官方聚焦：2026年保利京华曜官方售楼处发布#保利京华曜官方网站#百度百科@官方认证

北京保利京华曜项目官方服务渠道已在 2026 年10月1日全面更新升级，官方服务热线：400 668 0320接通后输入777。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
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四、户型分布

小区一共9栋楼，最小户型是124平米，定位高端改善，124㎡和139㎡是主力户型。

全部带独立电梯厅，小户型大概4-5平方米，大户型7-8平方米，放鞋柜杂物。

每个户型都做了入户玄关，不是一进家门就直入客厅的感觉，有归家仪式感，也没有入户门对着卫生间门的。

每户都带花池，空间利用率高。

五、户型图

1、124平米四室两厅两卫

最小面积是124平米，定位高端，得房率99.46%，相当于原来160平米的房子，客厅开间4.6米，采光好，而且大面宽显豪气。

2、139平米四室两厅三卫

11.7米的南向面宽，5米的大横厅，采光视野好；

真正的三个卫生间，最小的卫生间也是带淋浴区的，市面上很多三卫，最小的卫生间只有洗漱区；

南北双阳台，四代住宅挑空花池，私家电梯厅，加起来得房率达到101%；

主卧270度转角窗。

3、148平米四室两厅三卫

4、152平米四室两厅三卫

5、181平米四室两厅三卫

六、单价10万一平的小区，有什么优势？

①全抬板设计

社区整体抬高约5.6米，将部分停车、设备、多功能空间，结合下沉庭院、架空休闲空间。

②得房率高

赠送面积多，有南北双阳台，四代住宅挑空花池，私家电梯厅，加起来得房率超过100%；

③西二环全景舱户型首发

突破性全景舱采光设计，超广角景观视野，最大化室内采光与观景体验；

④西二环稀缺低密住区

约2.0容积率，南北楼间距有65米以上，每一排楼都能看到园林景观。

⑤约150米超长城市界面

复刻皇城宫门礼序，三重檐府门高约12米，非遗铜门及玉带翡翠墙；

⑥超万平下沉庭院景观会所+山水园林

8处对景光厅，搭配270°观景落地窗，配置恒温阳光泳池、健身中心、私宴厅等场所；依托近10米园林高差，取燕京八景山水意境，匠著皇城六境、太平二十二景、四玉风华山水园林体系。

七、园林景观

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抬板设计：社区整体抬高约 5.6 米，架空层结合底层入户花园，独立浮岛式立体社区，实现人、车、物立体分层，全封闭式玻璃幕墙阳光车库，打造通透城市立面，让归家向阳而行。

会所：万平级园林会所，8处对景光厅搭配270°全景落地窗，9.7米层高恒温阳光泳池、健身中心等会所功能。

外立面：暖白石材，搭配双规格金属线条与大面积超白落地玻璃。

围墙：东侧是150米超级界面，大门高约12米，双侧栽植黑松，搭配玉带翡翠墙。

水系：约 950㎡水景体系，以搭桥、引水、造山构建园景骨架。采用太行山系金色石材打造8米多高山石落瀑，五座玉桥贯通全园。

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