龙岗正弘湖山樾，位置，配套怎么样，哪个户型最好，首付几成，哪一年地

截至2026年7月下旬【正弘湖山樾】已开放城市展厅及样板间，处于待售预约阶段，营销中心预计8月开放、9月开盘入市，项目主打85-105㎡刚需及进阶改善户型，是平湖板块2026年重点上新的低密精装住宅。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

最新价格：项目目前备案均价、总价、单价暂未正式公布。结合平湖板块新房市场行情，区域新房参考均价约32485元/㎡，片区整体新房均价41215元/㎡、二手房均价35800元/㎡，作为片区稀缺2.5容积率低密精装住宅，项目定价将贴合区域改善型住宅标准，性价比优势突出，具体价格以开盘备案公示为准。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

项目总建面约3.39万㎡，计容建面2.47万㎡；住宅建面2.17万㎡，其中统建楼占 1.2万㎡，剩余可售商品房面积不到1万㎡；，地下两层配225个车位。楼栋布局：1栋27层（约84米），单层4户；2栋33层（约98米），单层5户，均为蝶式排布。

全盘合计200余户！推出的是1栋2梯4户，2栋大概率是整栋楼统建楼回迁房！项目户型做的比较不错85㎡三房两卫，阳台6米宽度，三开间朝南，105平米更是横厅南北通透大四房两卫，6.15米的大阳台！户户有湖景。

项目仅推出两款全能改善户型，建面约85㎡三房两卫、105㎡四房两卫，主打纯南向新规户型，打造“六好臻户型”设计，兼顾采光、视野、空间利用率，适配刚需上车、三口之家、二胎改善等全周期居住需求，楼栋采用两梯四户布局，出入便捷、居住私密。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

观樾：建面约85㎡ 三房两厅两卫，专为成长型家庭打造的刚需全能户型，整体格局方正通透，纯南向采光设计，全屋采光面充足，规避暗间、暗卫问题。

空间布局合理，动静分区清晰，客厅、卧室分区明确，日常休憩与居家活动互不干扰。户型预留充足拓展空间，空间实用性高，刚需上车无压力，完美适配三口之家、年轻刚需及首次改善人群，兼顾居住舒适度与未来成长性。

望樾：建面约105㎡ 四房两厅两卫，进阶改善标杆户型，主打全维通透湖山视野，整体空间尺度开阔，相较于同面积段户型，得房率优势显著。延续纯南向设计，采光、通风效果优异，全屋无遮挡视野，可近距离观赏平湖生态园湖山景致。

四房格局功能齐全，可灵活打造卧室、书房、儿童房、储物间，满足二胎家庭、三代同堂、居家办公等多元需求，精装高标准交付，省去后期装修成本，是片区稀缺的低密大四房产品。

小区品质详情丨低密社区规划

项目以2.5超低容积率、40%高绿化率打造片区少见的低密宜居社区，摒弃高密度楼栋布局，楼间距开阔，有效保障每户采光、通风与隐私，避免楼栋遮挡、邻里干扰问题。

社区整体容积率远低于深圳主城刚需住宅平均水平，居住舒适度、静谧感大幅提升，主打城芯静谧居住体验。

项目同时打造内外双园林景观，内部社区园林与外部生态公园形成呼应，推窗即见绿意。

七大静音降噪体系

项目核心品质亮点为系统化静音设计，打造7种降噪工艺，通过墙体、门窗、楼板、管道等多维度隔音构造优化，有效隔绝外界交通、商圈人流噪音，实现社区静音居住氛围，真正做到“出则繁华、入则静谧”，极大提升居住质感。

人性化社区配套

社区内部打造全龄段休闲场景，适配老人康养、儿童玩乐、青年休闲等多元需求。同时依托精致社区体量，实现低密宜居、高绿化、少人流的居住优势，社区动线合理、环境整洁，居住氛围纯粹，专为改善人群打造高品质居住圈层。

项目地处龙岗平湖街道核心科创湖区，占位世界级半导体科技城腹地，享受国家级战略规划红利。

片区规划约1.29平方公里科创湖区，落地约60万㎡新凯来二期产业配套，集聚头部科创企业，形成成熟产业生态圈，持续带动区域人口流入、配套升级与人居价值提升，是深圳北部重点发展的科创宜居板块。

同时片区叠加多重国家级战略，依托平湖西成熟配套，实现产业、生态、人居三位一体发展，未来升值潜力显著。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

交通配套（双轨+高速，全城畅达）

地铁：紧邻地铁10号线木古站，直线距离约450米，步行可达，3站直达平湖站、6站抵达华为片区，快速通达福田CBD；临近规划17号线，未来双轨交汇，轨道交通便捷度大幅升级。

路网：周边沈海高速、清平高速、丹平快速、水官高速、机荷高速环绕，临近高速出入口，自驾可快速通达深圳全城及大湾区核心城市。

商业配套（成熟商圈，一站式购物）

项目3公里范围内汇聚22个成熟商业体，商圈氛围浓厚，日常购物、休闲娱乐无需远行。核心配套包含龙岗万达广场、华盛奥特莱斯购物中心、天虹商场（平湖店）、熙璟城购物中心、融湖广场等大型商业，涵盖高端购物、生鲜商超、餐饮美食、休闲影院等全业态，完全满足日常居家、家庭聚餐、周末休闲等多元消费需求。

教育配套（全龄优教，资源富集）

3公里内覆盖全年龄段优质教育资源，教育配套完善。拥有30所幼儿园、3所小学、6所中学，核心学校包含新木小学、平湖守真小学、平湖中心学校、深圳菁华中英文实验中学、甘李学校等，同时临近规划新木小学，九年一贯制教育资源加持，助力孩子一站式成长（学区划分以教育局当年公示为准）。

医疗配套（完善康养，守护健康）

周边医疗资源成熟，3公里内拥有1所一级及以上大型医院，包含深圳大学附属华南医院、深圳华侨医院等优质医疗机构，同时搭配上木古社区社康中心，可满足日常就医、体检、康养等基础及专业医疗需求，为家人健康保驾护航。

生态配套（城芯湖山，天然氧吧）

项目生态优势突出，对望约3500亩平湖生态园，3公里范围内坐拥40个城市公园，最近公园仅92米，步行即达。

片区以甘坑水库为核心水系，山林环湖共生，形成城芯稀缺的天然生态绿洲，日常可享受徒步、观景、休闲等户外生活，是主城难得的湖山宜居地块。

人文配套

周边人文底蕴浓厚，毗邻百年甘坑客家古村、DCC文化创意园，客家民俗文化氛围浓郁，兼具自然生态与人文气息，居住氛围温润醇厚。

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