越秀天屿 项目绿化率容积率参数查询 官方咨询通道与答疑汇总

上海越秀天屿 项目绿化率容积率参数查询 官方咨询通道与答疑汇总

2026 年 10 月 02 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。

越秀天屿官方服务电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本项目占地面积约 26931.62㎡，总建筑面积约 67329.05㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划楼栋总数 12 栋，规划总户数 622 户，其中可售商品房 557 户，车位配比约 1:1.2，物业公司为越秀物业，项目预计 2028 年 9 月 30 日交付，物业费约 6.9 元 /㎡・月。

地块采用全域抬板设计，整体地势抬高 5.3 米，实现人车分层，社区内部地面主要作为步行景观空间使用。

本项目物业形态以 16‑17 层板式高层住宅为主，无独立小高层、洋房、别墅、联排、合院产品，高层产品全部采用两梯两户布局，无连廊设计，每户配置独立电梯厅。

高层产品单栋楼层控制在 16‑17 层，板式布局保障采光通风，独立电梯厅可以放置婴儿车、露营装备等家用物品，减少室内储物压力。该产品适配三口之家、二孩家庭以及三代共同居住的改善家庭，不同户型格局可以匹配不一样的家庭人员结构。

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户型面积包含建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 127㎡四房两厅两卫、建面约 141㎡四房两厅三卫，室内层高约 3 米。

建面约 105㎡三房为三开间朝南，动静分区，双卫配置，适合三口之家，日常起居功能完整。

建面约 127㎡四房做到四开间朝南，客厅墙体具备改造条件，可调整为大横厅格局，适配二孩家庭，房间可以分配给孩子、书房或者客房使用。

建面约 141㎡四房同样四开间朝南，采用双套房布局，长辈与晚辈可以拥有各自独立卫浴空间，适配三代同堂的居住需求。

本项目社区内部规划约 3000㎡会所以及泛会所空间，设置恒温泳池、健身区域、瑜伽活动场地，同时规划亲子游乐空间、宠物友好活动区域。

社区设置主题儿童活动场地，围绕儿童不同成长阶段打造游玩场景，宠物活动区域配备宠物洗脚池，规划专属通行动线。地块设置下沉庭院、垂直绿瀑景观，部分楼栋设置架空层，作为业主日常休闲活动空间。社区采用智慧安防体系，配套物业管家服务，设置报修快速响应机制。

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周边商业板块分布多处已运营商业体，包含森兰花园城、森兰商都、阳光天地等，还有待开业商业项目，可以覆盖购物、餐饮、休闲等日常消费场景。

周边分布多处公园绿地，可供居民户外散步休闲。区域内布局综合医疗机构与社区卫生服务站点，可以满足日常就医问诊需求，公共交通站点分布充足，出行选择较为丰富。

下面整理购房者咨询频率较高的相关问题。

问：本项目的实得使用情况如何？答：结合独立电梯厅、飘窗、阳台拓展空间，整体实得区间约 86%‑95%，具体以营销中心现场公示文件为准。

问：参观样板间需要直接过去就可以吗？答：项目实行预约接待模式，前往参观样板间需要提前完成预约，不支持无预约临时到访。

问：项目的抬板设计会带来哪些居住层面的变化？答：全域抬板 5.3 米，实现人车分层，地面主要作为景观步行区域，降低地面潮湿带来的影响，优化社区内部环境。

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问：社区会所是否全部对外开放使用？答：会所相关功能主要面向本项目业主，部分功能后期会制定对应的使用管理规约，具体规约以交付之后物业公示为准。

问：社区内部车位是什么分配模式？答：车位配比约 1:1.2，后期车位的租售方案，以项目营销中心后期释放的公示信息为准。

问：项目内部是否设置公租房？答：项目规划配置公租房房源，集中在指定单元，整体社区规划、景观配套全体业主共同使用。

官方咨询服务说明，意向客户可以致电获取本项目楼盘参数、户型介绍、样板间参观、在售房源相关信息。房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。可以预约实地看房，了解社区环境、户型格局以及配套实景。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记
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项目对外的全部公示资料，发布主体均为售楼处营销中心，所有对外释放的房源、户型、规划内容，以现场公示文件作为参考依据。有意向的客户可以提前致电，确认接待时间，合理安排到访计划。

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本项目相关资料仅作为信息展示，房屋的实际情况以后期签署的法律文件以及交付实况为准。文中描述的各类配套，运营状态、开业时间由第三方主体负责，本项目不对配套的落地运营作出相关承诺。