河北前首富，将失去华夏幸福！

继金科重整成功之后，又一家曾经的千亿房企重整进入到了关键收官阶段。

那就是华夏幸福。

从“环京一哥”、市值曾经达到将近1400亿元、跻身中国房企销售额TOP10，到连续亏损、资不抵债，河北前首富王文学，将失去其一手打造的华夏幸福。

黄红云、王文学……一代地产大佬们，正在退去。

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华夏幸福控制权将变

2026年9月28日收盘后，*ST华幸发布“华夏幸福基业股份有限公司关于与产业投资人签署《重整投资协议》的公告”。

根据《公告》，就重整投资事宜，华夏幸福已经与杭州骋风而来数字科技有限公司（下称“杭州骋风而来数科”）及指定投资主体杭州骋风而今企业管理合伙企业（有限合伙）（下称“杭州骋风而今合伙”）、南阳木兰花置业有限公司（下称“南阳木兰花置业”）等投资人签署《重整投资协议》。

按照协议，杭州骋风而来数科及南阳木兰花置业合计受让华夏幸福转增股票20亿股，交易对价为12亿元，本次重整投资人入股价格为0.6元/股。

其中杭州骋风而来数科指定杭州骋风而今合伙出资11.994亿元，受让华夏幸福转增股票19.99亿股；南阳木兰花置业出资60万元，受让华夏幸福转增股票100万股。

完整重整后，预计重整投资人占重整后华夏幸福总股本的约20.55%。杭州骋风而今合伙有望成为重整后华夏幸福的第一大股东和实际控制人，有权利提名或推荐重整后华夏幸福9名董事中的6名。

杭州骋风而今合伙的合伙人包括杭州骋风而来数科、杭州官彤企业管理有限公司、杭州逸凡企业管理有限公司、杭州骋风而今算力基础设施管理有限公司（以下简称杭州骋风而今算力）。

杭州骋风而来数科，是由前阿里巴巴全球技术服务部总经理陈源携原核心团队于2023年6月创立，公司以“AI算力+行业解决方案”为核心，志在打造全球领先的“算力淘宝”平台，构建普惠、繁荣的算力应用生态，迈向国内“算力应用第一股”！

而作为杭州骋风而今合伙的执行事务合伙人，杭州骋风而今算力的两名股东，除了陈源的杭州骋风而来数科持股51%之外，另外49%的股份由上海而今企业发展有限公司持有。

股权穿透之后会发现，上海而今企业发展有限公司的实际控制人最终指向注册在英属维尔京群岛的融乐时代文化旅游投资有限公司，上海而今企业发展有限公司的法定代表人王鹏曾任融创集团执行总裁兼东南区域董事长。

也就是说，融创系资本隐现华夏幸福重整投资人之中，但而今资本从股权上与上市公司融创中国无关。

从此次华夏幸福的投资人来看，可以说是“混搭组合”，既包括AI算力背景的杭州骋风而来数科，还包括股权投资基金以及地产背景的企业等。

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河北前首富王文学将失去华夏幸福

随着《重整投资协议》的签订，以及重整之后华夏幸福第一大股东和实际控制人将发生变动，这意味着王文学届时将失去其一手打造的华夏幸福。

通过重整，黄红云失去了金科，如今王文学将失去华夏幸福。

虽然说同为地产概念的企业，但实际上华夏幸福与其他地产企业的发展模式是不一样的。

华夏幸福的定位为中国领先的产业新城运营商，简单理解实际上类似于“政府主导、企业运作”的PPP模式。

之所以选择产业地产这条路和模式，据说当年是在王志纲的建议之下。

这家起家于河北的房企，其产业新城版图是从2002年的固安工业园开始的，在“以产兴城，以城带产”的核心逻辑之下，华夏幸福和政府签约之后，从前期规划与建设，到中期产业导入，再到后期城市运营，华夏幸福干的其实是全流程的“造城”。

当然，在这个过程中，华夏幸福也会拿到产业新城中的住宅用地，通过住宅的开发反哺前期的基建和产业投入，形成“以房养园、以园促房”的循环，一手打造了“孔雀城”住宅品牌。

经过多年的发展，华夏幸福的规模越做越大，这种模式开始不断复制，2011年借壳ST国祥上市正式登陆资本市场。

巅峰时期的华夏幸福住宅年销售额超千亿、跻身中国房企销售额TOP10，公司市值曾经接近1400亿元，收购中甲球队河北中基之后更名华夏幸福成功冲超，也算是参与了中国“金元足球”、“地产足球”时代。

作为华夏幸福的创始人，王文学2016年以485亿元的财富位列胡润百富榜第22位，成为河北首富。

王文学还曾经收购哪吒汽车53.4%股份，参与造车

由于华夏幸福当时在环京储备有大量的土地，因此被称为“环京一哥”。特别是2017年雄安新区成立之后，华夏幸福更是迎来了一波热炒，为2018年设定了2000亿元的销售目标。

华夏幸福可以说是“成也环京，败也环京”，2017年环京限购之后，华夏幸福遇到流动性困境，在此背景之下中国平安斥资百亿入股驰援华夏幸福，成为华夏幸福第二大股东，当时被视为地产与金融的“典范联姻”。

但是，楼市的不断下行，中国平安的入局并没能挽救华夏幸福，2021年初华夏幸福正式官宣债务违约，成为最早暴雷的房企之一。

随后如大多数房企一样，华夏幸福迎来的是连续巨亏，最终陷入到资不抵债，2025年下半年走上重整之路。

而中国平安在华夏幸福身上，亏损了几百个“小目标”。

另外，还有一个数据值得关注，那就是华夏幸福的应收账款。

截至2026年上半年末，华夏幸福的应收账款余额为242.63亿元‌，应收账款规模排在行业第二，由此可以想象其对公司现金流带来的压力。

翻看华夏幸福的应收账款，绝大部分是政府园区结算款，约95.77%来自地方政府及其平台公司。‌‌

华夏幸福虽然陷入困境、资不抵债，但作为一家在产业地产领域深耕了20多年的企业，在已完成保交楼情况之下，其手握庞大规模的产业新城资源，以及在产业新城招商、运营领域的经验，以及物业板块在管面积（城市服务业产业园在管面积5216万㎡，住宅服务5878万㎡），都决定了其重整价值。

按照计划，重整之后的华夏幸福，将剥离大部分房地产业务，仅保留部分产业新城（产城）业务，投资人拿下控制权之后，后续如果有其它产业的注入，公司将进一步实现业务的转型，公司的持续经营和盈利能力将进一步增强，届时将迎来更光明的未来！