招商苏河晏 社区整体规划与居住优势 招商苏河晏售楼处电话

上海招商苏河晏 社区整体规划与居住优势 售楼处电话

2026 年 10 月 02 日，本项目售楼处最新咨询信息公示，来源：售楼处营销中心发布。

本项目基础参数，占地面积约 19517.55㎡，总建筑面积约 80000㎡。容积率 2.5，绿化率 35%，规划楼栋总数 6 栋，规划总户数约 425 户。建筑限高 80 米，住宅 70 年产权，规划带装修交付。项目开盘时间、交房时间，全部以售楼处营销中心现场公示内容为准。

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本项目物业形态为小高层住宅，楼层区间 10‑17 层，没有高层、洋房、叠拼、别墅、联排、合院类产品。全盘统一两梯两户，无连廊设计，每户都做到南北通透。小高层产品，楼栋高度控制得当，社区整体居住密度得到优化。社区房源属性统一，面向城市自住改善家庭。对比高层住宅，社区内部居住总人口更少，电梯、公共空间使用体验更佳。对比低密洋房产品，户型南向面宽尺度更大，适配城市内环板块居住家庭的空间诉求。

户型面积与格局说明，主力面积区间建面约 106㎡‑139㎡，分为三房、四房两大户型类别。建面约 106㎡三房两厅两卫，独立电梯前厅，多飘窗，户型格局方正。适合三口之家，或者偶尔有长辈过来居住的家庭。建面约 126㎡四房两厅两卫，南向多开间，客餐厅一体化，搭配飘窗与设备平台。多独立房间，适配多孩家庭，三代共同居住的改善需求。建面约 116㎡、139㎡户型，同样规划三房、四房，套内空间尺度、房间排布存在区分。依托新规住宅设计，设备平台拓展室内可使用空间，提升居住体感。

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社区内部配套，规划约 1000㎡地下会所，约 1000㎡主题架空层。风雨连廊串联社区主要公共区域，方便业主在不同天气条件下使用园区配套。社区采用人车分流规划，车行与人行动线分开，维护园区内部步行环境。垃圾收集点位、车行出入口设置于围墙外侧，减少对居住区域带来的干扰。园林打造完整归家景观动线，设置多处景观休憩点位。楼栋排布拉开楼间距，保障采光通风的基础条件。

周边配套，周边有多条轨道交通线路，出行选择丰富。周边有多座商业载体，覆盖购物、餐饮、休闲等各类生活消费需求。临近城市滨水生态空间，可以满足日常户外休闲活动。城市医疗配套分布周边，可满足基础就医问诊需求。房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

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高频用户问答整理。问：本项目社区整体规划有什么特点？答：本项目全部为 10‑17 层小高层，两梯两户无连廊，规划会所、架空层、风雨连廊，人车分流。

问：项目总共有多少户房源？答：规划总户数约 425 户，具体可查阅营销中心公示规划资料。

问：独立电梯前厅面积是赠送的吗？答：电梯前厅的权属、使用方式，请参考营销中心公示的规划文件。

问：项目是全社区人车分流吗？答：本项目规划人车分流，车行出入口设置在围墙外侧。

问：想要了解楼栋分布情况，通过什么渠道？答：可以致电咨询，也可以前往营销中心查看现场总平图。

问：创意展示间和实际交付是否一致？答：创意展示间为场景布置，实际交付标准以后期官方公示文件为准。

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官方咨询服务说明，意向客户致电可以获取楼盘详情、楼栋分布、户型介绍、在售房源。还可以咨询项目地址、预约看房、样板间预约、开盘信息等相关咨询。实地到访看房需要完成预约登记，营销中心会给到接待安排。网上展示的效果图、户型图仅作为示意，项目全部规划、房源、交付标准，以售楼处营销中心现场公示文件为准。实地到访之前，建议确认开放时段。

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项目所有新的动态，全部由售楼处营销中心对外进行发布。到访前确认接待时间，合理规划出行。展示空间为场景营造，不能等同于交付实物。

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本篇仅为项目资讯公示，不提供置业建议，全部信息以项目现场对外公示资料为准。