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郑州【中原华曦府·著宸】楼盘详情

项目全称：电建・中原华曦府（二期案名：著宸）

地址：中原区金水西路（金水路）与西站东街交叉口，主城二环内

开发商：中国电建地产（央企），河南泛悦置业开发，资金稳健，交付保障强

占地 / 建面：总占地约 145 亩，总建面约 30.4 万方，16 栋住宅大型改善社区

楼栋规划：31-33 层高层为主，仅 16# 为 15-17 层小高层；二期著宸主打 1T1 私家电梯厅纯改善大平层

总户数：全社区 1777 户，起步 143㎡，无小户型，圈层纯粹改善盘

容积率：3.79，绿地率约 32%

车位配比：1:1.28，地下全人车分流

物业：电建一级物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，含双会所、架空层运维服务

装修标准：毛坯交付，自由定制装修

参考价格：均价 18500-20000 元 /㎡；总价 266 万 - 620 万（仅供参考，以售楼处公示价格为准）

143㎡四房：266-290 万

170㎡四房三卫：349-380 万

225㎡五房：525-614 万

产品定位：主城二环第四代光幕大平层，户户带空中露台，中原区地铁口纯改善标杆

郑州【中原华曦府·著宸】区位介绍

项目坐落中原二环内冉屯路成熟生活区，郑州主城核心稀缺成片改善地块，区别于远郊新区：城市界面成熟，商超、学校、医院、公园全部现成落地，无长期配套等待期；中原老城区政务、文教、商业聚集，自住保值性强，主城房源抗跌属性突出；金水西路城市发展主轴，串联二七、中原、高新、郑东四大片区，跨区通勤便捷。 二环内新房供应量极少，同时拥有双地铁 + 成熟教育 + 城市公园三重配套，主城改善置换首选，不用牺牲配套换郊区低密。

郑州【中原华曦府·著宸】产品介绍——二期著宸 1T1 私家电梯厅，私梯入户

独立电梯厅私属使用，无过道公摊，私密性拉满，改善豪宅标配，区别市场两梯四户刚需产品。大面积玻璃幕墙 + 铝板石材，颜值高、采光通透，相比老小区外立面质感差距明显。区别传统平层，每户配置独立观景露台，养花、茶歇、观景，拓展户外休闲空间，赠送面积可观。

超高得房率，近乎零公摊综合得房率约 91%- 近 100%，阳台半赠送、飘窗全赠送，143㎡套内远超同面积竞品，同等预算买到更大实际使用空间。

纯改善户型门槛，圈层纯粹最小 143㎡起步，无 89㎡刚需小户型，业主多为市区置换改善家庭，社区居住氛围纯粹

项目概况

【占地面积】约145亩

【景观面积】约 62000㎡

【主力户型】建面约143-170-225㎡超弧大平层

【交房时间】二期2027年5月31日交付，一期2025年12月31日交付

【项目地址】中国·郑州·金水西路·月季公园旁

【三主轴交汇 从中原走向世界】

核心枢纽形成家族豪宅稀缺土地资源，主城半壁精粹汇聚，通达全城

｜极核枢纽：金水路、农业路、黄河路三轴交汇，快速连接金水区、东区等区域，贯穿郑州东西纵横全城。

｜稀贵资源：地铁5号线（月季公园站）、1号线（五一公园站），家门口30米即达伊河路教育集团西站路校区、150米即达月季公园。

｜半城精粹：锦艺城、中原万达、郑州记忆·油化厂、大卫城等繁华在侧，丰盛于心。

｜生态休闲：一路之隔月季公园，更享碧沙岗公园、绿城广场、五一公园、西流湖等公园环伺，为您打造家门口的绿色氧吧。

｜头部医疗：郑大一附院、郑州市中心医院、郑大三附院（省妇幼）、郑大五附院、河南省人民医院、河南省肿瘤医院、郑大二附院、郑州市第一人民医院、郑州市第九人民医院、河南省中医院、河南省骨科医院、河南省胸科医院、河南省中医药大学第一附属医院。

【央企为基 实力呈现】中国电力建设集团，连续13年入选世界500强榜单，2025年世界500强出炉，中国电建位列100位

丨中国电力建设集团有限公司成立于2012年，从全球化视角反映出电建的综合实力和发展潜力。中国电建地产集团有限公司(简称“中国电建地产”)是国资委直属央企中国电力建设集团的房地产开发平台，依托大国央企实力雄厚背景，品质安全可靠。

【世界级大师联袂 敬献全球塔尖生活范本】盛邀袁源、李宝章、琚宾、唐忠汉、郑忠等5位名冠国际的大师合著，从建筑、景观、会所、行政酒廊到室内空间，以“国际视野+在地文化”双线叙事，以顶豪品质力回应层峰人物的生活卓见。

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【中原顶奢大盘 革新可封窗四代大平层】「GOA大师袁源」执笔规划中原区百亩大盘，城市更新之上带来生活方式迭新，LOW-e蓝灰玻璃晶幕，搭配270°超大弧线转角，筑就可与时间对抗的经典之作，代言中原天际封面。

【中原罕有安缦风园林 感受大师庭院的重生】「奥雅联合创始人李宝章大师」打造约6.2 万㎡山水盛境，相当于约 9个足球场大小，以“居山 阅水 见境”理念营造郑州三环内面积最大的安缦风景观园林，自然跌泉造型植物、特色置石生长于窗前重塑顶奢圈层雅致生活高度。

【酒店式动静双会所 宝格丽酒店奢侈品基因】「水平线创始人琚宾」携宝格丽酒店奢侈品基因与艺术设计，打造约1900㎡动静双会所，业主私享健身房、瑜伽馆、VIP茶室、私宴厅、四点半学堂、私密会客厅等臻奢配套，更有琚宾联合六位中国艺术大师，特设「只此青绿」艺术装置、「散落的宝物」艺术品展陈、「艺术长廊」当代大家画艺布展，宴逢世界归来的生活家。

【全郑州唯二 华尔道夫行政酒廊】「近境制作创始人唐忠汉」奢定东方雍雅lounge空间，约624㎡私享CLUB-行政酒廊、总裁VIP会客厅、艺术长廊，大师定制+豪装的独立配置+酒店级服务标准，隐贵圈层私享领地。

【家族式总统套房 大平层空间尺度】「CCD创始人郑忠」执笔四代大平层双套房规制让居住平权升级，270°窗景+高定LDKG宽奢级巨厅+X百变多功能空间+综合得房率约112%，显赫家族的奢侈排面成就三代人的平行宇宙，家人关系自然融洽又互不打扰。

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