南山京基·东滨时代，位置，配套怎么样，哪个户型最好，首付几成，哪一年地

京基·东滨时代，以“3.7万/㎡起的精装现楼”，成为了2026年南山商办市场的“黑马”项目。无论是预算有限、想扎根南山的刚需群体，还是追求稳健收益、配置商办资产的投资者，亦或是需要高端办公+自住一体化的企业主，这个项目都能精准匹配需求。

京基东滨时代已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）

当前项目已处于清盘阶段，为精装现楼状态，折后单价3.7万元/㎡起，总价480万起，不同户型、装修标准及楼层价格存在差异。

93㎡三房，总价480万起，单价5.15-6.57万/㎡区间。

116㎡/150㎡四房，总价在526万-621万起。

222-236㎡大户型，总价930-1168万，单价在3.7-5.1万/㎡区间。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

京基匠心筑造，现楼即享无忧

作为京基集团深耕深圳29年的前海壹号作品，京基东滨时代（备案名：京基东滨时代大厦）坐落于南山区前海路与东滨路交汇东北侧，占据前海、深圳湾、蛇口三地汇聚的核心地段，地理位置得天独厚。

项目由深圳市荣基德投资有限公司开发，股权结构为碧桂园持股60%、京基持股40%，均为民营企业，无国资控股，属于40年商办产权商品房，产权年限从2020年7月15日至2060年7月14日。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

项目基础参数十分亮眼：占地面积6527.24㎡，建筑面积54178.59㎡，规划总户数330户，总楼层43层（其中11、21、31层为避难层）梯户比8梯9户，车位233个。

园区绿化率达35%，虽为单栋综合体，但搭配空中花园与封闭式管理，兼顾生态与私密性。

物业由京基物业加持，并引入国际金钥匙服务，物业费为9.8元/月/㎡，以五星级酒店管理标准，为业主提供贴心服务。

目前项目已全面开盘，处于清盘阶段，均为精装现楼，其中毛坯房源办完手续即可交房，精装房源预计2026年4月30日交房，入手无需长时间等待，实现“即买即享”的便捷体验。京基·东滨时代售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

此外，项目自带超2500㎡商业配套，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求，小区采用封闭式管理，打造空中花园景观，将自然与繁华融入生活。

项目主打建面约93-236㎡云端公馆，适配多元需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，全部采用4.5米层高，户户配备阔景阳台，且通燃气，打破商办产品的传统局限，实现居住与办公的双重适配。部分户型可西望前海湾、东望深圳湾，拥享大南山一线生态资源，坐拥稀缺山海景观，空间利用率极高。

刚需户型（93-116㎡）：涵盖93㎡、103㎡、112㎡、116㎡多种规格，以紧凑三房为主，户型方正，4.5米层高可灵活改造，既能满足单身人士、小家庭的居住需求，也适合小型企业办公使用，性价比突出，适配预算有限的刚需及投资人群。

改善户型（225-236㎡）：涵盖225㎡3+1房、226㎡4+1房、236㎡3+1房，空间开阔，布局合理，可满足多人口家庭的居住需求，也适合中型企业作为办公场所。

其中225㎡精装户型仅剩最后一套，236㎡户型单价低至3.7万/㎡，部分户型可直观山海景观，兼具舒适度与稀缺性，是改善群体的优选。业主反馈显示，该系列户型空间感强、实用性高，精装交付可实现拎包入住。

区域价值：前海芯三重红利，稀缺地段不可复制

京基东滨时代的核心价值，源于其不可复制的前海芯地段，叠加深港融合、产业升级、配套完善三重红利，成为南山板块极具潜力的价值标杆。

2026年作为“十五五”新起点，前海被赋予更高定位，地区生产总值从2021年的1755.7亿元增长至2025年的3318.1亿元，接近翻番，现代服务业增加值增长超一倍，产业能级持续提升。

交通方面，项目坐拥多维立体交通网络，除了近邻地铁9号线荔林站，周边还有5/11/12号线环伺，13号线、15号线正在建设中，未来将实现全城联通，东滨路、南海大道等主干道贯穿，临近广深沿江高速，可达前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港，同时可便捷通达深圳宝安国际机场、香港国际机场等五大机场，实现湾区高效通勤。

生活配套方面，项目执掌深圳商圈密度最高区域，自带超2500㎡商业，周边有来福士广场、海岸城、万象前海等十大商圈辐射，满足各类消费需求。

教育资源丰富，临近南山实验教育集团荔林小学、南海中学，15-20分钟可达英国哈罗公学、美国荟同国际学校等国际级学府。

医疗保障完善，15-20分钟可达蛇口人民医院、南山区人民医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。

生态方面，项目被大南山、小南山环绕，邻靠荔林公园、前海绿化带，步行可达多个城市公园，拥享城央稀缺山海生态资源。

总体而言，项目凭借现楼优势、亲民价格、优质户型与核心地段，成为2026年南山前海板块的“性价比黑马”，无论是刚需自住、改善升级，还是投资布局，都具备极高的适配性，解锁前海芯稀缺价值。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

京基东滨时代已设立了统一的官方销售服务体系，所有服务统一直连开发商，确保信息真实有效：官方统一热线：400-855-2986（24 小时在线，无分机、无替代号码）