邢台楼市9月报：主城三区分化加剧，县域市场冷暖不均

“金九”收官，邢台楼市交出了一份复杂的答卷。主城区房价依然坚挺，但库存压力如影随形；襄都区销售逆势上扬，而部分县域市场仍在探底。买房的、卖房的，都在这个秋天里重新审视着这座城市的居住价值。

9月，邢台二手房挂牌均价6733元/㎡，环比微涨0.32%，但同比去年下跌4.8%。新房均价7543元/㎡，环比小幅回落0.5%。数字不大，信号却不小——市场正在以一种缓慢的方式筑底。

整体基调：止跌回稳，但压力仍在

从全年走势看，邢台房价呈现“前高后低”态势。1月二手房均价6837元/㎡，到9月已回落至6643元/㎡（另一口径为6733元/㎡），累计跌幅约3%。降幅不算剧烈，但持续向下的曲线让购房者的观望情绪愈发浓厚。

邢台房地产业协会特聘副会长潘世雨在2025年底的跨年演讲中直言，当前邢台楼市面临三大挑战：库存压力突出、价格预期重塑、购房者观望情绪浓厚。这番话虽然说的是全年形势，但放在9月节点上同样精准。

不过，市场并非一片寒意。2025年9月，全国“好房子”建设现场会在邢台召开，40多个城市的住建局局长齐聚一堂考察观摩。一座三线城市的楼市能吸引全国目光，说明邢台在住房品质升级上的探索得到了认可。

襄都区：量升价稳，改善需求挑大梁

襄都区是9月邢台主城区中最亮眼的存在。官方统计数据显示，襄都区1-9月房地产企业商品房销售面积同比增长7.9%，较去年同期大幅提升34.5个百分点。这个增幅放在全省范围内都算得上突出。

价格方面，襄都区9月新房均价7442元/㎡，自5月以来连续五个月保持持平。二手房均价为7475元/㎡，较8月的7343元/㎡有所回升。量在涨、价企稳，这是典型的健康市场信号。

为什么襄都区能走出独立行情？核心原因是改善型产品集中放量。9月邢台新房用户关注度最高的商圈中，家乐园、达活泉、辰光三个板块并列第一，而这些热门商圈大多位于襄都区或毗邻区域。购房者关注的不再仅仅是价格，而是地段、配套和产品品质的综合性价比。

信都区：价格横盘，改善盘撑住底线

信都区9月新房均价7162元/㎡，连续三个月持平，全年价格波动幅度极小。这种“横盘”状态，说明供需双方在7100-7200元/㎡这个区间达成了某种默契。

二手房市场则稍显疲软。信都区9月二手房均价为6351元/㎡，较年初的约6700元/㎡有所下滑。新盘与二手房之间的价差拉大，意味着新房市场的改善型需求仍在释放，但二手房的流动性在减弱。

具体到楼盘，信都区的价格梯度相当分明。美的观澜壹号、保利时光印象等刚需盘报价在6100-6200元/㎡，而悦湖公馆、月晟天玺台四期等改善项目则达到8400元/㎡。同一区域内近2300元/㎡的价差，反映出购房需求正在从“有没有房”向“住得好不好”转变。

信都区的底气还来自土地储备。根据2025年第三季度存量住宅用地信息，信都区存量住宅用地达96宗，面积282.63公顷，是主城区中土地储备最充裕的区域。充足的土地供应意味着未来竞争将更加激烈，开发商在产品力上的投入也会加大。

开发区：价格洼地，蓄势待发

开发区是邢台主城区的价格洼地。9月新房均价6080元/㎡，从年初到9月始终未有变化，直到10月才跳涨至6532元/㎡。9月正处于价格调整前的“静默期”。

这种长时间的横盘并非无人问津。开发区在售项目如中铁阳光城报价5600元/㎡，京福苑报价6500元/㎡，产品以刚需和首次改善为主。对于预算有限的年轻购房者来说，开发区仍是上车门槛最低的主城选择。

但从市场热度看，开发区9月的关注度明显弱于襄都区和信都区。房天下数据显示，9月用户关注度最高的商圈全部集中在主城核心区，开发区未能进入前三。配套成熟度和通勤便利性，仍是制约开发区楼市升温的关键短板。

任泽区与南和区：县域市场的两个样本

任泽区和南和区，代表了邢台县域楼市的两种状态。南和区9月二手房均价6264元/㎡，价格走势相对平稳，全年波动在6250-6330元/㎡之间。任泽区的数据则出现缺失，侧面反映出该区域二手房市场活跃度偏低、有效样本不足。

任泽区的问题更为典型。过去十年，原任县经历了一轮“冲高回落”——城镇化提速阶段多个楼盘集中入市，叠加撤县设区预期，房价一度上涨；但后续人口外流、本地需求见顶，二手房存量不断增多，部分小区价格明显回调。9月的数据空白，某种程度上就是市场“用脚投票”的结果。

南和区的情况稍好。6300元/㎡左右的新房均价与任泽区持平，但南和区靠近主城区的区位优势，使其更容易承接襄都区的外溢需求。随着邢台城市框架向南拓展，南和区有望在未来几年获得更多关注。

政策组合拳：利率降了，好房子多了

9月前后，邢台在政策层面打出了一套组合拳。住房公积金方面，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，较此前下降0.25个百分点；二套房利率由3.325%降至3.075%。以100万元、30年期等额本息贷款计算，月供可减少约133元，30年累计节省近5万元。

更值得关注的是邢台在“好房子”建设上的系统布局。2025年，邢台出台《关于支持好房子建设促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（即“26条”），从安全耐久、舒适健康、绿色低碳、智慧智能、人文关爱五个维度定义“好房子”标准。

“泉城好房”品牌创建活动是其中最具操作性的抓手。首批36个参创项目集中授牌后，客户到访量平均增长超20%，成交转化率同步提高。2025年秋季住房博览会期间，“泉城好房”项目3天内实现意向成交267套，金额约2.71亿元。品质背书正在转化为实实在在的购买力。

邢台还实施了新建商品房网签备案与预告登记“一次办”新模式，购房人在签订合同时即可同步办理预告登记，实现“一次签署、一次提交、同步办理”。流程的简化虽然不直接刺激购买，但降低了交易摩擦成本，对市场活跃度的提升有潜移默化的作用。

趋势研判：分化还将持续，品质决定出路

综合9月数据来看，邢台楼市的核心特征是“主城企稳、县域承压、品质分化”。

主城区三个板块的定位愈发清晰：襄都区凭借成熟的商业配套和改善型产品供给，正在成为邢台房价的“天花板”；信都区依托土地储备和滨江区位，以价格横盘消化库存；开发区则以低价优势吸引刚需，等待配套成熟后的价值重估。

县域市场的分化将更加剧烈。靠近主城区的南和区有望承接外溢需求，而任泽区等远郊区域则需要更长时间来消化此前的过度供给。潘世雨提出的“从盖房子转向服务房子和服务人”，或许正是县域市场破局的思路所在。

对于购房者而言，9月的邢台楼市提供了一个相对从容的选择窗口。利率处于历史低位，开发商在产品品质上的竞争日益激烈，“好房子”有了更清晰的标准可循。但选择区域时仍需谨慎——在分化加剧的市场里，地段和品质才是穿越周期的硬通货。