宜宾23块地集中挂网，容积率低至1.2，四代建筑要来了？

宜宾这波挂地，来得着实有点猛。

今年前8个月，宜宾土地市场基本处于“挤牙膏”状态。到了9月，画风突变。

仅9月30日一天，宜宾就一口气挂出了9则拍地公告。

勤快姐顺手扒了一下数据，9月下旬以来，宜宾累计挂网23块拍卖地。其中，纯商业、商务金融用地仅3块，剩下的清一色是住宅用地/商住混合用地。

这批地块，绝大部分都定在10月拍卖。这不是普通的推地节奏，这是一次有组织、有规模的集中放量。来，一起来看看地块具体位置！

（点击可缩放图表）

三江新区

这一波挂网新地中，三江新区共2块拍卖地，而且都是11月3号登台哈。

这2块地位置紧邻，都在滨江组团，妥妥儿的临江地，旁边就是预计明年开业的王府井。注意，它们也正是去年《宜宾三江新区滨江C组团住宅地块修建性详细规划竞赛公告》提及的2块地哈。当时公告上一句“推动宜宾市四代建筑住宅落地实施”，直接把地块送上了宜宾楼市热搜。

而最新指标显示，它们占地分别近128亩、62亩，容积率都低至1.2，确实将是非常高改的产品。地块要求上还特别提出，要“在《三江新区滨江片区C组团概念城市设计方案》(2023年)和《宜宾三江新区滨江C组团住宅地块修建性详细规划》(2025年)竞赛成果基础上深化设计”。主城的四代建筑，真的要来了？各位期待谁来修哇？

高新区有2块，位置相距比较远。

1块在一曼片区（高新西区），占地约119亩，10月12日登台拍卖。

这块地紧邻一曼大道，与柏溪片区的红星电子、天工机械、拉菲直线测距2公里左右。由于不在成熟的城市居住区，叠加一曼片区在进行城中村改造，又规划了不少产业，个人猜测是城中村改造项目（配套房票安置房、保租房之类的住房），或者定向商品房之类的哈。

另1块在高铁南片区（高新南区），10月26日登台拍卖。

注意，这是打包地哈。涉及的64亩公园绿地，是中轴公园的一部分，所以要参照中轴公园的相关规划深化设计；住宅用地约74亩，挨着鲁能公馆、雅居乐·叙南雅郡、远达·时代公园城，以后也是一线公园房哈。

叙州区

这一波挂网新地中，叙州区总共6块，大部分10月21日登台，仅柏溪那块是10月26日。

其中，1块是商务金融用地，位于三江口。面积不大， 只有13亩左右。限高150米，看来又要诞生超高层地标建筑了。

叙州新区的4块都是住宅用地，全在04街区范围中。地块都不大，最大的40亩左右，不过距离都很近。这附近有叙州世纪城、叙州中学、龙文学校，以及在建的宜邻中心、丽雅·玖叙里等项目，人气也值得期待。

柏溪片区那块41亩，是片区内难得的低容地，容积率2.0。地块北面是已经建成的一曼公园，南面有早已投用的商业综合体--凯悦金沙，西面是大德广场、四川能投。

翠屏区

这一波挂网新地中，翠屏区总共5块。

其中，2块商业用地10月15日登上拍卖台。1块位于老城区的僰道历史文化旅游休闲街区，打造的商业应该是其中一部分；另1块位于岷江新区，是之前的存量收回收购地，旁边是HAI未来广场、吾悦广场、邦泰·朗境。

3块住宅地10月29日拍卖，有近19亩的迷你地，也有近71亩的中型地。

纸厂片区的2块地挨着，都在滨江路附近，挨着五中、花海，即下图中的B地块（约53亩）、C地块（约19亩），位置也很有优势；元水片区那块位于酒都大道附近，距离新四中、正和·五洲庄园、翠云序都非常近。如果这里也是普通商品房，那五洲庄园终于不用在板块内“单打独斗”了。

南溪区

南溪区此番挂网了2块商住混合地，10月23日登台拍卖。

老城片区的23亩位于轻园路、横一路、经一路交汇地带，距离区司法局、区政府等都不远；新城片区的104亩位于新城大道、昭德路之间，距离滨江公园不远。

筠连县

筠连县这块是住宅用地，兼容商业（商业计容建面不超过总计容建面的10%），10月22日登上拍卖台。地块约50.38亩，是筠连县小西街的“书香学府”地块，近龙庭酒店、汇鑫广场、新华大桥，配套已有一定基础。

据了解，筠连县2025年新建商品住房网签备案617套、6.54万㎡、均价5750元/㎡；2026年1-6月新建商品住房网签备案367套、3.88万㎡、均价5780元/㎡。从这组数据看，筠连县今年上半年网签备案量已达去年全年的近六成，且均价稳中略涨，说明这里的楼市仍保持较好韧性，市场还是可以的。

江安县

江安县此番挂网了2块住宅地（兼容商业），10月22日登台拍卖。

它们都在小坝片区，挨着湿地公园、滨江路，占地面积相近，起拍价也只差5元/㎡，容积率都是1.6，指标也是非常改善的。

兴文县

兴文县这块住宅地10月26日登台拍卖。

地块位于空铁新区，兴业大道、富民街、芙蓉路、文明路交汇处，占地近54亩。这个区域给人的感觉是，拍地少，新拿预售少，市场终于要添“新”了。

高县

高县此番挂网了2块住宅地（兼容商业），10月27日登台拍卖。1块在大兴路北侧，1块在凯华路西侧。

综合来看，宜宾这一波土拍（注意噢，仅是拍卖，没算挂牌）确实猛，颇有些“拍地天天见”的既视感哈。而且低容地占比较大：涉宅新地20块，容积率小于等于2的，刚好11块，指标上的舒适度也更契合市场需求、更契合“好房子”要求了哈。

那么，具体哪些房企会拿地？朋友们，搬好小板凳，坐等！

（转自 三江房产网）

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