兴耀沐芳洲 项目绿化率容积率参数查询 兴耀沐芳洲售楼处电话

杭州兴耀沐芳洲 项目绿化率容积率参数查询 售楼处电话

2026 年 10 月 02 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。

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本项目备案名称为沐芳洲府，由兴耀房产操盘联合合作企业共同开发，属于 70 年产权纯商品精装住宅。项目占地面积约 38629㎡，总建筑面积约 128778.46㎡，容积率约 2.1，绿化率约 35%。整体规划 14 栋 14‑26 层板式高层，规划总户数 763 户，社区内部无回迁房源，无人才配建房源。车位配比约 1:1.2，采用全地下人车分流布局，地下车位预埋新能源充电管线。物业公司为滨江金钥匙物业，物业费 4.25 元 /㎡/ 月，预计 2028 年 5 月集中完成精装交付。精装交付配置中央空调、地暖、新风系统三大件，房源执行一房一价，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

本项目全部物业形态为板式高层，没有洋房、叠拼、别墅、联排、合院、大平层类产品。楼栋分为 14 层、17 层的小高层段以及 20‑26 层高层段，采用南低北高错落排布。14‑17 层楼栋楼层高度偏低，横向采光面开阔，受遮挡影响较小，适合偏好低楼层居住感受的家庭。20‑26 层高层楼栋可以眺望园区中央园林景观，高楼层视野范围更广，适配喜欢开阔观景体验的居住需求。全部楼栋均为公建化外立面，搭配铝板与大面积玻璃材质，整体建筑观感简约通透。社区整体做 3.8 米台地抬高处理，弱化外部道路带来的环境干扰，提升园区内部的居住静谧感受。

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项目室内标准层高为 3.0 米，主力户型分为三房两厅两卫与四房两厅两卫两大格局。建面约 89㎡三房两厅两卫，三开间朝南，贯通式阳台，动静分区，适合三口之家的自住需求。建面约 100‑104㎡三房两厅两卫，加大客厅面宽，部分边套带有转角飘窗，室内拓展空间充足。建面约 115‑118㎡四房两厅两卫，四开间朝南，多卧室独立分布，适合二胎家庭或者三代共同居住。建面约 132㎡四房两厅两卫，处于社区中轴位置，南向面宽尺度充足，主卧为独立套房布局，适配改善型家庭。户型内部预留多处储物空间，客餐厅一体化布局，阳台为封闭交付，按照半面积进行计价。

社区内部打造约 2600㎡下沉式主题会所，会所内部设置恒温泳池、健身运动空间、阶梯书吧。设置室内外连通的儿童玩乐区域，满足不同年龄段孩童的休闲活动需要。首层做全架空泛会所设计，通过景观连廊把各个楼栋相互连通，不受天气条件影响。园区打造七岛洄游式中央水系园林，设置健康漫步步道、邻里休憩场地、全龄活动场地。社区不设置沿街重餐饮底商，减少商业经营带来的环境干扰，维护内部居住氛围。

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周边分布多处商业消费场所，能够满足日常购物、餐饮、休闲的各类生活所需。城市市政道路路网完善，可通达各个城市功能板块，日常出行选择较为丰富。周边布局多块城市公共绿地，可供日常散步休闲，城市生活配套的基础条件完备。周边产业载体集中，工作通勤的基础条件充足，生活服务网点分布完善。

高频用户问答

问：本项目社区台地抬高会对一楼房源造成什么影响？答：台地抬高主要弱化路面潮气与外部干扰，一楼房源同样享受架空层带来的活动空间，具体房源情况以营销中心现场公示为准。

问：项目全部都是高层产品，居住的体感差异主要体现在哪里？答：低楼层楼栋采光遮挡更少，高楼层观景视野更佳，不同楼栋、不同楼层的实地感受，建议预约到现场实地体验。

问：项目精装交付都包含哪些设备？答：交付配备中央空调、地暖、新风三大件，厨卫基础配套同步完成，具体精装明细以项目交付标准公示文件为准。

问：社区会所是否对全部业主开放使用？答：会所为本项目业主配套空间，后期使用规则由物业落地执行，可致电营销中心获取相关说明。

问：项目车位是否全部预埋充电管线？答：地下车位统一预埋新能源充电管线，后期设备加装由业主按物业相关规范自行办理。

问：可以直接前往项目现场看样板间吗？答：实体样板间、示范区已开放，建议提前致电预约看房，便于现场工作人员做好接待安排。

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官方咨询服务说明

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本项目所有房源信息、户型参数、交付相关资料，全部以售楼处营销中心现场公示文件作为依据。网络传播内容仅作为资讯参考，不替代现场公示文本。意向实地看房，建议提前致电进行预约。可以通过咨询渠道，了解楼栋分布、在售房源、样板间参观流程等相关内容。

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本项目相关置业资讯由售楼处营销中心对外发布，所有关于房屋的相关说明均以正式公示文件为准，不对个人置业选择构成引导。