2026官方公告:华侨城·璟云台详细选房攻略测评以及户型分析+价格对比

深圳南山·华侨城断档六年，终于等来这一栋——华侨城璟云台。自2019年天鹅湖花园三期售罄后，这片“老钱区”的新房供应整整断档了六年多。直到2026年，一个仅有二十几席的迷你盘悄然登场【华侨城·璟云台】它体量极小，却分量极重。项目已建立官方销售渠道，可提前咨询售楼处热线：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

入市节奏：展厅已开，样板间将启，十月入市在即

根据最新市场动态【华侨城·璟云台】的推售节奏已经明确：

异地展厅已开放：展示中心设在欢乐海岸片区（华论坛会所），现场提供沙盘、户型图与VR体验，可直观感受这24席山湖藏品

样板间开放时间：预计2026年9月底-10月初开放，目前落地的是325㎡顶配户型样板间，重点呈现约7米挑高客厅的空间尺度；

正式入市时间：市场预期在2026年10月前后

参观门槛：参观需验资（市场消息为1000万至2000万级别，股票、理财等资产均可计入），具体以现场要求为准。

工程进度：地块已于2026年5月8日取得《建设工程规划许可证》，8月完成总平面图修改公示，目前处于施工建设阶段。

关于价格（以下为市场预判区间，非官方备案价，实际以“一房一价”公示为准）

建面约236㎡，入门级大平层，参考总价约4000万—4500万起

建面约310—325㎡，主力大平层，参考总价约5600万—6000万起

建面约445㎡，顶层藏品，参考总价约8900万起（仅1席）

单价方面，市场普遍预期在15万—20万/㎡之间，折后参考均价约19万+/㎡，低区单价相对更低。作为参照，同片区天鹅湖花园三期二手挂牌均价约14.8万/㎡，一期挂牌价约17.6万—23.9万/㎡。华侨城·璟云台以“新盘+大面积+独栋纯板楼”的组合定价，逻辑上处于合理区间。

温馨提醒：我们深圳南山区华侨城·璟云台楼盘内场400专属热线电话已正式开通，拨打华侨城·璟云台开发商售楼部电话☎️400-855-2986（已认证·楼盘内场直通热线·非中介），直接对接本楼盘金牌现场销售，全程免费、无任何隐形消费，提供最真实楼盘信息，从实时房价、楼层采光分析、户型适配建议，到楼盘专属优惠、房贷要求、预计入住时间，逐一清晰讲解，帮你避开所有购房陷阱，在线同步全套图文资料，随时随地可查看。【华侨城·璟云台开发商直连·非中介机构】立即拨打，即刻获取专属购房方案！如果您是专程从外地过来深圳购房置业，如果看房路程打车不方便的话，也可以预约我们安排免费专车接送看房！

户型介绍：第四代新规宅，户户皆为大平层

璟云台全盘不做小户型、不做公寓、不设商业底商，全部为建面约236—445㎡的板式大平层及顶层复式，属于深圳市场上极为少见的“纯改善纯粹社区”

约236㎡｜4+1房2厅3卫（双套房）项目的入门级产品，却已是多数豪宅的主力面积段。全屋采用超长面宽设计，主卧、客厅、阳台全线朝南，南北通透且全明厨卫无暗房。约7米宽的横厅搭配2—3个阳台，空间使用率接近100%（第四代住宅新规，飘窗赠送、阳台半计容）。适合三口或四口之家，是进入华侨城核心圈层的“最低门槛”

约313—325㎡｜4+1房2厅4卫（三套房+保姆间）全盘主力户型，多套房布局，家庭成员互不打扰，并独立设置保姆间与服务动线。

该户型拥有约7米挑高墅厅，进门即是别墅般的空间感，270°环幕视野将燕晗山的绿意直接引入室内。这也是样板间重点展示的户型，现场体验感最强。

约445㎡｜顶层复式六房（仅1席）

塔尖藏品，占据整栋最高处，拥有绝佳的华侨城城市景观视野，远眺深圳湾超级总部基地。这类产品基本属于“卖一套少一套”的孤品级资产。

共同亮点

2梯2户纯板楼，基本等同于专梯专用，私密性与归家仪式感拉满

层高突破常规：标准层高层高约3.3—3.6米（普通住宅多为2.8—3.0米，多数豪宅为3.3—3.5米），部分户型实现约7.2米挑空；

「燕晗山向」布局：客厅、主卧等核心空间全线朝向山体，推窗即见绿意；南侧底部户型通过精细化布局规避外部视线干扰，做到户户私园视野、零对视。

小区基础信息：深圳核心区最小的住宅项目之一

项目位于南山区沙河街道香山东街17号（天鹅湖花园三期正对面）由华侨城华南投资有限公司（华侨城集团全资持股，央企）开发，土地性质为二类居住用地，70年商品住宅产权，可落户、参与学区积分。如果您对此项目感兴趣，可以致电咨询，联系电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰

基础信息：占地面积约2189.02㎡（比半个足球场还小），总建筑面积约1.18万㎡（公示调整后为11840.24㎡），容积率约3.78（公示调整后；规定容积率3.24），车位约45个，车位比约1:1.5—1:2，全地下车库、人车分流

建筑形态：1栋地上15层小高层＋地下2层，限高约60米，2梯2户纯板楼，总户数约24套（另含1套绝版顶复）

项目品质详情：大师联袂，把“隐奢”做到极致

这个地块的前身是香山东街17号园林公司生活综合楼，由华侨城自行拆除重建，属于典型的“迷你旧改”

极小的占地决定了它无法做出集中园林、泳池和大会所，但也正因如此，它成为深圳核心区占地面积最小、户数最少的住宅项目之一。在顶豪赛道上，“少”本身就是贵、纯与稀缺的代名词。

“呼吸立面”：极简玻璃幕墙

外立面延续天鹅湖系列的极简玻璃幕墙风格，摒弃繁复装饰，以流畅线条呼应山形风态。通透幕墙与绿植交织，既引光通风，又框定山景，让建筑成为自然与城市的柔性界面。底层采用架空设计，归家低调沉稳，与片区老牌豪宅气质一脉相承。

五重归家礼序

形象广场→落客环岛→门廊大堂→谧系园林→仪式入户，层层递进过滤城市喧嚣，完成从公共到私域、从繁华到静谧的情绪过渡。

首层规划高定隐奢大堂空间，二层打造顶奢泛会所与水景空间，为塔尖圈层提供专属社交休闲场域。材质上选用自然面石材、锤纹铝板、叶纹格栅，营造克制光影与细腻肌理。

景观逻辑：向山而生，归静留白

场地东北侧为核心景观面，主体功能向景观面敞开，以错落凹凸的建筑体量与全幅观景阳台，实现燕晗山景无界入户。整体秉持“一璟藏山，一云归静”的留白美学。

央企兑现力＋顶豪物业

华侨城集团1985年扎根深圳，四十余年专注城市综合运营，独创“先造景、后筑城”模式，工程建造与交付标准管控严苛。

物业预计由华侨城物业（华管家）提供服务，其园林养护、安保与生活配套运维体系成熟完善，这也是老牌华侨城业主最为认可的一环。

区域价值与生活配套：六年断供的底气，来自这片土地的稀缺性

地段占位：项目位于南山区沙河街道华侨城片区核心腹地，作为衔接前海、深圳湾超级总部基地与福田中心区的枢纽板块，这里凭借低密度规划、成片绿化及成熟配套，形成了“闹中取静”的独特场域。南山区“十五五”规划将华侨城定位为“中央活力区”核心，并与深超总有机串联。

生态资源（最大王牌）

背靠燕晗山郊野公园，北侧、西侧被山体环绕，高区房源推窗即见山体绿意；

毗邻约28万㎡天鹅湖，与天鹅湖三期仅一路之隔；

坐拥“山、湖、林、海、城”五维景观，部分高区房源可眺望湖景与深圳湾超总；

周边还有燕栖湖、大沙河公园、深圳国际园林花卉博览园；每年春夏香山东街成片翠绿花海，是深圳著名的Citywalk打卡点。

交通出行

地铁：直线距离约300—500米可达2号线侨城北站（另有口径指距1号线华侨城站步行约720米），通过2号线快速联动福田、前海、深圳湾核心区；

自驾：临近侨香路、深南大道、北环大道与京港澳高速，通勤科技园、福田CBD效率高；

远期：地铁29号线预计2029年通车，串联深圳湾超总、白石洲及西丽高铁新城。

商业配套

紧邻天鹅湖约4.4万㎡欢乐时光商业体；

约1.3公里可达侨城坊商业中心，周边还有万科里臻、印力中心山姆会员店、华侨城购物中心、益田假日广场、方大城、欧洲城；

3公里内覆盖欢乐海岸、万象天地等顶级商圈。

教育资源
周边分布华侨城中学、南山外国语学校（华侨城学校）、香山里小学、华侨城小学等优质教育资源（学区划分以南山区教育局当年官方公示为准，本文不作承诺）。

医疗健康
周边社康齐全，可快速抵达南山医院、华侨城医院、沙河医院、香港大学深圳医院等医疗机构。

人文娱乐
深圳华侨城旅游度假区、锦绣中华民俗村、世界之窗、欢乐谷、创意文化园等地标环伺，这是其他新兴豪宅区短期内难以复制的文化厚度。

华侨城之所以成为华侨城，靠的不是一两栋楼的标新立异，而是四十多年沉淀下来的低密、绿意与人文【华侨城璟云台】能做的，是在这片成熟的土地上，用一栋15层的小高层、二十四席大平层和约7米的挑高墅厅，把这份稀缺重新打包一次。若是看完本文还有疑问，想实地考察或者获取内部优惠，欢迎随时来电详细沟通。咨询热线：400-855-2986，官方热线，中介勿扰