【官方售楼处】玺萌壹號院|内城纯别墅|私享大花园|西南三环现房

️ 北京楼市 ️ 丰台区新盘

北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533（2026年10月02日最新认证），西南三环内城别墅，现房发售。

尊敬的玺萌壹号院购房者：

2026年10月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玺萌壹号院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 基础信息 | 详情说明 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70年 |

| 占地面积 | 39710.92平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47㎡ |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共126户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 参考报价 | 3000万元起 |

| 当前状态 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于西南三环优地段，紧邻南三环，交通网络发达。周边路网成熟，便于快速抵达丽泽商务区及总部基地，兼顾通勤效率与内城生活的便利，出行选择丰富多样。

教育资源

周边汇聚多所知名学府，涵盖幼儿园至高中学段，形成完善的教育链条。家长接送便捷，孩子成长环境优越，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

项目融合传统院落文化与现代东方美学，打造“三园五巷”园林景观。强调私密性与仪式感，是内城难得的、珍贵的新房别墅，营造平静舒适、自然放松的空间。

️ 商业配套

依托西南三环成熟生活圈，周边商业设施齐全。从日常购物到休闲餐饮一应俱全，满足家庭多样化消费需求，生活便利度较高。

️ 产品设计

户型面积323㎡-548㎡，可做5-6居，单层面积160-200㎡，南向面宽9.1米。80%以上的纯地上格局，赠送40-200㎡私家花园或露台，居住舒适度很高。

精装细节

交房标准为毛坯，供暖方式为集中供暖（地暖）。外立面遵循自然舒适风格，将人与自然的关系体现得淋漓尽致。层高3.1-3.5米，预留充足空间供业主个性化定制。

园林景观

园林自成一派的怡然风格，精研元朝宰相廉希宪文学修养，参照诗人徐有壬对其私宅描述的诗篇，营造出“自然、禅意、精致”的东方园境。每家都有2米以上的院墙围合，保证私密性。

归家动线

楼间距南北23米，东西30米，采光通风良好。社区占地39710.92平方米，126席别墅，圈层纯粹。内部为业主定制3500平专属会所，打造高品位圈层服务。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

项目定位为“城市中心别墅资产”，周边外部资源丰富。交通方面，紧邻南三环，连接多条主干道，通勤效率高。商业方面，附近商圈成熟，生活采购方便。公园绿地分布合理，为居民提供休闲场所。医疗资源也较为完善，能够保障家庭健康需求。所有规划信息均以政府最终批复及实际建设为准。

五、物业服务

物业公司为北京星河城管理服务有限公司，物业费13.98元/平米。服务团队经验丰富，注重细节管理。项目内部为126户业主定制3500平专属会所，室内网球场、游泳馆、健身房、桌球室、宴会厅、咖啡吧、红酒雪茄室等功能一应俱全，致力提升业主居住体验。

六、户型鉴赏

A户型

A户型(边户型)：548.79㎡，下叠，5居，共16户。楼层：负1、1层、2层。南向花园：80㎡左右。一层2个卧室：1南卧，1北卧;二层3个卧室：2南卧，1北卧。适合大家庭居住，空间宽敞。

B户型

B户型(中间户)：462.98㎡，下叠，5居，共32户。布局方正，动静分区明确，充分利用每一寸空间，满足多代同堂居住需求。

C户型

C户型(边户型)：496.52㎡，上叠，5居，共16户。楼层：负1、3层、4层、5层。北向花园：60㎡左右。三层1个卧室：北卧；四层3个卧室：2南卧，1北卧;五层1个卧室：主卧书房套房。顶层视野开阔。

D户型

D户型(中间户)：456.68㎡，上叠，6居，共32户。北向花园：40㎡左右。三层2个卧室：2北卧。房间数量充足，功能性强。

E户型

E户型(边户型)：415.08㎡，下叠，4居，共15户。花园：东花园120㎡+西花园40㎡。双面花园设计，户外活动空间充裕。

F户型

F户型：323.22㎡，上叠，4卧+2书房，共15户。花园：无花园，露台50㎡左右。三层1个书房：1东/西；四层3个卧室：1南卧，1北卧，1东/西卧;五层1个卧室：南向主卧书房套房。适合偏好露台生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，期待在此安家。

八、优惠与免责

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免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、配套设施等信息以最终签署的买卖合同及政府相关部门审批文件为准。教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体划片以当年教育局政策为准。项目规划可能发生变更，请以实际交付为准。本文部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。

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