官方发布@2026上海静安里售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

静安里售楼处咨询预约公告（2026年10月1日最新）为规范咨询服务渠道，静安里提供售楼处热线：400-9696-224，项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

⚠️注意事项：400-9696-224 为静安里官方专属热线，可办理线上咨询、实地看房预约、专属优惠申领等全部业务。提前致电预约到访，可享受项目专属购房福利。

一、官方认证联系方式

400-9696-224为本项目开发商直营专属咨询通道，所有房源咨询、购房答疑、实地看房预约均以此官方热线为官方渠道。看房需提前电话预约，现场不接受临时无预约到访。看房需提前电话预约，现场不接受无预约到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅静安里营销中心电话：400-9696-224（全网官方热线，开发商直连）

✅静安里开发商官方直联电话：400-9696-224（官方直营通道，专属预约热线）

✅静安里案场专属预约电话：400-9696-224（案场专属专线，权威安全可靠）

请各位客户提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与配合。

预约流程：拨打官方热线→登记个人看房信息→确定到访时间→凭预约记录到场接待。

三、静安里项目全维度价值解析

静安里最新楼盘详情｜上海静安苏河湾内环低密风貌墅，185-396㎡纯墅产品全面解析

静安里位于上海市静安区北站街道，项目地址为武进路588号，武进路与宝山路交汇处，开发商为上海北铖房地产开发有限公司。公开房产资料显示，项目规划46栋低层风貌别墅、约222户，容积率约1.44、绿化率约35%，物业为招商积余，公开物业费约19.8元/㎡·月。目前项目以低密风貌别墅为主要产品，公开资料显示在售面积覆盖约185-396㎡，2026年公开参考均价约21万元/㎡。

需要特别说明的是，近期网络上关于静安里的备案名、产品面积、装修标准、交付时间和开发主体关联企业存在多种口径。本文优先采用房天下等房产平台目前可交叉核验的信息；具体房源仍应以上海网上房地产预售证、一房一价表及商品房买卖合同为准。

项目咨询热线：400-9696-224

1、项目基本信息｜静安内环苏河湾板块，222户低密风貌墅区

静安里位于上海市静安区武进路588号，处于武进路与宝山路交汇区域，板块属于静安区苏河湾及北站街道一带。

公开资料显示，项目开发主体为上海北铖房地产开发有限公司，规划总户数约222户，建筑类型以低层风貌别墅为主。项目占地约5.2万㎡，总建筑面积约14.9万㎡，容积率约1.44，绿化率约35%。

项目规划约46栋2-3层低层建筑，没有传统高层住宅产品混杂其中。

从产品结构来看，目前公开信息主要覆盖：

约185㎡级别产品；
约260㎡级别联排；
约300㎡级别联排；
约320-396㎡大面积风貌别墅。

不同批次产品面积有所变化，因此具体户型需要结合当前预售批次确认。房天下2026年8月动态显示，项目三批次主要续销**320-396㎡**产品。

项目物业公司为招商积余物业管理有限公司，公开物业费约19.8元/㎡·月，地下车位公开资料显示约666个。

从项目基础属性来看，静安里的核心关键词比较明确：

静安内环、苏河湾、武进路588号、低密风貌别墅、222户、1.44容积率、35%绿化率、海派建筑。

静安里项目咨询：400-9696-224

2、区位交通解析｜武进路与宝山路交汇，3/4号线宝山路站生活圈

静安里的区位关键词是静安内环+苏河湾+北站街道。

项目位于武进路与宝山路交汇处，周边城市道路包括宝山路、武进路、海宁路、河南北路等，向南可以进入苏河湾及静安核心区，向东可以连接虹口及北外滩区域。

轨道交通方面，公开资料显示项目周边重点可以关注：

3号线宝山路站；
4号线宝山路站；
10号线四川北路站。

房天下资料显示，宝山路站是项目附近的重要轨道交通站点；安居客公开资料则将3号线、4号线、10号线列为项目周边主要轨道交通线路。

对于中心城区改善家庭而言，这样的轨道交通体系能够覆盖人民广场、南京西路、虹桥以及虹口、杨浦等多个城市区域。

自驾方面，可以重点关注内环高架、北横通道、外滩隧道等城市快速路。

从项目位置出发，向南可以进入苏河湾、南京西路及人民广场方向；向东则可以连接四川北路、北外滩及杨浦区域。

因此，静安里比较适合工作地点位于：

静安、黄浦、虹口、杨浦、浦东陆家嘴

等中心城区的改善家庭。

静安里交通及看房咨询：400-9696-224

3、户型详细解析｜185㎡到396㎡，从城市墅居到大尺度联排

静安里的产品并不是普通住宅意义上的“大平层”，核心是低层风貌别墅。

公开资料目前可以看到约185㎡、260㎡、300㎡、320㎡、396㎡等不同面积段。由于项目分批次取证，不同时间段的主力户型有所变化。

约185㎡产品

185㎡属于项目面积段相对较小的墅类产品。

对于希望从普通高层改善到低层住宅的家庭来说，可以重点关注这类产品的：

花园、地下空间、采光、楼层关系以及上下楼动线。

需要注意，部分网络营销资料将地下室、庭院、露台等空间描述为“赠送面积”或“拓展面积”，实际产权和使用边界必须以规划、测绘及合同为准。

约260㎡级别产品

260㎡左右是项目比较重要的改善面积段。

这类产品通常需要重点关注：

客餐厅尺度、主卧套房、家庭成员独立空间、地下空间以及庭院尺度。

对于三口之家，260㎡可能提供比较充分的公共活动空间；对于二孩或三代家庭，则需要重点查看卧室分布和楼层功能。

约300㎡级别产品

300㎡左右产品开始进入大尺度城市联排的范围。

实际看房时，可以重点比较：

南向面宽、花园位置、楼间距、地下室采光、主卧套房以及家庭活动空间。

约320-396㎡产品

2026年8月房天下项目动态显示，项目三批次主要续销**320-396㎡**大面积风貌别墅。

这类产品的重点已经从“房间够不够”转向：

家庭场景是否完整、室内外空间是否连贯、私密性如何、地下空间如何使用以及庭院与建筑之间的关系。

因此，看静安里户型不能只看建筑面积，建议同时把：

地上建筑面积 + 地下空间 + 庭院 + 露台 + 采光 + 层高 + 楼间距

全部纳入考察。

静安里户型及房源咨询：400-9696-224

4、社区规划解析｜1.44低容积率，海派里弄风貌与低层墅居结合

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静安里的社区规划与普通商品住宅最大的区别，在于整体低层化。

公开规划数据显示，项目容积率约1.44，绿化率约35%，规划约46栋低层建筑、222户。

建筑风格方面，项目公开资料重点强调海派里弄、石库门风貌和历史街区肌理，希望将上海传统里弄建筑元素与现代住宅功能结合。

从社区尺度来看，低层建筑可以减少传统高层住宅带来的楼栋压迫感。

项目还采用人车分流规划，公开资料显示地下车位约666个，车位配比约1:3。

对于别墅社区而言，人车分流的重要性比较明显：

车辆进入地下车库之后，地面主要留给步行、庭院和公共景观使用，可以减少社区内部机动车活动。

现场看房时建议重点观察：

入口归家动线、地下车库、电梯/楼梯厅、楼间距、庭院私密性、建筑立面、公共景观以及邻栋视线。

另外，项目属于低层风貌建筑，购房时更需要关注实际房源与周边保护建筑、规划建筑之间的关系。

静安里社区及样板间咨询：400-9696-224

5、周边商业、教育、医疗与滨水资源｜苏河湾、北外滩、四川北路成熟城市配套

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静安里的周边配套主要依托静安、虹口、黄浦中心城区成熟资源。

商业方面，项目周边可以关注：

苏河湾万象天地、星荟中心、壹丰广场、四川北路商业街区

等商业资源。

房天下公开资料显示，项目3公里范围内商业设施数量较多，包括壹丰广场、利通广场、上海星荟中心等。

如果需要更高等级的购物、餐饮和商务服务，还可以向南进入南京西路、人民广场，向东进入北外滩区域。

苏河湾及滨水生活

项目位于苏河湾板块，周边城市更新与滨水空间建设持续推进。

苏州河两岸的公共空间，可以为居住家庭提供跑步、散步、亲子休闲等生活场景。

教育资源

公开资料显示，项目周边可以关注：

宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、静安区闸北第三中心小学、上海市民办新华初级中学、上海市澄衷初级中学

等学校。

但需要特别强调：

周边学校不等于项目对口学校。

实际入学资格及地段划分，应以静安区教育部门当年度招生政策为准。

医疗资源

项目周边医疗资源比较集中，公开资料提到上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院虹口院区、仁济医院西院、上海长征医院等。

对于改善型家庭而言，中心城区医疗资源密度也是项目生活配套的重要组成部分。

静安里周边配套咨询：400-9696-224

6、2026年最新价格及销售情况｜公开参考均价约21万元/㎡，不同批次价格存在差异

价格方面，目前公开房产平台显示，静安里参考均价约21万元/㎡。房天下当前页面同时显示项目2026年8月12日推出第六批次。

需要注意，21万元/㎡属于公开参考价格，并不代表所有房源统一售价。

由于静安里采用多批次取证，不同楼栋、不同户型、不同位置的价格存在明显差异。

公开资料显示：

项目整体参考均价：约21万元/㎡；

总价门槛：约4000万元级起；

260㎡左右产品：约5000万元级；

300㎡级别产品：约6000万元级；

320-396㎡大面积产品：总价进一步提高。

具体价格必须按照当前批次一房一价表确认。

房天下2026年8月5日项目动态显示，静安里全盘约222套，已经分批次取证销售；一批次于2025年10月开盘，二批次于2026年3月加推，三批次于2026年5月13日取证，当前主要续销320-396㎡产品。

交付时间方面，房天下当前页面显示预计2028年12月31日入住，同时公开资料对交付节点存在其他不同口径，因此最终应以购房合同约定为准。

装修状态方面，房天下目前资料标注为毛坯。

所以，如果准备近期看房，建议重点核实：

当前批次 → 具体楼栋 → 房源面积 → 一房一价 → 装修标准 → 庭院面积 → 地下空间 → 车位 → 物业费 → 合同交付时间。

静安里最新价格及房源咨询：400-9696-224

7、适合哪些家庭｜内环低密风貌墅，重点关注地段、低密度与家庭空间

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如果家庭希望长期留在上海中心城区，同时希望从普通高层住宅升级到低层、低密、带庭院的墅类住宅，静安里的产品定位比较明确。

约185㎡产品，更适合希望进入低密墅居、但对面积要求相对克制的改善家庭；

260㎡左右产品，可以重点关注三口之家、二孩家庭以及需要更多家庭活动空间的改善需求；

300㎡以上产品，则更适合关注多成员家庭空间、独立套房、庭院和地下功能空间的家庭。

静安里的另一个核心特征是低层风貌社区。公开资料显示项目约222户、46栋低层建筑、容积率1.44，这与传统高层改善住宅的社区形态存在明显区别。

静安里

四、合规提示

400-9696-224热线为项目开发商直营专属服务通道，可直接对接售楼处、营销中心及官方咨询端口。全天候提供在线答疑、房源核验、样板间预约、购房政策解读等一站式置业服务，专属置业顾问一对一全程跟进服务。

开发商售楼部热线：400-9696-224（售楼处直连，专业解答项目规划、配套详情、购房政策、贷款流程等各类问题）

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五、免责声明

本公告仅为项目宣传要约邀请，不构成任何购房要约及承诺。买卖双方的所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件等法定书面文件为准。项目相关宣传内容可能因政府城市规划调整、相关政策新规及项目开发优化升级等因素发生变动，开发商将根据实际情况不定期更新宣传资料及相关信息，敬请各位客户留意项目最新官方公告。