辽宁
“8·28”新政叠加“金九”行情，置业需求集中释放，促使深圳楼市成交火热。
程国飞 中房报记者 曾冬梅丨深圳报道
“金九银十”窗口期，深圳多个楼盘启动调价，价格上行信号持续显现。
深圳观潮是此轮涨价中最具代表性的项目。9月16日，该项目加推9单元198平方米至257平方米大平层，折后均价较此前同户型每平方米高出近万元，以257平方米户型为例，总价较上一批涨了335万元。
这并非深圳观潮首次涨价，记者梳理发现，该项目4月首推时折后均价约13.5万元/平方米，5月升至14.68万元/平方米，7月冲到15.3万元/平方米，如今9月再度上调价格，四次开盘，四次涨价，累计推售400余套房源。
“近两年，项目所在的深圳宝中板块新增供应极少，一线海景外加双央企开发，价值性凸显。”一位购房者表示，他关注观潮已有近半年，尽管价格一路上调，但对比周边二手房价仍有一定性价比。
这不是一个楼盘的独有现象。记者连日走访市场发现，深圳南山后海、宝安中心、龙华红山、光明凤凰城的多个楼盘近期不约而同地上调了备案价。
以深圳后海的招商玺即将加推建筑面积约188平方米至246平方米户型为例，对外“放风”均价达到15万元/平方米至16万元/平方米，这一价格相比去年底首批13.1万元/平方米至13.4万元/平方米价格，涨幅约1万元/平方米。
除了高端住宅调价外，深圳龙华、光明等中西部刚需板块新盘，也在以“备案价上调+折扣收紧”的方式悄然提价。
深圳龙华中海云颂玖章，6月开盘时备案价8万元/平方米，折扣9折后，均价约7.2万元/平方米；到9月加推时，备案价上调至8.25万元/平方米，折扣同步收紧至93折，折后均价升至7.7万元/平方米左右。3个多月时间，实际售价上涨超过4600元/平方米。
深圳光明天境云玺的涨幅更为明显，5月首批备案均价4.1万元/平方米，9折后为3.7万元/平方米，9月加推时备案价直接升到4.67万元/平方米，折扣收至93折，折后均价4.3万元/平方米，较首期开盘批涨了近6000元/平方米。
另外，也有楼盘以“收回”折扣方式变相涨价，如深圳首个“日光盘”龙湖观萃苑，近期就收回了3个点折扣。
价格上涨的同时，交易量也在上升。记者从深圳乐有家了解到，宝安、龙华、光明等区域新房成交较为活跃，其中，龙华区表现最为抢眼，受深业上宸瑞府等新盘带动，新房签约量环比大涨149%、同比增长157%；南山区新房环比涨139%、同比上涨77%，表现亦强劲。
“开发商上调价格，底气来自新政后客户到访量的增长。”深圳光明区一家地产中介门店店长表示，9月以来，他所在的门店新房带看量环比涨了近3成。
多个项目集体调价背后，是“8·28新政”对市场预期的系统性重塑叠加“金九银十”等综合因素的结果。
根据新政，新增土地将优先实行现房销售，预售门槛统一提升至主体结构封顶。这意味着未来一两年内，新房供应节奏将显著放缓。
“现房销售制度对新房供应格局的重塑才刚刚开始，核心区优质房源的稀缺性会进一步凸显。”一位央企营销负责人表示，公司内部判断四季度核心区项目仍有提价空间。
相较于新房市场，深圳二手房市场的修复更显温和扎实，最核心的信号就是议价空间持续收窄。乐有家数据显示，深圳二手房议价空间从今年1月的10.97%，回落至9月上半月的8.81%，已连续8个多月收窄。
成交上，来自深圳市房地产中介协会数据显示，9月14日至20日一周，深圳二手房录得1556套，环比增长11.6%，已连续两周回升，并创下近5周新高。
“9月以来，深圳楼市延续‘8·28’新政叠加‘金九’行情，置业需求在政策窗口期集中释放，‘金九’成色较足，市场信心修复、成交节奏明显加快。”乐有家研究中心的相关负责人表示。
不过，对于“金九银十”后的市场走向，业内看法不一。乐观者认为，新政效应仍在释放过程中。谨慎者认为，深圳存量及在途项目多数仍按原有节奏推进，除了核心区外，新房整体供应依然充足，市场走势仍需观察。
值班编委：马琳责任编辑：马琳 温红妹
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