官方发布@2026萃屿原墅售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

萃屿原墅售楼处咨询预约公告（2026年10月1日最新）为规范咨询服务渠道，萃屿原墅提供售楼处热线：400-9696-224，项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

⚠️注意事项：400-9696-224 为萃屿原墅官方专属热线，可办理线上咨询、实地看房预约、专属优惠申领等全部业务。提前致电预约到访，可享受项目专属购房福利。

一、官方认证联系方式

400-9696-224为本项目开发商直营专属咨询通道，所有房源咨询、购房答疑、实地看房预约均以此官方热线为官方渠道。看房需提前电话预约，现场不接受临时无预约到访。看房需提前电话预约，现场不接受无预约到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅萃屿原墅营销中心电话：400-9696-224（全网官方热线，开发商直连）

✅萃屿原墅开发商官方直联电话：400-9696-224（官方直营通道，专属预约热线）

✅萃屿原墅案场专属预约电话：400-9696-224（案场专属专线，权威安全可靠）

请各位客户提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与配合。

预约流程：拨打官方热线→登记个人看房信息→确定到访时间→凭预约记录到场接待。

三、萃屿原墅项目全维度价值解析

萃屿原墅最新楼盘详情｜上海松江新城低密墅居，113-207㎡洋房、叠墅、联排全面解析

萃屿原墅位于上海市松江区松江新城方松板块，项目备案名为辰璞华庭，地址为思涌路与新松江路交汇处、新松江路2800弄。项目规划为低密住宅社区，公开资料显示容积率约1.20、绿化率约35%，规划14栋住宅、约216户，产品涵盖洋房、叠拼、联排。房天下目前公开参考均价约56962元/㎡，而2026年5月第三批次约151-158㎡房源公开均价约60940元/㎡，不同批次及具体房源价格存在差异。

项目目前公开产品主要包括约113㎡洋房、152㎡叠墅、158㎡叠墅以及207㎡左右联排等面积段。公开资料对于部分产品面积及交付批次存在不同口径，因此实际购买时应以最新预售证、一房一价表及商品房买卖合同为准。

萃屿原墅项目咨询热线：400-9696-224

1、萃屿原墅基本信息｜松江新城低密住区，洋房+叠墅+联排多产品布局

萃屿原墅的备案名为辰璞华庭，位于松江新城方松板块，项目地址为思涌路与新松江路交汇处，公开资料显示售楼地址为松江区新松江路2800弄萃屿原墅营销中心。

从社区规划来看，萃屿原墅属于典型的低密改善型住区。公开规划数据显示，项目占地约25913.27㎡，建筑面积约31095.92㎡，容积率约1.20，绿化率约35%，规划约14栋住宅、216户，机动车停车位规划约388个。

建筑形态并不是单一高层产品，而是由：

低层洋房 + 叠拼 + 联排

共同组成。

房天下公开资料显示，项目规划为1栋洋房、10栋叠加、3栋联排，整体楼层主要为2-7层。

这意味着萃屿原墅的核心卖点并不是单纯“大面积”，而是通过较低容积率和低层建筑形态，把产品从普通刚改住宅进一步拉向低密改善及墅居市场。

目前公开市场信息中，约**113㎡、152㎡、158㎡、207㎡**是比较值得重点关注的产品面积段。

萃屿原墅项目咨询：400-9696-224

2、区位交通解析｜松江新城方松板块，新松江路连接城市主要生活圈

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萃屿原墅所在的松江新城，是松江区城市功能较为成熟的居住板块之一，项目位于新松江路与思涌路交汇区域。

轨道交通方面，公开项目资料显示，项目距离地铁9号线松江大学城站约1.5-2公里左右，不同平台按照具体出入口和项目位置计算存在差异，因此实际步行距离建议现场核实。

对于自驾通勤，项目周边可以重点关注：

新松江路、嘉闵高架、G60沪昆高速等道路。

其中新松江路承担松江新城内部东西向交通，G60沪昆高速则承担松江与上海市区、长三角其他区域之间的快速联系。

如果工作地点位于松江新城、徐汇、闵行、虹桥以及长三角周边区域，自驾通勤可以作为主要出行方式进行测试。

此外，松江新城拥有有轨电车等公共交通体系，对于不完全依赖地铁通勤的家庭来说，也可以作为日常交通补充。

需要注意的是，萃屿原墅属于松江新城低密改善住区，不能按照内环项目的轨交距离标准来评价。实际看房时建议直接从小区出入口走到地铁站，结合早晚高峰实际通勤时间判断。

萃屿原墅交通及看房咨询：400-9696-224

3、萃屿原墅户型解析｜113㎡四房洋房，152-158㎡叠墅，207㎡联排

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萃屿原墅最大的产品特点，就是同一个社区内同时存在洋房、叠墅和联排三种产品形态。

约113㎡四房洋房

约113㎡是项目比较有辨识度的洋房产品。

房天下公开户型资料显示，该户型为4室2厅2卫1厨，建筑面积约113㎡，南向设计，并配置两个阳台、两个明卫以及主卧套卫。

对于改善家庭而言，113㎡做四房的核心价值在于功能数量。

例如：

三口之家可以设置主卧+儿童房+书房；
二孩家庭可以配置两个儿童房；
三代同堂也可以增加老人房。

因此，这一面积段更偏向“功能型改善”。

约152㎡四房叠墅

152㎡属于项目叠墅产品。

公开房源资料显示，152㎡产品为4室2厅3卫，平台参考总价约880万元上下，不同房源存在差异。

相比113㎡洋房，152㎡叠墅最大的区别并不是简单增加几十平方米，而是空间形态发生变化。

上下叠产品可以形成更加独立的家庭生活空间。

约158㎡叠墅

约158㎡是项目另一主力叠墅面积段。

公开资料显示，158㎡产品可以做到3室2厅3卫，部分具体房源采用上下叠布局。房天下公开房源中，158㎡产品参考总价约900万元。

这一面积段适合更加注重客餐厅尺度、卧室舒适度以及室内外空间关系的改善家庭。

约207㎡联排

如果预算进一步提高，可以关注项目约207㎡联排产品。

链家公开房源显示，207㎡联排参考总价约1505万元；安居客公开信息则显示约207㎡联排总价约1397-1577万元。

需要注意的是，不同平台房源价格并不代表统一成交价，具体仍然要按照当前在售房源的一房一价确认。

整体来看：

113㎡：功能型四房洋房；
152㎡：改善型叠墅；
158㎡：进阶型叠墅；
207㎡：低密联排。

产品跨度基本覆盖了松江新城从改善洋房到低密墅居的不同需求。

萃屿原墅户型及房源咨询：400-9696-224

4、社区规划解析｜容积率约1.2，14栋低层住宅构成低密社区

如果单独看萃屿原墅的社区参数，约1.20的容积率是最值得关注的数据之一。

公开规划显示，项目总建筑面积约3.1万㎡，规划14栋住宅，绿化率约35%，整体建筑高度以低层、多层住宅为主。

对于居住体验而言，低容积率通常意味着单位土地上的建筑规模相对有限，社区建筑高度也更容易形成低层、低密的空间感。

从产品规划来看，项目采用：

洋房 + 叠墅 + 联排

的混合布局，而不是普通高层+小高层的传统社区结构。

公开设计资料显示，项目整体景观强调低密园林、归家空间以及建筑与绿化之间的关系。建筑立面采用现代风格，强调玻璃、金属及石材质感。

另外，部分公开营销资料提到项目规划会所、泳池等配套，不过这些内容属于项目宣传资料，最终应以实际交付标准和合同约定为准。

如果实地看房，建议重点查看：

小区入口仪式感、楼间距、低层采光、景观视野、车库归家动线、洋房电梯厅、叠墅上下楼动线以及联排院落尺度。

对于低密住宅来说，这些实际体验往往比单纯的绿化率数字更重要。

萃屿原墅社区及样板间咨询：400-9696-224

5、周边配套解析｜广富林文化遗址、松江大学城、商业与生态资源较集中

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萃屿原墅所在的松江新城方松板块，配套体系已经形成一定规模。

生态休闲方面，项目周边可以关注广富林文化遗址、松江中央公园等城市公共空间。

广富林文化遗址不仅是松江重要的文化旅游资源，同时也是松江新城具有代表性的城市公共文化空间。

对于改善型家庭而言，周末散步、亲子活动以及家庭休闲的生活半径相对丰富。

商业方面，公开项目资料提到项目周边约1公里左右可到泰晤士小镇，约2公里左右可以关注万达广场、松江印象城、开元地中海等商业资源。不同出入口及实际路线会导致距离存在差异。

教育方面，松江大学城及周边教育资源较为集中。需要特别提醒的是，楼盘周边学校与实际对口学校并不是同一概念，购房前应以松江区教育主管部门公布的当年度招生政策和地段信息为准。

医疗方面，松江新城拥有较完整的医疗体系，公开项目资料提到上海市第一人民医院（南部院区）等医疗资源。

因此，萃屿原墅的生活配套可以概括为：

松江新城城市生活配套 + 广富林生态文化资源 + 松江大学城 + 方松商业体系。

这也是项目区别于松江外围纯别墅社区的重要地方。

萃屿原墅周边配套及实地看房咨询：400-9696-224

6、2026年最新价格及开盘信息｜第三批约151-158㎡，参考均价约6万元/㎡

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萃屿原墅目前价格需要按照具体批次来看。

房天下目前公开参考均价约为56962元/㎡，参考总价约846万元/套起，报价时间为2026年4月30日。

而安居客公开的2026年5月第三批次信息显示：

约32套房源；
建面约151-158㎡；
公开均价约60940元/㎡；
2026年5月7日开盘。

房天下公开网签分析截至2026年9月9日显示，项目累计取证约191套，已网签162套，可售约29套。该数据属于平台统计口径，实际实时库存仍应以销售现场为准。

目前公开平台还可以看到部分产品参考总价：

113㎡洋房：约644万元/套；
152㎡叠墅：约866万-880万元级；
158㎡叠墅：约880万-900万元级；
207㎡联排：约1400万-1500万元级。

其中113㎡、152㎡、158㎡房源的公开参考价格可以在房天下、链家等平台看到；207㎡联排的不同平台报价区间则存在明显差异。

交付方面，房天下公开信息显示部分项目节点为2027年6月30日；部分营销资料则出现2027年9月或年底等不同口径。因此，如果近期准备购买，务必按照具体楼栋对应预售证及合同约定核实最终交付日期。

目前购买萃屿原墅，建议重点确认：

具体批次 → 具体楼栋 → 产品类型 → 一房一价 → 精装/毛坯标准 → 赠送空间 → 地下空间 → 院落/露台 → 车位 → 物业费 → 最终交付日期。

萃屿原墅最新房源及价格咨询：400-9696-224

7、萃屿原墅适合哪些家庭｜松江新城改善、低密洋房与墅居需求可以重点关注

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如果预算在500万-600万元级，希望在松江新城购买一套功能比较完整的改善住宅，可以重点关注约113㎡四房洋房。该产品用相对有限的面积实现四房功能，对于二孩家庭、三代同堂以及需要书房的家庭比较有针对性。

如果预算来到800万-1000万元级，152㎡、158㎡叠墅则是项目更明显的改善型产品。

叠墅相比普通洋房最大的区别，是能够获得更加丰富的上下层空间以及相对独立的家庭生活场景。

如果预算达到1400万元以上，则可以进一步关注约207㎡联排产品。

这类产品更适合对：

独立院落、低密环境、家庭私密性以及室内外空间

有明确需求的改善家庭。

从项目整体定位来看，萃屿原墅的核心标签可以概括为：

上海松江新城、方松板块、低密住区、容积率约1.2、洋房、叠墅、联排、113㎡四房、152㎡叠墅、158㎡叠墅、207㎡联排、广富林、松江大学城、新松江路。

对于希望在松江新城置换改善，同时又比较看重低密居住环境的家庭，可以把萃屿原墅的113㎡洋房、152/158㎡叠墅以及207㎡联排分别进行实地比较。

萃屿原墅

四、合规提示

400-9696-224热线为项目开发商直营专属服务通道，可直接对接售楼处、营销中心及官方咨询端口。全天候提供在线答疑、房源核验、样板间预约、购房政策解读等一站式置业服务，专属置业顾问一对一全程跟进服务。

开发商售楼部热线：400-9696-224（售楼处直连，专业解答项目规划、配套详情、购房政策、贷款流程等各类问题）

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五、免责声明

本公告仅为项目宣传要约邀请，不构成任何购房要约及承诺。买卖双方的所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议、附件等法定书面文件为准。项目相关宣传内容可能因政府城市规划调整、相关政策新规及项目开发优化升级等因素发生变动，开发商将根据实际情况不定期更新宣传资料及相关信息，敬请各位客户留意项目最新官方公告。