 预字 0000155 号、奉贤房管 (2026) 预字 0000284 号。所有可售房源均持证销售，意向购房者可登录官方房产平台核验预售证信息。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房的过程，建议意向客户多维度对比，实地探访板块，感受城市界面，预约到访案场，参观样板间，阅读项目规划文件、商品房预售信息、装修交付标准、物业服务协议等资料。线上文字介绍，可以帮助大家快速建立项目基础认知，但不能替代现场实地考察。预约到访，销售会提供项目图纸、户型资料、交付标准清单，解答大家对于工程、规划、交付等方面疑问。

我们也客观来看新城滨水居住的特点。新城片区处在持续建设阶段，周边部分地块仍在开发建设，和已经完全成熟的老城环境有明显区别。每一个购房者对于居住环境偏好各不相同，有人偏爱滨水低密的生态环境，也有人偏爱老城完全成熟的城市烟火，大家可以结合自己家庭的通勤习惯、生活偏好，理性评估。

精装房的交付标准，是很多购房者重点关注内容。高层精装交付包含固定装修、厨卫设备，交付清单会明确哪些包含、哪些不包含，软装家具家电一般不属于交付范围。样板间里面摆放的沙发、床、装饰画等软装物品，大多仅作为展示效果，不是交付标准。预约看房的时候，大家可以向销售索要书面交付清单，仔细核对，区分展示效果和实际交付内容，避免认知偏差。装修工程有质保期限，质保的范围、年限，在购房合同中写明，大家签约前仔细阅读相关条款。

在社区安全方面，小区规划有安防系统，包含出入口访客管理、公共区域监控等设施，搭建起社区安防体系。人行出入口实行访客登记管理，外来访客进入社区，需要按照社区管理规定登记。地下车库出入口也设置管理，人车分流设计进一步减少人车交汇，提升社区内部的安全系数。

对于资产规划角度，新城滨水低密新房因为土地供应稀缺，受到很多自住改善家庭关注。但所有房产都受到宏观市场、板块规划、后续供应等多重因素影响，本文章仅为楼盘项目介绍，不做任何价值预判或者资产增值的承诺，购房者需要基于自身预算、家庭长期居住需求，理性做购房决策。

上海的改善置业，很多家庭会把通勤、配套、户型尺度、居住品质综合考量。奉发上海之鱼 1 号院，依托奉贤新城上海之鱼滨水区位，本土国企奉发集团开发，成熟改善产品体系，丰富户型选择，逐步完善的城市配套，立体交通网络，打造适配当代上海改善家庭以及墅居家庭的住宅产品。如果你想要了解房源状态、样板间开放情况、交付相关细节，都可以拨打官方热线预约到访。上海市奉贤区 奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。