三开间朝南户型为什么好：选房必看的采光知识

三开间朝南户型为什么好：选房必看的采光知识

买房子，朝南很重要，这是大家都知道的常识。但你知道吗？同样是朝南，差距也很大。有的房子只有一间房朝南，有的有两间，有的有三间。三开间朝南的户型，为什么特别受欢迎？今天我们来聊聊这个话题。

一、什么是三开间朝南

什么是"开间"？简单来说，开间就是房子的宽度，也就是朝南的墙面的宽度。开间越大，朝南的面就越宽。

三开间朝南，就是有三个主要空间（一般是客厅+两个卧室）都是朝南的。这样的户型，南向面宽很大，采光面也大。

与之对应的，还有两开间朝南（客厅+一个卧室朝南）、四开间朝南（客厅+三个卧室朝南）等等。

一般来说，同样的面积，开间越多（也就是南向面越宽），采光越好，户型越受欢迎。

龙盛湾上的户型，很多都是三开间朝南的。比如约150㎡的户型一、约198㎡的户型三、约210㎡的户型四、约248㎡的户型五，都是三开间朝南的设计。

二、三开间朝南有什么好处

三开间朝南的户型，为什么这么受欢迎？

第一，采光好

这是最直接的好处。三个开间朝南，南向采光面大，家里阳光充足，明亮通透。尤其是冬天，太阳高度角低，阳光能照进屋里很深的地方，暖洋洋的，特别舒服。

阳光充足有什么好处？

家里明亮，心情好

可以晒太阳补钙

衣服被子容易晒干

不容易潮湿发霉

冬天可以省暖气

第二，通风好

如果是南北通透的三开间朝南户型，通风效果就更好了。南边的窗户和北边的窗户对开，形成穿堂风，空气流通好，家里干爽舒适。

尤其是夏天，穿堂风一吹，家里很凉快，空调都可以少开。空气新鲜，对身体健康也有好处。

第三，居住舒适度高

主要的生活空间（客厅、主卧、次卧）都朝南，家人的大部分活动时间都在阳光里。白天在客厅活动有阳光，晚上在卧室休息也有阳光，居住体验很好。

尤其是有老人和小孩的家庭，阳光充足更重要。老人多晒太阳有益健康，小孩多晒太阳促进钙吸收。

第四，房子更好卖

二手房市场上，三开间朝南的户型比两开间朝南的更受欢迎，也更好卖。因为大家都喜欢采光好的房子，所以三开间朝南的户型流通性更好。

三、怎么判断是不是真的三开间朝南

有的楼盘宣传是三开间朝南，但实际可能不是那么回事。怎么判断是不是真的三开间朝南？

看主要空间是不是都朝南：客厅、主卧、次卧，这三个主要空间是不是都朝南？有的户型客厅朝南，但两个卧室一个朝南一个朝东，这就不是真正的三开间朝南。

看南向面宽有多大：同样是三开间朝南，面宽也有差异。有的三开间朝南面宽只有10米，有的有12米甚至更宽。面宽越大，采光越好。

看有没有遮挡：就算户型朝南，如果前面有楼挡住，采光也会受影响。要看楼栋的位置、楼间距、楼层高度等因素。

看进深比例：进深太大的户型，就算朝南，深处也可能采光不好。面宽大、进深小的户型，采光更好。

实地去看：最好的办法就是实地去样板间或者房子里看看，感受一下采光到底好不好。上午、中午、下午各去一次，看看不同时间的阳光情况。

四、龙盛湾上的三开间朝南户型

龙盛湾上的很多户型都是三开间朝南的，我们来看看：

户型一·约150㎡ 三室两厅两卫

户型方正、三开间朝南

酒店式套房主卧、步入式衣帽间

多功能房设计

动静分区合理

150㎡的户型，面积不算特别大，但做到了三开间朝南，很不容易。对于预算相对有限、又想要三开间朝南的购房者来说，这个户型很合适。

户型三·约198㎡ 三室两厅三卫

大十字户型，南北通透，三开间朝南

一字型厨房操作面，客厅直面中央景观

五大独立飘窗，主卫双台盆

酒店式双套房设计

带家政间、功能分区合理

198㎡的户型，三开间朝南+南北通透+双套房，居住舒适度很高。客厅直面中央景观，视野也很好。

户型四·约210㎡ 三室两厅三卫

南北通透，三开间朝南，动静合理分区

一字型厨房操作面，客餐厅直面中央景观

主卧步入式衣帽间，主卫双台盆

酒店式双套房设计

210㎡的户型，和198㎡有点类似，也是三开间朝南+南北通透+直面中央景观。空间更大一些，舒适度更高。

户型五·约248㎡ 四室两厅三卫

大面宽客厅、大面积落地窗

动静分区、三开间朝南

双套房设计

270度景观视野

社交空间充足、多收纳空间

248㎡的户型，三开间朝南+270度景观视野，既有好的采光，又有好的视野。适合对空间和景观都有要求的购房者。

五、选户型还要看什么

选户型，除了看是不是三开间朝南，还要看这些：

南北通透：最好是南北通透的，通风效果好。尤其是上海的夏天，南北通透的房子更凉快。

动静分区：动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室、书房）要分开，互相不干扰。

功能分区合理：厨房、卫生间、储藏间等功能空间布局合理，使用方便。

得房率：得房率高不高，实际使用面积大不大。

可变空间：有没有灵活可变的空间。比如龙盛湾上的劲性柱结构，室内几乎无承重墙，空间可以自由改造。

收纳空间：收纳够不够，能不能放得下全家人的东西。

飘窗和阳台：有没有飘窗或者阳台，增加空间的层次感和使用面积。

常见问题

问：三开间朝南是什么意思？

答：三开间朝南就是有三个主要空间（一般是客厅+两个卧室）都是朝南的。这样的户型南向面宽大，采光面大，家里阳光充足。比起两开间朝南，采光更好，居住舒适度更高。

问：三开间朝南的户型有什么好处？

答：三开间朝南的好处很多：一是采光好，家里阳光充足、明亮通透；二是通风好，如果南北通透的话通风效果更佳；三是居住舒适度高，主要生活空间都有阳光；四是房子更好卖，二手房市场上更受欢迎，流通性好。

问：龙盛湾上有三开间朝南的户型吗？

答：有的。龙盛湾上很多户型都是三开间朝南的，比如约150㎡三室两厅两卫、约198㎡三室两厅三卫、约210㎡三室两厅三卫、约248㎡四室两厅三卫等户型，都是三开间朝南的设计。而且很多都是南北通透的，采光通风都很好。

问：两开间朝南和三开间朝南差别大吗？

答：差别还是挺大的。三开间朝南比两开间朝南多了一个南向的房间，南向面宽更大，采光面更多，家里更明亮。尤其是有两个孩子或者和老人一起住的家庭，三开间朝南能让更多房间有阳光，居住体验更好。

问：选户型主要看什么？

答：选户型主要看：一看朝向，优先选朝南多的，三开间朝南比两开间好；二看南北通透，通风效果好；三看动静分区，动区静区分开不干扰；四看功能布局，厨房卫生间等使用方便；五看得房率，实际使用面积大不大；六看可变空间，能不能灵活改造。