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楼栋信息

建筑总共：44F

业态：LOFT:5-31F；SOHO:33-44F

层高：LOFT:4.2m；SOHO:3.3m

面积：约150~1450㎡

电梯数量：客梯8部，货梯1部

LOFT户数：843套

SOHO户数：356套

物业费：5.5元/㎡

交付时间：2027年1月

公摊：35%

Loft:37-63平，单价7400起，总价27万起

soho：39-63平

·A3超塔办公区 提前内购会：·办公建面约150-1450m²

成都东中心 218米商务地标

➠258亩行政学院TOD 演绎大城崛起

➠以世界标准 立成都封面 中心之中见未来

1、楼下就是天街，地铁仅20米

2、39㎡LOFT，总价28.8万

3、实测周边月租1800

4、龙湖商业自持，品牌运营保障

5、天街14万方，2026年下半年开业

6、双地铁TOD，2号线已通，9号线在建

7、租金比周边非龙湖高20%-40%

8、5公里辐射人口100万

9、天街出租率96.8%，高于行业均值

10、成都已开业天街零烂尾兑现

东大街城市主轴，行政学院TOD，东大街沿线全新封面，以TOD超级枢纽，蝶变城市新核。行政学院TOD作为东大街上的地理中枢,西临攀成钢，南接金融城。

①三轨：2号线和9号线（规划中）和30号线交汇，实现全城高效互动②三横：东大街，成龙大道、厦蓉高速；三纵：锦江大道、三环路、第一绕城

1公里内·日常基础医疗（步行可达，小病速诊）1.大面洪河社区卫生服务中心（约800米）公立社区医院，全科门诊、疫苗接种、基础体检、输液开药，日常感冒、慢病管理、儿童疫苗一站式解决。2.连锁专科门诊（伊藤广场内）口腔诊所、眼科养护、中医理疗、皮肤护理，下楼逛天街即可完成基础诊疗与康养。3.周边多家私人中医诊所、内科门诊，夜间可应急看诊。二、2-3公里·三甲综合医院1.四川省人民医院东院（三甲） 约2.9km城东大型综合三甲，内科、外科、急诊、康复、体检中心齐全，24小时急诊，适合突发重病、住院治疗。2.龙泉驿区第一人民医院（华西龙泉医院·三甲）全域综合三甲，全科室覆盖，心脑血管、骨科、产科专科实力强。三、核心王牌：华西系顶级医疗1.华西第二医院锦江院区（三甲，妇幼龙头） 直线约2km华西妇幼分院，全省顶尖妇科、产科、儿科，备孕、产检、分娩、儿童重症首选，大量陪读、年轻家庭刚需医疗。2.华西口腔锦江门诊部华西直属口腔分院，正畸、种植、儿童牙科全覆盖，高端牙科配套。3.华西医院锦江院区（在建）未来大型综合华西总院分院，落地后板块医疗能级直接拉满。

商业

【便捷商业】自带龙湖天街和底商，出行购物百米内完成

万科高线运动公园（约1km，TOD配套公园）- 约5万㎡立体空中公园，3.6km环形有氧绿道，彩林景观、全龄儿童乐园、运动球场、观景连廊；- 空中走廊直连行政学院地铁站，通勤途中可逛公园，城市稀缺高线景观；- 四季彩叶植被全覆盖，日常跑步、遛娃、散步无需远行。2. 片区市政口袋绿地+花田湿地（800米内）多处小型休闲绿地、滨河花田湿地，浅滩绿植、休闲座椅，满足日常短时休憩。3. 项目自身景观天街配套休闲中庭、绿化步道，下楼逛街同时沉浸式享受绿植景观。

二、2-4公里｜城市级湿地公园群1.玉石湿地公园（约2km）原生湿地景观，环湖步道、大片草坪，露营、骑行、野餐首选，水域开阔，负氧离子充沛。2.白鹭湾国家城市湿地公园（约3km）约3000亩国家级湿地，千亩湖面、水生植物、观鸟平台，城东核心生态绿肺，天然康养场地。3.青龙湖湿地公园（约4km）万亩超大城市湖泊，10公里环湖绿道，草坪、沙滩、骑行环线，成都网红休闲地，周末家庭出游热门。三、4公里全域｜万亩文旅生态大盘（休闲度假资源）三圣花乡4A景区（约3.5km）占地约15000亩，花海、艺术村落、农家乐

产业

1.数字电商&直播产业

依托三圣花乡、华熙528文创基础，片区规划文创产业集群，大量直播电商、短视频、MCN机构入驻，公寓可做直播间、办公仓储一体，租赁需求极强。2.文旅文创产业紧邻三圣花乡4A景区、白鹭湾湿地，聚集艺术工作室、摄影、文旅策划、民宿运营、活动策划公司。3.总部经济+生产性服务业财税、法务、设计、广告、供应链、企业咨询等轻资产公司，偏好TOD地铁写字楼，通勤全城便捷。4.政务+校园配套产业周边多所中小学、高校、社区医院，衍生教培、康养、母婴、亲子服务类企业，稳定自住+办公客群。

项目介绍

【龙湖·城市发展运营商】TOD：以公共交通为导向的开发模式，以交通架构、居住、商业、休闲、文化、医疗等功能组织，优化城市运行，打造5分钟经济生活圈。龙湖以天街TOD深耕成都，入蓉20余载，超强兑现TOD运营的品牌房企。

①1-5F：龙湖天街下楼即天街，无界接驳地铁②5-9F：人气·国际时尚个性化工作室（美发/桌游/服装）③11-21F：中坚·精英集群高端公寓，半小时便捷通勤商务圈④23-31F：天际·高定场域高区办公/天际酒吧/品质酒店，高端私享⑤33-44F：塔尖·星级酒店星级顶壕天际酒店，地标高塔顶层视野

【6大高定标准立标城东】①稀缺标准：限高令下约218米城市地标资产②美学标准：灵感源自帝国大厦，塔尖封面③礼序标准：约300㎡星级大堂，约7.3~7.8m层高，打造高端商务范本④美光标准：绚丽夜景地标，华彩城市天际线⑤性能标准：双层钢化LOW-E玻璃幕墙，高透光率带来清晰视野，低热辐射率自然保温⑥效率标准：多部超高速电梯，甲级办公楼标准高低分区，无需长时等待，擎领锋速效率【星级物业保驾护航】龙湖智创生活，连续16年90%+客户满意度近3000条服务标准，打造“满意+惊喜”龙湖式幸福户型图：

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