一文读懂纯水岸·栖岸能不能买/南山华侨城纯水岸·栖岸楼盘详情解析！

在深圳核心区，想找“低层、湖景、现房、大户型复式”同时占全的房子，已经越来越像捡漏。2026年华侨城波托菲诺纯水岸组团放出一批特殊货源——纯水岸·栖岸，仅65席主打建面约90/130/160㎡三种复式。

华侨城·纯水岸·栖岸已开通官方咨询热线：400-855-2986（中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源等信息。另有售楼处预约热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

纯水岸·栖岸，位于纯水岸一期与四期之间，紧邻波托菲诺公寓，隔壁就是深圳人熟悉的丹桂轩，下楼直达7万㎡燕栖湖大广场。

目前展厅已开放，项目总套数仅65套，一次性推向市场，不作分批加推——这意味着，看中的房源只有一次机会。尤其是A区南向头排的160㎡户型，仅10套，卖完即无。

销售方式也与常规新房不同：这批房源不走传统的"开发商定价售楼"流程，而是通过“深圳联合产权交易所”公开挂牌竞价，设定起拍价，规则透明；税费各付各税，买方只需承担契税，且可正常办理银行按揭贷款。

价格信息：起拍约7-10万/㎡，总价720万起

房源类型：中庭园林房源（B区为主），参考单价约7-8万/㎡，燕栖湖头排湖景房源（A区）参考单价约10万+/㎡。

总价预测：90㎡约720万起、130㎡约950万起、160㎡约1300万起，整盘参考均价约8万/㎡。

需要说明的是，项目采用竞价模式、一房一价、价高者得，湖景与园景单位价差显著，临湖头排存在明显溢价，最终成交价以竞拍结果为准。建议提前做好总价上限、税费与竞价区间的资金测算。

华侨城·纯水岸·栖岸，全部65套均为错层复式结构——一层为客餐厅动区，二层为卧室静区，上下分层、动静分离，会客与休息互不打扰。

选型建议：自住频率高、预算敏感→B区90/130园景；周末湖景+会客需求强→A区130；纯湖居收藏→A区160。看房必拿原结构图，重点查厨房/卫浴采光、管井、隔音、防水，不只看样板精修图。

90㎡一房两厅两卫 · 流光｜22套，起拍总价：720万起

集中于B区，正对中庭园林。复式错层让一层客餐厅与二层主卧彻底分开，双卫配置。它的意义很朴素：把华侨城的入门门槛，从大平层降到了90㎡。适合二人世界、丁克家庭，或需要一套城芯湖居第二居所的人。

130㎡两房两厅两卫 · 涧影｜33套，起拍总价950万起

项目绝对主力，A、B 两区均有。A区版本推窗见燕栖湖，B 区看园林绿意。开放餐厨，多功能房不预设用途——书房、琴房、茶室，留给生活自己定义。主卧景观面开阔，是"兼顾景观与实用性"的那一档。

160㎡三房两厅三卫 · 藏湖｜10套，起拍总价：1300万起

全部位于A区南向头排。三层复式，客厅挑空，整层独立主卧，步入式衣帽与中西双厨。窗外是燕栖湖与湖心岛，白鹭栖于水面。这是全栋景观资源的终点，也是价格体系的上限。

小区品质详情 | 20年沉淀的顶豪社区，所见即所得

纯水岸从2002年一期开盘至今，已走过二十余载春秋。这里不是一张效果图上的"未来社区"而是一座完全兑现的顶级生活场。

低密生态，绿意盎然：容积率仅约2.0，绿化率高达60%，项目以7万㎡燕栖湖4万㎡天鹅湖两大自然湖泊为核心景观

社区内大树参天、灌木葱郁，不同于新盘整齐草坪的"人工感"，这里有着岁月沉淀的原生生态质感，空气质量极佳，每一次呼吸都是自然的馈赠

意大利风情，人文底蕴：以意大利著名小镇Portofino（波托菲诺）为蓝本，融合地中海风情与华侨城自然山水资源，澳大利亚柏涛建筑设计+贝尔高林园林设计，大师级手笔历久弥新。

现房交付，确定性拉满，纯水岸栖岸65为现楼交付，无需等待，无需想象，您可以实地走进楼栋，站在阳台上感受湖面微风，在当下充满不确定性的市场环境中，"所见即所得"就是最大的安全感。

基础信息——推广名：纯水岸·栖岸65（纯水岸·栖岸）

位置：南山区华侨城香山中街1—13号，纯水岸一期与四期之间，邻丹桂轩、燕栖湖广场

开发商/物业：深圳华侨城房地产有限公司；华侨城自持物业，物业费约6元/㎡·月

产品：65套低层复式，A区约6层、B区约5层，4部电梯

户型：90㎡×22、130㎡×33、160㎡×10

大组团指标：公开稿有波托菲诺大组团容积约1.34、绿化约75%，也有纯水岸一期范围容积约1.51口径；本栋具体占地/建面/车位数以案场施工图为准

产权：70年住宅红本，2002.1.18—2072.1.17，民水民电通燃气

交付：现房；公区翻新，户内现状/约定标准，部分130样板毛坯、整体交付节点待合同确认

交易：展厅预约+竞价/联交所挂牌双口径，限购、按揭按深圳现行政策，具体保证金/起拍价/税费以公告为准

品质内核：它不是一栋新楼，而是一栋重新梳妆的旧楼

公区系统性迭代——本案最容易被忽略、也最实打实的部分。
主入口门头：金属框套 + 石材，沉稳而有仪式感
-1F 复合多功能高挑空大堂：半围合卡座，整合前厅、水吧、儿童活动区与电梯厅
4F 专属配套层：健身区 + 湖景花园阳台，运动完推门即见湖面
标准层过道：浅色瓷砖配木纹金属，地面艺术拼花，漫反射灯带
外立面翻新、加装电梯，建筑原为酒店标准，公共空间按酒店级维护底子重新梳理整栋4部电梯，梯户比充足

大盘参数（纯水岸一期口径）：总占地约17758.92㎡，总建面约7490㎡，容积率约1.51，绿化率约52.3%；片区整体常表述为容积率1.34、绿化覆盖率75%——两者统计范围不同，看房时请以现场公示的不动产资料为准。

华侨城的价值：不在楼里，在湖与树的二十四年

1. 地段｜南山仅有的"文旅人居极核"

前海是金融产业极，深圳湾超总是科创总部极，华侨城是文旅人居极。前海写字楼密集、居住属性偏弱；深圳湾以超高层为主，缺少原生山水；华侨城是把城市产业、文旅资源、山湖湿地、低密人居放进同一个板块的。

2. 生态｜山 / 河 / 湖 / 海 / 园 / 廊，六重合围

7万㎡ 燕栖湖紧邻北侧，约4公里湖岸线，湖心岛常有白鹭；4万㎡ 天鹅湖与大片原生荔枝林，步行约10分钟；24.5公顷燕晗山郊野公园，驾车约7分钟；国家级华侨城湿地公园，驾车约14分钟；名商高尔夫、沙河高尔夫环伺。

3. 人文｜深圳浓度最高的艺术资源带

何香凝美术馆、华·美术馆、OCT 深圳馆、华夏艺术中心、雅昌艺术中心、OCT-LOFT 创意文化园，车程 10 分钟内；欢乐谷、世界之窗、锦绣中华民俗文化村 15 分钟内。

4. 圈层｜二十余年沉淀的高净值住区

企业家、艺术家、企业高管在此聚集。波托菲诺的圈层，是深圳最早一批"住进公园里"的人。

生活配套：5分钟生活圈，30分钟通达全城

交通出行：门前香山中街（禁货车），紧邻深南大道、北环大道、滨海大道、京港澳高速四大主干道，沙河西路、沙河东路纵向贯通，

自驾30分钟覆盖福田CBD、前海、深圳湾、科技园、宝安中心、口岸与机场

轨道交通方面，1.5公里范围内可达1/2号线世界之窗站、1/20号线白石洲站、2号线侨城北站及在建29号线白石洲北站。

教育配套：小区自带波托菲诺国际儿童中心（省一级公办幼儿园），对口南山外国语集团第二实验学校（九年一贯制公办），幼小一站式解决。

商业配套（25分钟生活圈）：楼下即波托菲诺意大利风情商业街，隔壁丹桂轩；短途可达万象天地、益田假日广场、欢乐海岸、侨城坊、欢乐时光、京基百纳广场、睿印RAIL-IN。

生态景观（步行级）7万㎡燕栖湖：项目北侧紧邻，约4km湖岸线，自带湖心小岛，常有白鹭栖息，部分户型推窗直面湖面；4万㎡天鹅湖＋大片原生荔枝林，步行约10分钟直达；24.5公顷燕晗山郊野公园，驾车约7分钟；名商高尔夫（驾车约9分钟）、沙河高尔夫（驾车约17分钟）。

华侨城的新房供给，在核心区早已接近枯竭。能拿出来的，都是早年压箱底的资产。纯水岸·栖岸65，的价值，不在于它有多新，而在于它足够老——老到湖岸线已经长成了，老到荔枝林有了树荫，老到这条街上的店都认得邻居。

65套，是一次整体释出，也是一次整体告别！

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