南山华侨城纯水岸·栖岸怎么样？2026 最新取证价格、户型、区域价值一文看懂

当城市不断向上生长，低密湖居便成为深圳改善置业者心中难以复刻的向往。2026年，南山华侨城波托菲诺纯水岸组团迎来重磅加推——纯水岸·栖岸，仅65席复式洋房现房，落座7万㎡燕栖湖畔，作为华侨城纯水岸收官珍藏房源，将山湖、人文、成熟大盘资源集于一身，为深圳塔尖人群带来难得的城芯湖居选择。

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65席限量加推：现房湖居，席位争藏

本次【纯水岸·栖岸】推出的65套房源，全部为现房状态，分布于A、B两个低密楼栋之中。其中A区为6层建筑，南向头排直面7万㎡燕栖湖，拥有无遮挡一线湖景视野；B区为5层建筑，围合中庭园林，静享静谧绿意。

价格方面，项目房源因景观差异呈现梯度分布：不临湖的园景房源起拍价约7-8 万元 /㎡，一线湖景房源单价约10万元/㎡起。65席藏品级房源每一席都具备稀缺性，尤其是头排湖景户型，注定成为少数人的珍藏。

全部户型均为复式错层设计，可正常办理按揭，仅需缴纳契税。房源数量有限，项目实行预约限流到访，意向客户需提前预约看房。

销售方式也与常规新房不同：这批房源不走传统的"开发商定价售楼"流程，而是通过“深圳联合产权交易所”公开挂牌竞价，设定起拍价，规则透明；税费各付各税，买方只需承担契税，且可正常办理银行按揭贷款。

纯水岸·栖岸，地处南山区华侨城香山中街1‑13号，隶属于华侨城波托菲诺纯水岸大组团，是片区内稀缺低层复式住宅产品。项目占地约17758.92㎡，总建面约7490㎡，楼栋分为A区6层、B区5层小洋房，合计仅65套住宅；容积率1.51，社区绿化率52.3%，融入波托菲诺大盘后整体绿化可达75%。

物业为华侨城自持物业，物业费6元/㎡/月，民水民电，70年住宅红本产权，现房交付，即买即享。项目共配置4部电梯，车位配比充足，首层为社区底商，二层以上纯居住，隔绝商业喧嚣，保障居住静谧感。

建面约90㎡ 一房两厅两卫共22套，全部位于B区，直面中庭园林景致。采用上下分层的复式格局，一层规划客餐动区，二层布局卧室静区，公私分区明确，私密性拉满。作为入驻华侨城的门槛级产品，兼具自住质感与资产属性，适合单身菁英或甜蜜二人世界。

建面约130㎡ 两房两厅两卫共33套，A、B两区均有分布，其中11套坐拥一线湖景视野。空间尺度舒展，客餐厅一体化衔接阳台，将园林或湖光引入室内；双卧室均为套间设计，保障居住舒适度与尊崇感，是三口之家改善置业的优质之选。

建面约160㎡三层三房三厅三卫仅10套，全部坐落于 A 区南向头排，是整批房源中最稀缺的景观楼尊。三层复式搭配客厅挑空设计，空间大气开阔；推窗直面燕栖湖与湖心岛，常有白鹭栖于湖面，四时风光尽收眼底。三卫全套房化的布局，既满足三代同住的家庭需求，也适配高频社交的待客场景，是终极改善型客户的首选。

小区品质：老骨新皮，重点做“低密+公区+湖线”

纯水岸·栖岸65的品质不靠外立面堆金，而靠三层：

低层洋楼稀缺：深圳核心区新地多高层超高层，5—6层复式洋楼本就少；楼距、通风、隐私优于高密度社区，华侨城小镇尺度更显低密。

公区重做：渠道称主入口挑空大堂做前厅、水吧、儿童区；标准层过道精装；4F设健身区+湖景花园阳台；-1F/首层做归家礼序。原酒店大堂动线若改住宅，重点看电梯等待和快递/访客流线。

波托菲诺底色：意大利风情商业街、燕栖湖木栈道、纯水岸老园林、华侨城物业运营；会所（部分渠道称含恒温泳池、健身）、商业街、丹桂轩等日常配套都在步行圈。

侨城波托菲诺，是深圳四大顶豪板块之一，历经四十余年发展，片区土地开发趋近饱和，新增住宅供应极度稀缺，湖岸低层洋房更是可遇不可求。纯水岸・栖岸最大价值，在于“城芯地段+原生山湖资源+现房低密复式”三重稀缺叠加。

不同于深圳湾高密度建筑群，也不同于远郊生态盘，这里把城市繁华与自然湖山完美融合。7万㎡燕栖湖作为项目天然景观底色，搭配大片荔枝林，形成城市核心区难得的生态湿地。

同时，产品为现房复式，无需漫长等待交付，空间可塑性强。长期来看，纯水岸大盘二手房市场认可度高，圈层稳定，兼具自住舒适度与资产保值属性。

项目区域天赋｜南山华侨城芯，城市人居价值高地

纯水岸·栖岸坐落于南山华侨城核心腹地，作为深圳四大顶豪住区之一，片区历经四十余年统一规划打磨，城市界面成熟稳定、生态资源绝版、人居氛围纯粹，是深圳公认的宜居天花板，没有新区的规划泡沫，每一寸土地都沉淀着实打实的价值。

片区毗邻科技园、深超总、白石洲旧改核心片区，产业集聚效应显著，高净值人群持续导入，为片区房产价值、租赁需求提供坚实支撑，资产保值性、稳定性远超普通片区。

项目扎根华侨城核心腹地，坐享四十余年沉淀的全维配套，交通、教育、商业、医疗、休闲等资源一应俱全，无需等待片区规划落地，繁华生活举步即达。

交通路网四通八达，坐拥双地铁加持，距2号线侨城北站约700米、1号线世界之窗站约1公里，步行可达社区公交站点；深南大道、北环大道、沙河东路、侨城东路四大城市主干道环绕。

自驾20分钟内可直达福田CBD、南山科技园、后海总部基地、前海自贸区，高效衔接全城核心商圈与产业片区，通勤、出行便捷高效。

全维度生活配套｜离尘不离城，静谧与繁华兼得

项目真正实现“出则繁华，入则静谧”，坐拥生态、商业、教育、医疗、文体全维度成熟配套，无需等待规划落地，即刻享受高阶烟火生活。

【生态休闲｜城芯天然氧吧】

项目紧邻7万㎡燕栖湖，坐拥4km原生湖岸线，步行可达湖畔景观木栈道，日常晨跑、漫步、观景、垂钓皆可私享湖山诗意；步行10分钟可达4万㎡天鹅湖，驾车7分钟直达24.5公顷燕晗山郊野公园。

周边华侨城湿地公园、塘朗山、大沙河生态长廊环绕，层层生态绿意包裹，打造城市核心区难得的低密康养人居环境。

【商业配套｜高阶烟火全覆盖】

社区自带意式风情商业街，楼下即达星巴克、丹桂轩、精品茶馆、特色餐饮，满足日常购物、休闲、宴请需求；步行可达侨城坊九方荟、OCTPARK。

1.3公里直达益田假日广场，1.5公里直达万象天地、京基百纳广场，5公里内覆盖海岸城、深圳湾万象城等顶级商圈，日常刚需消费、高端轻奢购物、商务宴请一站式兑现。

【教育医疗｜优质资源护航】

教育配套成熟完备，周边汇聚南山外国语学校（集团）第二实验学校、香山里小学、华侨城中学、沙河小学及多所优质幼儿园，全龄段教育资源环绕，助力孩子成长（具体入学政策以当年教育局划片及积分规则为准）

医疗于酒店方面，华侨城医院、沙河医院就近覆盖日常诊疗，香港大学深圳医院加持，为家人健康保驾护航。华侨城洲际、威尼斯酒店、蓝楹湾度假酒店、威斯汀等高端酒店环伺。

【文体文旅｜城市级后花园】

片区坐拥欢乐谷、世界之窗、锦绣中华三大文旅地标，毗邻华侨城创意文化园（OCT-LOFT）、生态广场、华侨城高尔夫练习场，丰富的文体休闲资源，成为业主日常休闲的专属后花园，解锁多元高阶生活方式。

核心价值｜少数人的城芯湖居，稀缺传世资产

纵观深圳楼市，前海、深圳湾多为高密度高层住宅，繁华有余、静谧不足；而华侨城纯水岸·栖岸，集齐了南山核心地段、绝版湖山生态、1.51超低密、纯复式现房、纯粹高阶圈层五大核心稀缺属性，是深圳楼市不可复制的人居孤品。

纯水岸·栖岸65席封卷藏品，既是一席城芯湖居豪宅，更是一份可以长期持有的传世资产。不追逐短期流量，不迎合投机炒作，只为懂得稀缺、深耕生活、坚守品质的高净值人群而来。

燕栖湖畔，封卷纯水岸｜2026华侨城纯水岸·栖岸65席湖境现房，席位递减中，少数人的高阶人居，值得珍藏一生。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰，另有售楼处预约热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。