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旭辉·森屿暖树

沈阳首个森系青年四代宅～

建面约87-127㎡，瞰景高层+水岸洋房

项目基本信息：

【建筑面积】约9.5万㎡

【占地面积】约4.3万㎡

【容积率】约 1.5

【绿化率】 约35%

【住宅套数】600

【产品面积】建面约89/103/110/127㎡青年首置四代宅

【均价】高层精装9000，洋房毛坯10000

【户型及总价段】

高层，7500起

•精装89平3室2卫配家政间，61-82万

•精装103平3室2卫带露台，76-100万

洋房，9000起

•110平3室2卫带阳台，99-111万

•127平4室2卫带露台，124-137万

•洋一花园约60-90平，110平洋一单价11000，总价119万；127平洋一单价12400，总价158万

【交付时间】首开高层预计27年8月；首开洋房预计26年12月

【交付标准】高层精装；洋房毛坯

【教育配套】沈阳理工大学附中（9年一贯制）

核心价值 值选森屿暖树水岸四代宅

1、沈阳首个百万级青年真四代宅。首置即四代不是梦！ 89平三房两卫/102平配空中庭院！

2、85万入住国家级新区，沈阳行政中心

3、向北5分钟到奥体，向南8分钟到新市府

4、打造约2.6万平滨河公园，五重归家礼序

5、突破性得房率。高层实际得房率约97-107%，洋房得房率约106-124%。

6、“N+1”极致收纳。增配家政、储藏空间，厨房卧室“B+”新升级，可拓展电梯厅

7、新升级四代宅：三室起步，解决露台挡光问题，“寒带住宅”

8、森屿庭院会所。浑南万元以内配会所免费使用。提供健身、瑜伽、桌球、棋牌等丰富娱乐空间。

9、F.O.R.E.S.T.好房子精工基因。

10、首开即楼王，限量104套！抢占先机！认筹98折10.31截止！

城势向南 活力浑南

【浑南量级】剑指“东北第一区”

【浑南规划】“一河两岸、四区多点”的中心结构

【浑南产业】千亿浑南科技城驱动

【浑南楼市】销量与投资双冠，成交规模全市第一

千亿产业 双区驱动

【张沙布高端装备现代产业组团】依托半导体、新能源汽车等产业链补链强链需要，重点发展以高端装备为核心的高新技术产业

【沈阳数字经济产业园】作为建设千亿数字经济产业集群的重要载体，已签约入驻企业突破300家，助力区域飞速发展

浑南主轴 双芯赋能

森屿暖树雄踞浑南城市发展主轴，紧邻沈阳奥体中心与新市府两大城市核心

【奥体中心】城市地标和文体名片，集体育健身、文化娱乐、商业消费于一体

【新市府板块】政治、文化、教育与商业中心，强大的政策引导力与资源配置能力

全维立体路网 瞬息全城

【立体路网】3纵2横立体路网，驾车半小时内即到桃仙机场、10分钟内到奥体商圈

（3纵：富民南街、长青南街、沈本大街；2横：绕城高速、浑南大道快速道）

【地铁出行】直线1.2km地铁10号张沙布站、2km地铁2号线全运路站

【公交线路】146路、388路、389路、395路、105路、124路等

咫尺繁华 坐拥鼎级商业

近邻奥体中心、新市府商圈，盛京大奥莱、欧亚长青城、龙湖天街等鼎级城市商业资源

无界自然 惟此森境舒居

近享浑南中央公园、奥林匹克生态公园、五里河公园、长青湾公园、莫子山公园等

双大学城 人文氛围浸润

近邻新市政府、省博物馆、省图书馆、省科技馆、盛档案馆

近享理工大学&建筑大学“双大学城”生活圈

优渥教育 赢在起跑线

小学｜青禾小学、长青小学、浑南区实验小学、浑南一校（金地校区）

中学｜沈阳理工大学附属学校、浑南区第五初级中学、辽宁省实验中学（浑南一中）、沈阳第六十三中学、东北育才外国语学校、沈阳浑南高级中学

全龄医疗 护航健康生活

中一东北国际医院、沈阳市浑南区医院、沈阳理工大学医院、沈阳建筑大学医院

亿产业 区域科创中芯

位于“国家区域科技创新中心”——浑南科技城核芯。

1km数字经济产业园（国际软件园二期）、2km国际软件园一期

布局城市80+、在管项目240+，政府/国企类代建合同额占比超50%

荣膺2025年中国房地产代建企业品牌影响力TOP2（中国房地产报）

2025年1-6月中国房地产代建新增规模TOP2（克而瑞）

与奥体共未来，匠著美好滨水生活

（*数据来源于内部统计，统计截至2025年6月底）

匠心美学 归心城市森屿

森屿水岸公园，尊享礼仪归家

【五重归家仪序】打造 “云缦门庭-森屿漫道-森屿剧场-鎏金翠影廊-森庭云谷” 五重归家体验，让每一次回家都充满东方韵味与现代尊崇

•【云缦门庭】归家礼序的起点，跨度约30m，高度约7m尊享礼仪门头，气势恢宏

•【森屿漫道】

“以水为脉，森氧为伴”，打造“蓝绿交织”的稀缺滨水秘境、“会呼吸的生态绿肺”、“漫步河岸”的一步一景叙事、“全龄乐活”的复合社交带，为居者带来至臻生活体验

•【森庭云谷】

这里是一座依自然高差而建的立体花园，通过5-6米的高差塑造立体景观序列与下沉设计，为业主提供相对私密的休闲场所。以现代笔法，绘就东方曲径通幽的意境，让水、光、云都成为设计的语言。

森屿自然艺术园林

构建「森屿归心」五重归境仪序，邀都市向森而行。“一带、一轴、一核、多组团” 景观格局，让家成为生长在自然中的全龄生活剧场

TOP系立面T-TOWER 现代典雅

极简线条与现代美学相结合，勾勒建筑奢尚质感；立面向水而立、对话奥体南无界自然生活体验；甄选高品质材料，构建穿越周期的一生之宅耐久性

全维服务 真挚守护每一天

森屿灵感会所 Chill花漾生活

打造健身房、亲子场景等高定生活会所

全兴趣Chill社群，丰富社区友邻“趣”体验

物业服务-“5S钻石”标准

【Smart 智慧生活】科技赋能，生活一点通

【Safe安心守护】360°安全网，7x24守护

【Spotless 洁净有序】细节之处，见证品质

【Social 温情社群】共建友邻，滋养身心

【Service 臻享体验】尊崇礼遇，定制美好

户型优势解析(规划中，以实际交付为准）

高层 建面约89㎡首置四代宅 三室两厅两卫

实际得房率约97%/增配家政间/U型厨房

高层 建面约103㎡花园四代宅 三室两厅两卫

约14㎡空中庭院/家政+储藏/经典三叶草

洋房 建面约110㎡揽境四代宅 三室两厅两卫

实际得房率约106%/独立电梯前厅/全景主卧套

洋房 建面约127㎡庭院四代宅 四室两厅两卫

实际得房率约124%/约15-17㎡空中庭院

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。