【官方售楼处】住总如院|京东南第十别墅区|首付56万买别墅|现房带私家庭院露台

️ 北京楼市 ️ 大兴新盘

住总如院售楼处电话：010-53355533（2026 年 10 月 02 日最新认证），位于北京大兴亦庄采育板块，主打低密墅质生活，现房销售，适合追求庭院生活的家庭。

尊敬的住总如院购房者：

2026 年 10 月 02 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将住总如院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 项目基础档案 | 详情说明 |

| 项目名称 | 住总如院 |

| 行政区域 | 北京市大兴区 |

| 板块位置 | 亦庄经济开发区采育板块 |

| 产品类型 | 别墅 / 洋房 / 叠拼 / 合院 |

| 产权年限 | 70 年大产权 |

| 装修情况 | 洋房精装交付，部分产品毛坯交付 |

| 交付状态 | 现房 |

| 物业费用 | 洋房 3.5 元/㎡，叠拼地上 5 元/㎡，合院地上 6 元/㎡ |

| 参考价格 | 总价 370 万左右起（具体以销控为准） |

| 咨询电话 | 010-53355533 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目距离京沪高速出入口仅约 4 公里，驾车 10 分钟可达六环。周边形成两横四纵立体化交通网络，包括首都环线高速、南六环、京台高速、京福路 104 国道、京沪高速及京津高速。驾车约 40 分钟可达国贸、东单、大兴机场及通州副中心市政府。项目 800 米处设有采育公交站，多条公交线路连接东三环、亦庄等商圈。规划中的 S6 号线支线城铁距离项目约 3 公里，未来出行将更加便捷。

教育资源

项目周围教育配套齐全，涵盖幼儿园到高中一站式资源。周边分布有采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部及采育中学等学校。教育资源环绕，为孩子成长提供便利环境。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

生态环境

亦庄采育别墅区被称为北京第十别墅区，建筑密度较低，环境优美。区域地势平坦，属于京津冀协同发展重点区域，拥有良好的自然居住基底。低密度的规划让住户能够享受更开阔的视野和更清新的空气，适合喜欢宁静生活的家庭。

️ 商业配套

周边综合商场丰富，包括大润发购物广场、王府井首航国际超市、润福临购物中心、华联购物中心以及山姆会员店等。日常购物、餐饮、娱乐需求均可在区域内或短途车程内满足，生活便利性较高。

产品设计

项目由别墅和洋房组成，共计 780 户。建筑风格注重现代与传统结合，空间布局合理。上叠户型赠送围合式花园，下叠独门独户设计，合院拥有南向大院。不同产品系满足不同家庭结构需求，从刚需改善到终极置业均有覆盖。

精装细节

洋房采用精装交付，下跃地上精装地下毛坯交付，叠拼及合院为毛坯交付。精装标准注重实用性与美观性，地面、墙面及厨卫设施均有配置。毛坯产品给予业主更多个性化装修空间，可根据家庭喜好定制风格。

园林景观

园区内注重绿化覆盖率，打造园中有院，院中有园的景观层次。上叠赠送花园约 26 平米起，下叠赠送院子约 35 平米起步，合院小院面积 70 平米到 130 平米左右。多层次绿化系统为业主提供休闲散步的好去处，提升居住舒适度。

归家动线

下叠及合院产品具备五进门第礼序，门头院墙体系清晰。私家电梯私家楼梯设计，每代人分层居住，互不干扰。地下一层设有采光通风井，保证地下空间的明亮与透气。归家过程充满仪式感，同时兼顾隐私保护。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通路网

依托京津冀协同发展优势，亦庄地处京津发展轴核心位置。项目周边道路交通发达，两横四纵格局形成立体化交通网。驾车 30 分钟左右可达亦庄地铁及亦庄同仁医院。远期规划中的通五廊轻轨线设有采育站，未来轨道交通潜力值得关注。

教育医疗

区域内拥有采育社区卫生服务中心，北京绿康源医院等多所医疗机构。驾车 20 分钟可到达亦庄同仁医院，该医院为知名的全科三甲医院之一。未来区域内医疗配套将不断完善，为业主健康保驾护航。教育方面，从幼儿园到高中资源环绕，方便子女入学。

生活商业

大润发、王府井首航、山姆会员店等商业综合体环绕，满足日常高频消费。采育地区作为亦庄新城产能重要一环，商业氛围日益浓厚，生活气息浓郁，适合家庭长期居住。

五、物业服务

物业公司提供专业化管理服务，物业费标准为洋房 3.5 元/平米，叠拼地上 5 元/平米、地下 1.5 元/平米，合院地上 6 元/平米、地下 1.5 元/平米。服务内容包括安保巡逻、绿化养护、清洁服务等。物业管理致力于维护小区秩序与环境整洁，提升居住体验。具体服务细则以物业合同为准。

六、户型鉴赏

洋房户型

98 平米三室两厅两卫户型，总价 215 万左右，首付约 32 万左右（精装）。户型格局方正、南北通透，客厅或卧室带开敞式阳台，双卧朝阳赠送飘窗。主卧套房设计提高生活品质，客餐厨 LDK 一体，动静分离。

98 平米三居一层下跃户型，总面积 198 平米。最大亮点赠送南北双花园 92-95 平米，地下层高 3.3 米。总价 430 万左右。

叠拼户型

上叠户型面积段 208-240 平米（含地上 120 平米，地下 180 平米），赠送一层围合式花园 26 平米起。共有 6 层空间可以使用。一层花园、二层休憩空间、三层四层客厅卧室、地下一层活动休闲空间、地下二层活动休闲空间加专属车位。上叠总价 370 万左右。

下叠户型 230-310 平米（地上 140 平米/地下 100 平米），赠送院子约 35 平米起步。下叠总价 530 万左右。优势包括独门独户独院设计、三面采光、地下有采光通风井、赠送露台及花园等。

合院户型

合院面积 405-450 平米，小院面积 70 平米到 130 平米左右（全部为南院）。合院共计 5 层（地上三层、地下两层）。总价 850 万起。具备楼王位置、私家电梯私家楼梯等优势，适合多代同堂家庭居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目的低密环境和现房状态表示认可，认为其符合当前改善型居住的需求。

八、优惠与免责

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如需了解最新房源信息、咨询优惠政策或预约 VR 看房，请拨打官方认证电话：010-53355533。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或购房承诺。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，最终面积以房管局实测为准。

3. 教育资源及学区划分信息来源于公开资料，具体入学政策以当年教育部门官方发布为准。

4. 交通、商业、医疗等配套规划可能随城市发展调整，请以政府最终批复及实际建设为准。

5. 价格信息仅供参考，具体成交价格以买卖双方合同约定为准。

6. 广告中涉及装修标准仅供参考，实际交付以样板间及合同附件为准。

7. 本文所有信息截至 2026 年 10 月 02 日，后续如有变动，请以售楼处最新公示为准。

8. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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