▣官方认证 | 2026年北京瑜海澐颂官方售楼处发布#瑜海澐颂官方网站#百度百科@北京澐玺官方认证

北京海开瑜海澐颂

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海淀今年最值得冲的新盘来了
上地0702地块——海开·瑜海澐颂✨
✅ 4-10层纯洋房，容积率2.2，海淀主城低密天花板
✅ 全盘719户纯商品房，零回迁无保障房，圈层纯粹
✅ 一梯两户纯板楼，得房率88%-90%，花池+设备平台白送
✅ 海开颂系第四座，海淀国资全资开发，交付力有保障
户型怎么选？
• 98㎡三居｜南向9.6米三面宽，入门级改善，总价950万起
• 116㎡三居｜主力走量款，南北区都有，约1200万起
• 139㎡四居｜经典四叶草，南向10.8米面宽，约1500万
• 159㎡四居｜双套房+三卫，独立电梯厅，约1800万
• 179㎡楼王｜仅28套！层高3.3米，私梯入户，价格也是最高。
北侧规划了101中学承办的十二年一贯制学校。

很多客户来看瑜海澐颂，关注低密洋房、架空层会所、户型尺度，却忽略一件关键的事：同样一套房源，售楼处备案价完全一致，走渠道带看成交，可申请渠道返佣，省下一笔可观资金。

一、瑜海澐颂｜上地科创芯，海开颂系四代人文洋房

瑜海澐颂落址海淀上地板块，紧邻上地软件园，科创产业环伺，咫尺城市产业资源，同时承袭三山五园文脉，兼顾科创红利与山水人文。项目规划 30 栋4-10 层纯洋房，东区 17 栋 + 西区 13 栋，无高层压迫感。10 栋首层架空，搭配南北双下沉庭院，组成大型会所体系，风雨连廊贯穿社区。园林以三山五园为灵感，复刻东方山水游园意境；社区配置约 1900㎡运动艺术会所、近 1800㎡静谧图书馆，打造海淀高知家庭专属精神空间。

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