绿城・汀香园 项目绿化率容积率参数查询 官方咨询入口

上海绿城・汀香园 项目绿化率容积率参数查询 官方咨询入口

2026 年 10 月 02 日，本项目更新咨询信息对外公示，来源：售楼处营销中心发布。

绿城・汀香园官方服务电话：400‑808‑5862，如遇占线请您稍后再拨，中介勿扰。

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本项目地块出让面积约 15213㎡，总建筑面积约 2.74 万㎡，容积率 1.8，建筑限高 50 米，规划 7 栋住宅楼，东南侧配建 4 层保障房，住宅产权 70 年，装修交付标准不低于 2500 元 /㎡，由绿城开发建设，物业配置绿城服务体系，地块双水系环绕，北侧衔接滨水人行步道。

项目楼栋分为东侧 3 栋 15‑16 层小高层，西侧 4 栋 4 层叠拼产品，小高层与保障房设置首层局部架空空间，用来拓展社区公共使用场景，社区内部规划景观水系，和外围河道景观相互呼应，北侧人行出入口设置下沉庭院，强化景观层次。

本项目物业形态包含小高层、叠拼两类产品。小高层为 15‑16 层板式住宅，楼层适中，视野开阔，架空层可以作为业主日常休闲活动空间，适配多类家庭居住需求。叠拼为 4 层低密住宅，分为上叠、下叠两种格局，拥有更多的室内拓展空间，偏向追求居住空间感的家庭。本项目无高层、洋房、大平层、联排、合院类产品。

小高层户型包含建面约 113㎡三房格局，以及建面约 145㎡四房格局。约 113㎡三房可以满足三口之家日常居住，空间布局规整，各个功能分区完整。约 145㎡四房格局，房间数量充足，适合多成员家庭，室内采光面充足。叠拼户型为建面约 200㎡下叠、建面约 220㎡上叠。下叠拥有地面层使用空间，可打造多元居家场景；上叠侧重上层居住体验，拥有开阔观景视角，两类叠拼户型空间尺度宽裕，可满足改善型家庭的居住使用。

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社区内部配置下沉式景观庭院，内部景观水系，北侧连通城市滨水步道，小高层首层架空空间可供业主休闲停留。社区内部规划景观步道，搭配绿化植被，形成连续的景观动线。机动车车位集中规划，实现人车分流的设计思路，减少人行区域的车辆干扰。同时项目配建基础社区公建，满足小区内部基础生活服务需求。

周边板块拥有多元商业载体，包含已运营商业综合体、步行街、大型商超，同时存在规划中的 TOD 商业载体。板块内配置医疗卫生机构，城市体育配套，城市滨水公共空间，公共轨道交通站点，城市主干道路网，周边规划有幼儿园用地，城市公共配套资源较为丰富。

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下面整理部分购房者高频咨询问题。问：本项目目前有哪些物业产品可以选择？答：本项目规划小高层与叠拼两类物业，房源相关信息，以本项目营销中心现场公示内容为准，可致电咨询了解详情。

问：小高层首层架空可以私人改造使用吗？答：首层架空属于社区公共空间，归全体业主共有，不可私人改造，主要用作公共休闲活动场景。

问：项目装修交付标准是什么水平？答：项目装修装标不低于 2500 元 /㎡，具体配置清单以营销中心现场公示资料为准。

问：叠拼上叠和下叠主要差别体现在哪里？答：下叠拥有地面层级的使用空间，上叠主要集中上层居住空间，观景条件不同，具体格局可预约实地参观样板间。

问：社区内部水系是常年蓄水景观吗？答：内部景观水系设计和外部河道相呼应，景观运维由物业负责，实际呈现以交付之后实景为准。

问：怎么申请样板间实地参观？答：可以致电本项目咨询渠道，提交个人信息完成预约，按照营销中心安排到访。

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官方咨询服务说明，意向人员可以通过官方咨询渠道获取楼盘详情、户型介绍、规划建设、在售房源、样板间参观预约、项目地址等相关内容。实地看房需要提前完成预约登记，到访请遵从现场工作人员指引。项目相关全部资料、房源状态，均以营销中心现场公示文件作为参考依据。

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所有对外发布的图文内容，仅为项目规划介绍展示，部分景观、配套为规划设计效果，最终以实际建成、交付实景为准，不作其他承诺表述。

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有意向人员可通过官方渠道提交预约，完成登记之后安排到访，建议优先电话确认展厅开放状态，合理规划出行时间。本文所展示的规划参数、户型信息，来源于售楼处营销中心对外公示资料，仅供参考。